Дело № 2-586/2019 (50RS0050-01-2019-000612-37)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 20 мая 2019 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А., 

при секретаре Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к Мартиросяну Нареку Самвеловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО3 и ФИО4 на основании постановления администрации Шатурского муниципального района от 11.08.2014 № 2073 был заключен договор аренды земельного участка. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 26.11.2014.

По условиям договора аренды арендатор ФИО4 принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 2500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «строительство торгово-офисного здания», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договором был установлен срок аренды с 13.08.2014 по 12.08.2024. 

31.01.2017 между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка. 

Комитетом по управлению имуществом в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей, в соответствии с которыми годовая арендная плата на 2018 год составила 260 400 руб. 

В нарушении условий договора ФИО1 не погашает задолженность, возникшую за время действия договора, которая за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 составила 130200 руб. 

В адрес ответчика направлялись акт сверки и претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до 10.02.2019, которые оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Решением Совета депутатов администрации Шатурского муниципального района Московской области № 4/34 от 12.04.2017 администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области. 

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 130200 руб., пени за просрочку платежей в размере 8755,95 руб.

Истец - представитель администрации городского округа Шатура ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебная повестка вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ суд полагает, что ответчик имел возможность своевременно получить судебные извещения и реализовать свои процессуальные права в суде. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, ответчиком не представлено.

Предпринятые меры к надлежащему извещению по известному месту нахождения ответчика, суд считает исчерпывающими. Поскольку ответчик уклонился от получения судебной повестки, руководствуясь положениями ст. 113 ГПК РФ, разъяснениями Верховного суда РФ п. п. 67,68 Постановления Пленума от 23.06.2015 «О применение судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что 13.08.2014 между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО3 и ФИО4 на основании постановления администрации Шатурского муниципального района от 11.08.2014 № 2073 был заключен договор аренды земельного участка. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 26.11.2014.

По условиям договора аренды арендатор ФИО4 принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 2500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «строительство торгово-офисного здания», расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

31.01.2017 между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка, по условиям которого к последнему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.08.2014.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка установлено, что размер арендной платы определен сторонами в приложении № 2 (расчет арендной платы) на дату подписания договора, которое является неотъемлемой частью. Размер арендной платы исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке без согласования с арендатором и без соответствующих изменений и дополнений в договор.

Абзацем 2 пункта 3.5 договора предусмотрено, что исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя, направленного в адрес арендатора, указанному в договоре.

Комитетом по управлению имуществом городского округа Шатура ответчику направлялось уведомление № 247 от 08.02.2018 об изменении порядка уплаты арендных платежей, в котором было указано, что размер арендной платы на 2018 год составляет 260 400 руб. 

В адрес ответчика ФИО2 истцом 30.10.2018 (исх-КУИ-8520) и от 14.01.2019 (исх-КУИ-158) были направлены претензия и акт сверки с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 10.02.2019, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на невнесение арендных платежей ответчиком за пользование земельным участком, администрация городского округа Шатура обратилась в суд с указанными требованиями. 

Решением Совета депутатов администрации Шатурского муниципального района Московской области № 4/34 от 12.04.2017 администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса установлен порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по оплате арендной платы, который ответчиком не оспорен. 

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 138955,95 руб., из которых 130200 руб. – задолженность по арендной плате, 8755,95 руб. – пени за просрочку платежей.

Расчет задолженности судом проверен, соответствует договорным отношением сторон, признается правильным.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3979,12 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 130200 (сто тридцать тысяч двести) руб., пени за просрочку уплаты платежей в размере 8755 (восемь тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 95 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 3979 (три тысячи девятьсот семьдесят девять) руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья Н.А. Грошева