Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

21 августа 2017 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Серебренниковой О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ТСЖ «Полярный», ФИО2 о взыскании платы за вывоз твердых бытовых отходов, возложении обязанностей совершить определенные действия в части установления контейнерной площадки, получения информации о расходовании денежных средств с текущего счета и капитального ремонта, изменении заработной платы председателя ТСЖ «Полярный», производить расчет по общедомовым приборам учета, взыскании штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском о взыскании платы за вывоз твердых бытовых отходов, возложении обязанностей совершить определенные действия в части установления контейнерной площадки, получения информации о расходовании денежных средств с текущего счета и капитального ремонта, изменении заработной платы председателя ТСЖ «Полярный», производить расчет по общедомовым приборам учета, взыскании штрафа, понуждении произвести перерасчет по должникам, взыскании 

<

данные изъяты> обосновании требований указало, что является собственником кв. 43 по адресу 

<

...> В соответствии с принятым решением управлением многоквартирным домом осуществление ТСЖ «Полярный», который как полагает истец, поставляет коммунальные услуги не поной мере, в частности расходует деньги с текущего счета без извещения собственников жилья, на не понятные цели, осуществляет расходы коммунальных платежей не по прибором учёта, деньги взимаемые с аренды жилье расходуется так же на не понятные цели, со счета капитального ремонта сняты деньги 

<

данные изъяты>. без согласия собственников и решения общего собрания, плата за вывоз мусора растет с 

<

данные изъяты> с человека, на обращения о расходовании средств со счета ТСЖ ответа не получает. Просил суд произвести расчет по должникам по коммунальным платежам, взыскать с председателя ТСЖ 10 000 руб. за 2015 г. в связи с перерасчетом, взыскать 

<

данные изъяты>. За 2016 г., Обязать председателя ТСЖ «Полярный» произвести перерасчет за вывоз мусора и разницу вернуть ему, отделить мусорную площадку от дома 52 А по ул. 4 Кордная от их дома 23 А. Обязать председателя ТСЖ дать объяснения по расходованию денежных средств 

<

данные изъяты>. снятых со счета на капитальный ремонт. Обязать ФИО2 дать письменный ответ о расходовании денежных средств с текущего ремонта. Установить заработную плату председателя ТСЖ «Полярный» не более 

<

данные изъяты>., обязать председателя ТСЖ «Полярный» вести расчеты коммунальных услуг по общедомовым приборам учета, организовать мусорную площадку у дома 23А по ул. 3 Кордная, взыскать с ФИО2 штраф по Федеральному закону № 176-ФЗ.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал требования в части, в ходе рассмотрения дела отказался от иска в отношении перерасчета по должникам и взыскании с председателя ТСЖ «Полярный» 10 000 руб. за 2015 г. и 10 000 руб. за 2016 г. в виде перерасчета за должников. Определением суда 21.08.2017 г. судом принят отказ от иска. В ходе рассмотрения дела пояснил, что оплачивает вывоз мусора ис расчета за 2 человек, а не по квадратным метрам от общей площади жилого помещения. Полагает, что объединение мусорной площадки с домом 52 А по ул. 4 Кордная нецелесообразно, т.к. считает, что он платит за вывоз мусора больше, чем жители дома 52 А. Полагает, что дому 23 А в котором он проживает и есть 79 квартир достаточно 1 контейнера для мусора. О том, что в прошлом году проводился ямочный ремонт асфальтового покрытия возле его дома ему известно, но считает, что расходы в сумме 110 000 руб. на ремонт асфальта завышен. Ему известно, что в феврале 2017 г. ФИО2 переизбрали, что председателем ТСЖ является ФИО4 Однако полагает надлежащим ответчиком кроме председателя ФИО4 и ФИО2, т.к. в период ее работы председателем нарушены его права как потребителя, в связи с чем к ней заявлен штраф. Считает, что расчет коммунальных услуг производится не по общим домовым счетчикам, которые установлены на их доме.

