копия УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года город Казань РТ 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ю.В. Еремченко,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э.Р. Ждановой,

с участием старшего помощника прокурора Приволжского района г. Казани – М.Т. Шрша, представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту ФИО3, ответчик) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, в обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ году в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан №. 

В данной квартире зарегистрирован и проживает ФИО3, с которым ФИО1 состояла в фактических семейно-брачных отношениях.

Однако отношения сторон стали существенно ухудшаться, в том числе, ввиду агрессивного поведения ФИО3, что также стало представлять реальную угрозу для несовершеннолетнего ребёнка ФИО1, в результате чего в конце апреля 2024 года истец и ответчик окончательно прекратили личные отношения.

ФИО3 выгнал ФИО1 с несовершеннолетним ребенком из квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, доступ в квартиру закрыл, что подтверждается актами об отказе предоставить доступ в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

С этого времени никаких договоренностей и соглашений с ФИО3 относительно порядка пользования квартирой ФИО1 не достигала, своего согласия на дальнейшее пользование квартирой ответчику не давала.

Более того, вышеуказанная квартира является единственной пригодной для проживания ФИО1 и ее несовершеннолетнего ребенка.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности пользоваться своими правами собственника в отношении указанной квартиры, лишена возможности осуществлять правомочия распоряжения, владения и пользования принадлежащей ей квартиры по причине фактического проживания в ней ФИО3, а также в связи с тем, что ответчик не пускает истца и её несовершеннолетнего ребенка в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО3 уведомление с требованием о передаче ключей от квартиры, добровольном снятии с регистрационного учета по месту проживания и фактическом его выселении из квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования ответчиком оставлены без удовлетворения, квартиру он до сих пор не освободил, продолжает ею пользоваться, ключи не передал, о чём составлен соответствующий акт. С учетом изложенного, истец просил суд, признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить его из квартиры, а также снять с регистрационного учета по месту проживания, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 900 руб.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения на иск (л.д.36-38), в которых просил в иске отказать, указал, что не чинил препятствий истцу в пользование жилым помещением, обращение истца в суд с иском продиктовано исключительно эмоциональным состоянием и является поспешным. Спорная квартира приобретены на его денежные средства.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, заключения прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В силу статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5292-1, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома и другие, а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО1 приобрела указанную квартиру стоимостью 6 250 000 руб.

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ году в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Приволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>,применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения. Судебными инстанциями установлено, что ФИО3 на его банковский счет в счет оплаты стоимости квартиры поступили от ФИО1 денежные средства в сумме 6 250 000 руб., которые были сняты ответчик путем выдачи наличных. То есть, ФИО1 в полном объеме оплатила стоимость квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала переход права (л.д.86-92). 

В силу ч.1 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что в деле участвуют те же лица, оно имеет преюдициальное значение при разрешении данного спора. 

Согласно сведениям, представленным МВД по РТ по запросу суда, ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.81). 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 состояла с ФИО3 в фактических семейно-брачных отношениях. Однако их отношения стали существенно ухудшаться, в том числе, ввиду агрессивного поведения ФИО3, что стало представлять реальную угрозу для несовершеннолетнего ребёнка, в результате чего в конце апреля 2024 года истец и ответчик окончательно прекратили личные отношения. ФИО3 выгнал ФИО1 с несовершеннолетним ребенком из квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, доступ в квартиру закрыл, что подтверждается актами об отказе предоставить доступ в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14). С этого времени никаких договоренностей и соглашений с ФИО3 относительно порядка пользования квартирой ФИО1 не достигала, своего согласия на дальнейшее пользование квартирой ответчику не давала. Указанная квартира является единственной пригодной для проживания ФИО1 и ее несовершеннолетнего ребенка. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности пользоваться своими правами собственника в отношении указанной квартиры, лишена возможности осуществлять правомочия распоряжения, владения и пользования принадлежащей ей квартиры по причине фактического проживания в ней ФИО3, а также в связи с тем, что ответчик не пускает истца и её несовершеннолетнего ребенка в квартиру.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника квартиры, обладающим правом пользования квартирой, принадлежащей истцу. Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчик обладал бы правом пользования спорной квартирой, в материалах дела не имеется. 

Поскольку пользование ответчиком спорной квартирой нарушает права собственника квартиры, суд считает исковые требования о признании ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом суд учитывает, что в собственности ответчика ФИО3 имеется жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> а также жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, внутригородское муниципальное образование города федерального значения 

<

адрес> (л.д.85).

Относительно судебных расходов.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходов по уплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 (ИНН №) прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 (ИНН №) из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (ИНН №) с регистрационного учета по месту жительства (ст.7 Закона от 25.06.1993 года № 5242-1, п.п.«е» п.31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713).

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 900 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан. 

Судья: подпись

Копия верна

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025 года.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко