Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что он является собственником 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, общей площадью 73, 8 кв. м, в том числе жилой 41, 2 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В результате произведенной в квартире за счет собственных средств истца перепланировки, была демонтировано внутренняя не несущая стена между холлом № и кладовой комнатой №, с возведением новой не несущей стены, в результате чего получены помещения № – холл, № – кладовая. В результате монтажа внутренней не несущей стены между жилой комнатой № и жилой № получена жилая комната №. 

При обращении истца в администрацию 

<

адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, ответом №.01/1981 от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно выводам заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом ФИО3 

<

адрес>, не повлекла деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома и соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, пожарно-техническим и санитарным правилам, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию квартиры и здания в целом. 

На основании изложенного истец ФИО2 просит суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объёме, дала объяснения аналогичные изложенным в обоснование иска. 

Истец ФИО2, представитель администрации 

<

адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ в судебное заседание не явились. 

В отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, общей площадью 73, 8 кв. м, в том числе жилой 41, 2 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11). 

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в перепланированном состоянии, а именно, на перепланировку комнат №№, 3-4, 5 разрешение не предъявлено. 

При обращении истца в администрацию 

<

адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, ответом №.01/1981 от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно выводам заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом ФИО3 в 

<

адрес> произошли следующие изменения объемно-планировочных решений: в результате демонтажа внутренней не несущей стены (перегородки) между холлом № и кладовой № возведением новой внутренней не несущей стены (перегородки) получены: холл № площадью 15, 7 кв. м и кладовая № площадью 1,6 кв. м. 

Также в результате демонтажа внутренней не несущей стены (перегородки) между жилой комнатой № и жилой комнатой № получена жилая комната № площадью 28,4 кв. м.

Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка в 

<

адрес> не повлекла за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме.

Сохранение 

<

адрес> в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-25).

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО3 поддержал изложенные в заключении о результатах экспертного исследования выводы, дополнительно суду пояснил, что в результате перепланировки коммуникации в квартире не переносились, общее имущество многоквартирного дома не использовано.

Поскольку представленное в обоснование иска заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные перед специалистом вопросы, по форме и содержанию соответствует положениям ст. 84, 86 ГПК РФ, изложенные в заключении выводы поддержаны полученными в процессе судебного разбирательства пояснениями специалиста, производившего исследование и предупрежденного об уголовной ответственности, суд считает возможным принять указанное заключение в обоснование выводов по существу рассмотренного спора.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда жилое помещение может быт сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью (часть 4).

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В данном деле судом установлено, что перепланировка принадлежащей истцу квартиры проведена в нарушение предусмотренного законом (ст. 26 ЖК РФ) порядка, без согласования и получения разрешения уполномоченного органа на проведение работ по перепланировке квартиры.

Между тем, из представленных в материалы дела доказательств следует, что в результате проведенной истцом перепланировки конфигурация квартиры не изменилась, общая площадь квартиры увеличилась за счет изменения внутренних перегородок, присоединение части общего имущества многоквартирного дома в результате перепланировки квартиры места не имело, местонахождение коммуникационных систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции при перепланировке квартиры осталось неизменным, произведенная истцом перепланировка соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, и иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома.

По приведенным выше мотивам суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) для сохранения принадлежащей истцу квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, в составе помещений: холла № площадью 15,7 кв. м, кухни № площадью 10,1 кв. м, жилой комнаты № площадью 28, 4 кв. м, кладовой № площадью 1,6 кв. м, ванны № площадью 3,3 кв. м, туалета № площадью 1,9 кв. м, жилой комнаты № площадью 13,3 кв. м, лоджии №х площадью 1,2 кв. м, балкона №х площадью 1,3 кв. м, лоджиа №х площадью 1,8 кв. м, общей площадью 74, 3 кв. м, в том числе жилой площадью 41, 7 кв. м, общая площадь с учетом холодных помещений 78, 6 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.