№2-1192/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Курганский городской суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Шанаурова К.В. 

при секретаре Дерябиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кургане 22 марта 2017 года гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску ФИО1 к Администрации города Кургана о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. В обоснование указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка №43 от 26.02.2016 Администрацией города Кургана ответчику был предоставлен в пользование на условиях аренды за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью11690 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. Указав, что ФИО1 не внес в установленный срок единовременную арендную плату в соответствии с пунктом 4.4.3 договора в размере 158120 руб., в соответствии с пунктом 5.2. предусмотрены пени в размере 0,04% за каждый день просрочки, Администрация города Кургана просила взыскать с ФИО1 в счет основного долга 158120 руб., в счет неустойки по состоянию на 30.09.2016 просит взыскать 12965,84 руб.

Заочным решением суда от 16.11.2016 иск удовлетворен.

Определением суда от 12.12.2016 указанное выше заочное решение суда от 16.11.2016 отменено, производство по делу возобновлено.

По возобновлении производства по делу от Администрации города Кургана поступил измененный иск. Уменьшены требования о взыскании задолженности по основному долгу до 94 936,80 руб. – за период с 26.02.2016 по дату расторжения договора 31.10.2016. Требования о взыскании неустойки увеличены до 14 863,28 руб. – по 31.10.2016. Дополнительно просили взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016 по 01.03.2017 от суммы задолженности (94 936,80 руб.) в размере 3142,88 руб.

В свою очередь от ФИО1 подан встречный иск. Просит признать договор аренды незаключенным, указав, что договор аренды не был зарегистрирован в регистрирующем органе, а так же в связи с тем, что договором не определено считается ли он заключенным с момента такой регистрации или с момента уплаты денежных средств в счет исполнения договора. Указано так же, что арендодатель обязан был расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой арендной платы в течении 10 календарных дней. В случае удовлетворения требований Администрации города Кургана просили о снижении неустойки.

В судебном заседании представитель Администрации города Кургана на требованиях настаивала, полагала, что оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

ФИО1 и его представитель исковые требования Администрации города Кургана не признали по основаниям указанным во встречных требованиях.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 26.02.2016 между сторонами подписан договор аренды земельного участка № 43, согласно которого Администрация города Кургана обязалась предоставить ФИО1 в пользование на условиях аренды за плату на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11690 кв.м., расположенный по ул. 

<

адрес>. Согласно договора ежегодный размер арендной платы установлен в размере 197650 руб., задаток в размере 39530 руб. перечисленный арендатором ФИО1 за участие в аукционе засчитывается в счет оплаты ежегодного размера арендной платы. В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды ФИО1 в течение 10 дней с момента подписания договора оплачивает ежегодный размер арендной платы в размере 158 120 руб. За нарушение сроков оплаты пунктом 5.2. договора предусмотрены пени в размере 0,04% от размера просрочки за каждый день.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункты 1 и 3 статьи 65 названного Кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Общее правило относительно момента заключения договора содержится в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, в силу которой договор считается заключенным в момент получения акцепта оферентом. Дополнением к нему в той же статье 433 ГК РФ Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ и пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества земли считается заключенным и влечет правовые последствия для третьих лиц с момента государственно регистрации. Данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных Администрацией города Кургана требований.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что Администрация города Кургана передала имущество в пользование ФИО1 Доказательств возврата ФИО1 земельного участка Администрации города Кургана при рассмотрении дела суду не представлено.

ФИО1 принял земельный участок без каких-либо замечаний. Стороны достигли соглашения о размере платы за пользование имуществом. Следовательно, между сторонами возникло обязательство, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон в силу статьи 310 ГК РФ. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. 

Оценив доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения встречного требования.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 2).

Исходя из того, что ФИО1 не уведомил Администрацию города Кургана о расторжении договора аренды и не возвратил земельный участок, он обязан оплатить арендную плату.

Сумма задолженности по арендной плате определена судом на основании представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен.

Ссылки ФИО1 о том, что договор аренды земельного участка является незаключенным, поскольку не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как указано выше основанием для отказа во взыскании арендной платы служить не может. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу Администрации города Кургана подлежит взысканию в счет арендной платы по договору №43 от 26.02.2016 за период с 26.02.2016 по 31.10.2016 – 94 936,90 руб.

Довод ФИО1 относительно того, что Администрация города Кургана обязана была расторгнуть договор аренды ввиду неисполнения обязательств с его стороны суд находит несостоятельным, поскольку это являлось правом, а не обязанностью Администрация города Кургана, что и зафиксировано пунктом 4.1. договора аренды.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Однако при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчик просит о снижении неустойки.

Суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Администрации города Кургана в размере 7 000 руб. 

В соответствии с действующей с 01.08.2016 редакцией пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно информации Банка России от 16.09.2016 с 19.09.2016 ключевая ставка установлена в размере 10% годовых.

Истец просит о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016 по 01.03.2017 от суммы задолженности (94 936,80 руб.) в размере 3142,88 руб.

Суд находит требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 3 301,60 руб. в доход бюджета муниципального образования г. Курган в счет оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Кургана задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земель № 43 от 26.02.2016 в сумме 94 936,90 руб., неустойку в сумме 7 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 142,88 руб.

В удовлетворении остальной части иска Администрации города Кургана к ФИО1 о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального образования г. Курган в сумме 3 301,60 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Администрации города Кургана о признании договора незаключенным отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Шанауров