№

Дело № 2-217/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Челябинск 

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Календарева А.А.,

при секретаре Вус М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к МТУ Росимущество по Челябинской и Курганской областях, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 обратился в суд с иском к МТУ Росимущество по Челябинской и Курганской областях, Администрации г. Челябинска, в котором просил признать право собственности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что его мать ФИО15., 

<

данные изъяты> В спорном жилом помещении истец живет с ДД.ММ.ГГГГ года, фактически владеет данным домом, оплачивает коммунальные услуги. На протяжении длительного времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО15 считал, что его мать является единственным собственником дома. Мать всегда говорила, что дом ей остался по наследству в ДД.ММ.ГГГГ году, другие родственники от него отказались. 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом первой Челябинской нотариальной конторы, согласно которому дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ другие собственники дома отказались от владения им, расходы по его содержанию не несли, не приезжали. С ДД.ММ.ГГГГ до ФИО15 полностью открыто, непрерывно и добросовестно использовала весь жилой дом, как свое собственное имущество, оплачивала налоги, коммунальные услуги за пользование электроснабжением, водоснабжением, заключала договор Государственного страхования имущества.

Истец ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчики МТУ Росимущество по Челябинской и Курганской областях, Администрация города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. направила письменный отзыв, в котором против удовлетворения требований не возражала. 

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, что ФИО15, родилась ДД.ММ.ГГГГ года, отцом в свидетельстве о ее рождении указан ФИО15.

Согласно ФИО15, после ФИО15, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО15, его детям ФИО15, ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство ФИО15 ФИО15 ФИО15 в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из сведений, предоставленных 

<

данные изъяты> отделом Управления ЗАГС, ФИО15. родился ДД.ММ.ГГГГ года, матерью в свидетельстве о его рождении указана ФИО15. ФИО15 вышла замуж за ФИО15 ей присвоена фамилия «ФИО15». ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно домовой книге дома №№ по 

<

адрес>, по данному адресу проживала ФИО15

<

данные изъяты>

В материалы дела истцом представлено расписка, согласно которой ФИО15 получила от ФИО15 компенсацию в размере 100 000 руб. В своем письменном отзыве ФИО15 указывает, что против признаня права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО15 не возражает. 

<

данные изъяты>

Как следует из квитанции, представленных в материалы дела, ФИО15. оплачивались налоги, коммунальные услуги, в настоящий момент вышеуказанные расходы несет ФИО15

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое обслуживание.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Поскольку жилой дом находится в открытом, добросовестном владении и пользовании истца и его правопредшественников, несет бремя его содержания, более 20 лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу никто не проявляет, правопритязаний в отношении его не заявлено, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 удовлетворить. 

Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) право собственности на жилой дом площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Судья А.А.Календарев

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.