Дело № 2-99/2020

49RS0009-01-2020-000299-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 14 октября 2020 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе 

председательствующего - судьи Кошкиной А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Воротило Т.Р.,

рассмотрев в помещении Ягоднинского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2019 года включительно в размере 65 787 рублей 99 копеек, 

установил:

Общество с ограниченной ответственность «Порядок» (далее ООО «Порядок») обратилось в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2019 года включительно в размере 65 787 рублей 99 копеек. 

В обоснование исковых требований указало, что ответчик является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>. ООО «Порядок» с 29 августа 2010 года является управляющей компанией по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, на основании постановления администрации МО «Поселок Ягодное» № 160 от 30 августа 2010 года. 

Ответчиком обязанности по оплате услуг управляющей компании не исполняются, в связи с чем задолженность собственника квартиры перед истцом за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2019 года включительно в размере 65 787 рублей 99 копеек, которая должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец просил взыскать в его пользу понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 173 рубля 64 копейки. 

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, уважительных причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, указывая на пропуск истцом сроков давности на обращение в суд за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2016 года. Кроме того, указал о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества данного дома. Однако с заявлениями к истцу о ненадлежащем предоставлении услуг до его обращения в суд с настоящим исковым заявление не обращался.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. 

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43). 

Как следует из материалов дела первоначально истец обратился к мировому судье судебного участка № 11 Ягоднинского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2019 года включительно в размере 65 787 рублей 99 копеек 04 сентября 2019 года и 15 октября 2019 года просимый приказ мировым судьей был вынесен.

01 ноября 2019 года указанный судебный приказ мировым судьей был отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 24 августа 2020 года.

Исходя из предоставленного истцом расчета цены иска, задолженность ответчика перед истцом за период с 01 сентября 2010 года по июль 2019 года включительно составляет 65 787 рублей 99 копеек. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных разъяснений постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, суд полагает, что ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом трехлетнего срока на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом подлежит удовлетворению. Поскольку обязательства ответчика по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом возникают ежемесячно и имеют определенный срок исполнения, определенный статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации – ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности за период с 01 сентября 2010 года по 30 июня 2019 года заявлены истцом с пропуском срока исковой давности.

Доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд или совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, или наличия оснований для перерыва течения срока исковой давности, истцом не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о невозможности его восстановления.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом этих обстоятельств.

Пропуск срока за защитой нарушенных прав является самостоятельным основанием для отказа в иске, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2016 года включительно в размере 42 840 рубля 15 копеек удовлетворению не подлежат.

В остальной части задолженность, сложившаяся за период с 01 августа 2016 года по 31 июля 2019 года включительно, в размере 22 947 рублей 84 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.В силу пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно пунктам 63, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06 мая 2011 года № 354 (действующих с 01 сентября 2012 года), (далее Правила) плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно вышеуказанным Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, размер оплаты за предоставляемые коммунальные услуги (за исключением отопления и снабжения электроэнергией) рассчитывается исходя, в том числе и из количества граждан зарегистрированных и (или) проживающих в жилом помещении, в том числе и временно. 

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, регулирующего правоотношения по состоянию на 1983 год, указано, что ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. На основании ордера на жилое помещение заключался договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно разъяснениям пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уставом ООО «Порядок» предусмотрено, что одними из основных видов деятельности Общества являются управление недвижимым имуществом и управление эксплуатацией жилого фонда (пункт 2.5 Устава). 

С 29 августа 2010 года ООО «Порядок» является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес> в соответствии с заключенным с администрацией МО «Поселок Ягодное», являющейся участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, договором № 034/2010.

Согласно пункту 3.2.1 указанного договора собственники и наниматели помещений ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги управляющей организации. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком в судебном заседании, ФИО1 на основании ордера № 89 от 06 июля 1981 года является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>, в котором он зарегистрирован с 09 июня 1989 года.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа норм жилищного законодательства, постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенных выше договоров и материалов дела, суд приходит к выводу, что между истцом и нанимателем указанного выше жилого помещения ФИО1 имели место договорные отношения по оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом, при этом ответчик не исполнял в спорный период возложенные на него обязательства по оплате указанных услуг, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности за период с 01 августа 2016 года по 31 июля 2019 года включительно подлежат удовлетворению.

Согласно расшифровке начислений по оплате за предоставленные услуги на 

<

адрес>, представленной истцом, задолженность ответчика за период с 01 августа 2016 года по 31 июля 2019 года включительно составляет 22 947 рублей 19 копеек. 

Расчет задолженности произведен согласно действовавших в спорном периоде тарифов и не вызывает у суда сомнений. 

Ответчиком не было представлено в суд доказательств, свидетельствующих о том, что в рассматриваемом периоде истец фактически не оказывал услуги, оплату за которые требует в исковом заявлении.

Сведений о том, что ответчик обращался к истцу по вопросам уменьшения размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном законом порядке, либо с претензиями по качеству предоставляемых услуг в спорный период, ответчиком суду не представлено и таковых при рассмотрении дела не установлено.

Каких-либо доказательств наличия у ответчика уважительных причин, послуживших основанием для возникновения задолженности, суду ответчиком также не представлено.

Не имеется у суда и сведений о погашении ответчиком задолженности по оплате предоставленных услуг после предъявления истцом иска в суд.

Таким образом, исходя из обязанности уплаты стороной по договору полученных от истца услуг, с ответчика в пользу истца за период с 01 августа 2016 года по 31 июля 2019 года включительно подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом в размере 22 947 рублей 47 копеек. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2 173 рубля 64 копейки.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Учитывая, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 758 рублей 19 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом, потребленных в жилом помещении – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2019 года включительно в размере 65 787 рублей 99 копеек, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Порядок» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом, потребленных в жилом помещении – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с 01 августа 2016 года по 31 июля 2019 года включительно в размере 22 947 (двадцать две тысячи девятьсот сорок семь) рублей 84 копейки, а также компенсацию понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 758 (семьсот пятьдесят восемь) рублей 19 копеек

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом, потребленных в жилом помещении – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2016 года включительно в размере 42 840 (сорок две тысячи восемьсот сорок) рублей 15 копеек, а также требований о взыскании компенсации понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 415 (одна тысяча четыреста пятнадцать) рублей 45 копеек, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть со 20 октября 2020 года.

Председательствующий Кошкина А.А.