Председатель ТСЖ ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена о дате судебного заседания надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила суду, что с 18.02.2017 г. она является председателем ТСЖ «Полярный», ранее была в составе ревизионной комиссии. Коммунальные услуги рассчитываются по индивидуальным приборам учета на основании представленных собственниками МКД показаниями, а так же по приборам учета общего домового счетчика. Долги собственников не включаются в квитанции других собственников и не оплачиваются добросовестными плательщиками. Должники получаются свои квитанции на коммунальные услуги. Расчет за вывоз мусора производился на основании проживающих человек в квартире. После проведенной проверки Госжилинспекции им вынесено предписание расчет производить по тарифам с общей площади жилого помещения. В настоящее время они произведет перерасчет ТБО. Решение об объедении мусорной площадки с домом 52 А по ул. 4 Кордная принимался а собрании членов правления. Площадка отгорожена кирпичным забором, на ее доме стоит 2 контейнера под мусор. Заключен договор с подрядной организацией Эко-сервис на вывоз мусора. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. были использованы на ремонт асфальтового покрытия возле дома, ремонтировали отмостку. Данное решение было принято общим собранием собственником в форме заочного голосования. Денежные средства были перечислены на расчетный счет подрядной организации. Работы были выполнены и подписан акт выполненных работ. Деньги с текущего счета на ремонт так же тратились на основании решения правления на ремонт общего имущества в дома а именно в подъездах. Вся информация о деятельности ТСЖ «Полярный» размещается на информационных стендах в подъездах дома. Графи работы председателя ТСЖ один раз в неделю прием с 17-00 до 19-00 час. Заработная плата председателя ТСЖ была увеличена с 6 000 руб. до 8 000 руб. На основании принятого решения общего собрания собственников. 

Представитель ТСЖ «Полярный» Раскидная Т.П. (по доверенности) исковые требования не признала. Представила письменные возражения по иску в которых указала, что расчет коммунальных платежей производится решения собрания собственников жилья, постановлениями правительства Омской области, ст. 156 ЖК РФ, В февраля 2017 г. была ФИО2 переизбрана, председателем ТСЖ избрали ФИО5 До членов ТСЖ «Полярный» доводится информация о деятельности ТСЖ путем размещения информации на стендах в подъездах дома. На отчетно-перевыборных сохранениях утверждаются сметы на следующих календарный год, информация вывешивается и является доступной для всех. Денежные средства которые взыскиваются с должников по решению суда зачисляются на расчетный счет ТСЖ, расчет по коммунальным платежам за предыдущие годы производился в соответствии с действующим законодательством. В связи с внесением изменений в ст. 154 и 156 ЖК РФ с 10 августа 2017 г. решение по расходам за содержания жилья в МКДД будет приниматься на общем собрании собственников жилья. Деньги на капитальный ремонт асфальтного покрытия были согласованы на собрании собственников жилья при заочном голосовании, смета расходов была представлена ревизионной комиссии и акт выполненных работ. ФИО2 на день подачи иска не является действующим председателем ТСЖ, на отчетном собрании ее работа была признана удовлетворительной. Контейнерная площадка оборудована на два дома, огорожена кирпичным забором. У дома истца на площадке два контейнера. Текущий ремонт на доме проводится, заработная плата председателю ТСЖ была увеличена на основании собрания собственников. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Суду пояснила, что с февраля 2015 по февраль 2017 г. являлась председателем ТСЖ «Полярный». Коммунальные платежи проводились на основании предоставленных собственниками жилья показания снятых с индивидуальных приборов учета. За должников никто из собственников ничего не платит. Всем собственникам квитанции выдаются отдельно по квартирам. Ремонт в период ее деятельности был в подъездах, окраски, побелка. Информация о деятельности ТСЖ размещается на стендах в подъездах. Мусорная площадка с домом 52 А была объединена для улучшении территории у дома, чтобы не было мусора. Площадкам отгорожена кирпичным забором. Заработная плата для председателя ТСЖ так же принималась общим собранием, капитальный ремонт асфальтового покрытия возле дома принимался в форме заочного голосования, была составлена смета и подписан договор на работы. Полагает, что требования истца заявлены не обоснованно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты> пояснила, что оплачивает квартплату по тарифам. Кто не платит, и из наших общих денег это погашают. Чтоб дом мог работать и функционировать, мы выплачиваем этот долг, это я знаю точно. Первоначально ФИО2 работала приблизительно за 3 000 рублей. Сейчас оклад у председателя 8 000 рублей. Было принято решение на собрании кому, какую зарплату установить. Она член ревизионной комиссии уже несколько созывов. Когда построили дом напротив ее дома было решено, что площадка под мусор может быть общая. Она на их стороне и огорожена. Жильцы все время просили, что-то сделать, чтоб мусор постоянно не летел в сторону дома. Сейчас очень удобно с контейнерами. деньги 110 000 рублей потратились на отмостку у дома. Это было принято решением собрания и перед ними отчитались. Она видела, что 2 000 рублей платили работнику для проверки счетчиков. Полагает, что специально обученный специалист только может снимать показания со счетчика. 

