Копия 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года п.г.т. ФИО1

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бурдиной Д.Ю.,

при секретаре Качимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/2021 по иску ФИО2 ФИО10 к Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, установлении границ и площади земельного участка, в обоснование иска указав, что по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. ее мужу ФИО4 в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м., расположеный по адресу: 

<

адрес>.

Договор был удостоверен нотариусом Чапаевской нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за №ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке в 1966г. истицей и ее супругом был возведен жилой дом. Согласно справки ГУП ЦТИ от 11.06.2020г. №165-Б ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, пгт.ФИО1, д.46 (ранее дом 44). На основании вышеуказанного договора от 05.05.1966г.

На указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен технический паспорт, согласно данным которого общая площадь жилого дома составляет - № кв.м., жилая - № кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Выделенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадь №.м.

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи, с чем площадь предоставленного дельного участка подлежала уточнению при межевании.

В целях уточнения пощади земельного участка и местоположения границ, истицей было заказано проведение кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок был подготовлен межевой план, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер.

После его смерти истица обратилась к нотариусу Безенчукского района самарской области для оформления наследственных прав, однако в связи с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы ФИО4 в установленном законом порядке, оформить наследственные права на указанное недвижимое имущество не представилось возможным.

В связи с изложенным просила суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными представленными в межевом плане, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ», признать право собственности в порядке наследования, открывшегося после смерти ФИО4 на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО3 не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на иске.

Представитель Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос о разрешении иска оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщило.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 11.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) ФИО4 в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Договор был удостоверен нотариусом Чапаевской нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. за №.

На вышеуказанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ. истицей и ее супругом был возведен жилой дом. 

Согласно справке ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» общая площадь жилого дома составляет - № кв.м., жилая - № кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРП (л.д.68) выделенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью № кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.13).

Согласно материалам наследственного дела № (л.д. 61-65) после смерти ФИО4 в наследство как наследник по закону вступила его супруга – ФИО3 Наследники ФИО6 и ФИО6 от своих прав на наследство после смерти отца отказались.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что истица фактически вступила в права наследования после смерти Ершихина ГюЕ., поскольку приняла меры по сохранению наследственного имущества, несет расходы по содержанию наследственного имущества. 

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрела право собственности в порядке наследования, открывшегося после смерти ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истицей для уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка заказаны геодезические и кадастровые работы.

Согласно, межевому плану, фактическая площадь спорного земельного участка составляет № кв.м.(л.д. 24-42). Оценка расхождения между площадью сформированного земельного участка и площадью ГКН составила № кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка в зоне Ж1, для индивидуального жилищного строительства – № кв. из заключения кадастрового инженера и материалов инвентаризации усматривается, что земельный участок имеет свою границу более 15 лет и закреплены деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, границы согласованы в установленном законом порядке, никем не оспариваются.

Согласно материалам инвентаризации и плану, приложенному к нему, площадь земельного участка с кадастровым номером №, землепользователь которого ФИО4 составляет № кв.м.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В связи с изложенным суд считает, что содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> сведения о земельном участке являются точными и достоверными. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО3 к Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 к Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными представленными в межевом плане, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ».

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности в порядке наследования, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2021 года.

Председательствующий /подпись/ Бурдина Д.Ю. 

Копия верна. Судья: