16RS0037-01-2021-001578-68

дело № 2-816/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 (ФИО2) ВВ и Ганиевой (Колпаковой) АО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 (ранее - ФИО2) В.В. и Ганиевой (ранее - Колпаковой) А.О. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 368 990 руб. 43 коп., процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки, начисленной на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; об обращении взыскания на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов; о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 889 руб. 90 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 557 286 руб. 02 коп. под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п. 3.3 кредитного договора и договора залога п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО4 Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 1 607 000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 368 990 руб. 43 коп., из них: просроченная ссудная задолженность – 346 135 руб. 28 коп., просроченные проценты – 14 506 руб. 69 коп., проценты на просроченную ссуду – 1 378 руб. 64 коп., неустойка на остаток основного долга – 6 447 руб. 88 коп., неустойка на просроченную ссуду – 521 руб. 94 коп. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности, которое ответчик не выполнил, чем продолжает нарушать условия договора.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в суде исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования истца не признала. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства в сумме 557 286 руб. 02 коп., сроком кредита на 60 месяцев под 18,90% годовых на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей по графику.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., принадлежащая ФИО6, что подтверждается договором залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщикам кредит в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что денежные средства на счет истца ответчиками не вносились согласно графику платежей. 

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 368 990 руб. 43 коп., из них: просроченная ссудная задолженность – 346 135 руб. 28 коп., просроченные проценты – 14 506 руб. 69 коп., проценты на просроченную ссуду – 1 378 руб. 64 коп., неустойка на остаток основного долга – 6 447 руб. 88 коп., неустойка на просроченную ссуду – 521 руб. 94 коп.

Банком в адрес ответчиков направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате имеющейся задолженности, которое оставлено без исполнения, в связи с чем, продолжается нарушение условий кредитного договора.

Ответчиками доказательств погашения указанной задолженности суду не представлено. 

В счет погашения денежных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченных договором ипотеки, банк просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО6

С учетом установленных в процессе рассмотрения дела обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными, поскольку со стороны заемщиков имеет место нарушение условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов по договору, имеется задолженность в вышеуказанном размере, надлежащее исполнение обязательств заемщиков по договору обеспечено залогом недвижимого имущества.

Исходя из условий договора залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 607 000 руб.

При таком положении заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 607 000 руб.

Также взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» подлежат и проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 20,40% годовых, а также неустойка, начисленная на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 889 руб. 90 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1 (ФИО2) ВВ, Ганиевой (Колпаковой) АО.

Взыскать с ФИО1 (ФИО2) ВВ и Ганиевой (Колпаковой) АО в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 990 руб. 43 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 889 руб. 90 коп., всего – 387 880 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО1 (ФИО2) ВВ и Ганиевой (Колпаковой) АО в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 20,40% годовых.

Взыскать с ФИО1 (ФИО2) ВВ и Ганиевой (Колпаковой) АО в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., принадлежащую Ганиевой (Колпаковой) АО, путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 607 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»________20___ года

Судья Сидиряков А.М. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.