дело №2-8721/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С., 

при секретаре Валеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Стройнедвижимость» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Стройнедвижимость» о взыскании неустойки, указав в обоснование иска, что согласно договору уступки права требования №1/2 от 08.09.2016 г. по договору участия в долевом строительстве №263/АЛ от 17.11.2015 г., договору уступки права требования №1 от 12.01.2016 г. ФИО1 является участником долевого строительства, ООО «Уфа-Стройнедвижимость». Согласно условиям договора объектом долевого строительства является нежилое помещение № А6 (секция В, подъезд 11 на цокольном этаже, общей площадью 89,57 кв.м.) в Многоэтажном доме по 

<

адрес> в д. Алексеевка Уфимского района Республики Башкортостан. 

В соответствии с п.1.1. Соглашения к договору участия в долевом строительстве №263/АЛ от 17.11.2015 г. срок передачи объекта недвижимости в оконченном строительстве- не позднее 20.12.2016 г. Ответчик нарушил предусмотренные дополнительным соглашением сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

31.08.2017г. ФИО1 обратился с претензией к ответчику, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответчик, на претензию не ответили, выплату не произвел. 

Расчет неустойки указанный в иске: количество просроченных дней - 403 (с 09.09.16г. по 17.10.17г.)

Расчет неустойки: 9/150 = 0,06%; (1 343 550*0,06%)* 403 дня = 324 870 рублей 39 коп. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 324 870 рублей 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 488 руб. 70 коп.

Истец ФИО1, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель ответчика ООО «Уфа-Стройнедвижимость» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г № 214 –ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 вышеуказанного ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено су

<

адрес>.11.2015г. между ООО «Теко» и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен Договор участия в долевом строительстве №/АЛ согласно которого объектом долевого строительства является нежилое помещения в «Многоэтажном жилом доме по 

<

адрес> в д. Алексеевка Уфимского района Республики Башкортостан» в том числе нежилое помещение № А6 (секция В, подъезд 11 на цокольном этаже, общей площадью 89,57 кв.м.) стоимостью 1 791 400 руб. Согласно п.1.6 договора застройщик обязался обеспечить осуществление строительства получить разрешение на ввод в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику по акту приема передачи в течении 2-х месяцев с момента ввода объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию. Договор прошел государственную регистрацию. 

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Теко» уступило свои права требования по указанному Договору ФИО2 Договор уступки прав требования согласован с Застройщиком и зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном порядке. 

Так же согласно соглашения к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Уфастройнедвижимость» и ООО «Теко» внесены изменения в п.1.1 Договора участия в долевом строительстве №/АЛ согласно которого срок обеспечения осуществления строительства указан до ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно договора уступки прав требования № ? от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил ФИО1 право требования в отношении нежилого помещения № А6 (секция В, подъезд 11 на цокольном этаже, общей площадью 89,57 кв.м.) по цене 1 343 550 руб.. Договор уступки прав требования согласован с Застройщиком и зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном порядке. Договор уступки заключен ФИО1 как физическим лицом. 

Свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве №/АЛ ООО «Теко» исполнило полностью о чем представлена справка ООО «Уфа-Стройнедвижимость» от 09.09.2016 г. 

С учетом содержания п.1.6 договора участия в долевом строительстве, соглашения к договору участия в долевом строительстве от 01.09.2016 г. срок передачи нежилого помещения установлен в срок 2 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию то есть не позднее 20 февраля 2017 г. 

Как установлено судом ответчик нарушил предусмотренные сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, дом – его нежилая часть в эксплуатацию не сдана, нежилое помещение ФИО1 не передано, доказательств обратного, вопреки положению статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

31.08.2017г. ФИО1 обратился с претензией к ответчику, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответчик, на претензию не ответили, выплату не произвел. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки банка России), действующей на день вынесения решения.

Истцом представлен расчет неустойки.

Количество просроченных дней – 403 дня (с 09.09.16г. по 17.10.17г.) неустойка 324 870,39 ( 1 343 550 х0,06% х 403) 

Суд не может согласиться с представленным расчетом ввиду неверного определения срока начала просрочки. С 21.02.2017 г. по 17.10.2017 г. просрочка составляет 

Неустойка составляет 176 609, 65 руб. из расчета 1 343 550 х8,25 / 150 х 239

Учитывая неисполнение ответчиком обязательства по передаче объекта недвижимости требование истца о взыскании неустойки в размере 176 609,65 руб. подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца о уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 3675,84 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Стройнедвижимость» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Стройнедвижимость» в пользу ФИО1 неустойку в размере 176 609, 65 руб. рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3675,84 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Шакиров