<

данные изъяты> пояснил суду, что он видел, что ремонт делался. Когда построили рядом второй дом. Там 2 контейнера стояло. Было 4 контейнера, а теперь их 3. Кем принималось решение о переносе контейнеров ему не известно. За мусор брали меньше, когда раньше стоял рядом с домом. Мусор вывозят. Его это устраивает. 

<

данные изъяты>. пояснила суду, что участие не принимала в собраниях. Ремонтных работ по отмостке не было. Сколько живет всего один единственный раз сделали ремонт в 1 подъезде. Она проживает на 4 этаже в 1 подъезде. Сейчас 2 года как висят информационные стенды. За 9 лет работы ФИО2 3 собрания было и все. Контейнер под мусор расположен на улице под её окном, и раньше тоже там же размещался мусор. Её не устраивает, что весь поселок носит к ее дому мусор. Раньше по 32 рубля платили, а сейчас по 104 рубля. В общем коридоре никогда света нет. ФИО2 никогда лампочки не покупала. 

Свидетель 

<

данные изъяты> пояснила суду, что когда присутствовали на собрании ничего не поняли. Нам предлагали купить контейнер. Они сказали, что повысят на рубль оплату а повысили на 1, 70 рублей. Все пенсионеры возмутились. Никто не обжаловал решение собрания. Они не знали, что деньги на капитальный ремонт брали, не согласны с суммой расходов, должно быть согласие собственников жилья, но мы согласие не дали. Она видела, когда работы по ремонту асфальта проводились. Была ФИО2 в этот момент. Выгрузили асфальт. Площадку сделали на скорую руку. На сегодня асфальт есть. Она проживаю в пристройке на 1 этаже. Размещение контейнерной площадки в другом месте ее не устраивает.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела суд приходит к следующему. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ( 1 ст. 39 ЖК РФ)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: в т.ч. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Рассматривая требования истца о перерасчете платы за вывоз мусора, возврате денежных средств за ТБО, отделить мусорную площадку 

<

...> от дома 52 А по ул. 4 Кордная, о понуждении председателя ТСЖ «Полярный» по организации мусорной площадки у 

<

...> суд приходит к следующему.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.2. ст. 161 ЖК РФ).

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что на собрании собственников жилья 24.06.2002 г. управлением МКД 23 а по ул. 3я Кордная осуществляет ТСЖ «Полярный». ТСЖ является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса, созданное в целях содержанию эксплуатации и ремонта и реконструкции недвижимого имущества. Предметом деятельности товарищества является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества ф жилой сфере, обеспечение коммунальными услугами домовладельцев и т.д. 

ФИО3 является собственником кв. 

<

данные изъяты>.

Согласно представленных истцом квитанций за июнь 2017 г., октябрь 2015 г., август 2016 г. осуществлялось начисления услуги за вывоз ТБО за количество проживающих 2 чел, согласно тарифов, площадь квартиры составляет 34,4 кв.м. 

Согласно протокола заседания членов правления ТСЖ «Полярный» от 16.06.2015 г. принято решение о переносе контейнеров для сбора бытовых отходов. Данное решение принято членами правления единогласно. 

В части работы по сбору отходов из контейнеров, заключен договор 21.11.2015 г. между ТСЖ «Полярный и ООО «ЭкоСЕРВИС», к договору подписано дополнительное соглашение от 17.11.2016 г. Представлен график вывоза ТБО за 201-2016 гг.

Стороной ответчика предоставлены фотографии об организации мусорной площадки. Из представленных фотографий видно, что площадка огорожена кирпичным ограждением, контейнеры установлены в количестве 3 шт., два из который используются жильцами дома 23 А, что следует из пояснений сторон и протокола членов правления ТСЖ. Площадка убрана, мусор находится в контейнерах.

Истец указал, что необходимо организовать мусорную площадку возле дома 23 А, однако объективных доказательств в обосновании заявленного суду не представил. 

Как следует из акта составленного Госжилинспекции от 21 июля 2017 г. выявлено нарушение в ТСЖ «Полярный» расчет платы за вывоз ТБО производить в составе платы за содержание общего имущества исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения, произвести перерасчёт ТБО за период с января 2017 г. по июнь 2017 г., расчет платы за коммунальную услугу (отопление) производить в соответствии с требованиями законодательства.

Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

Таким образом, сбор и вывоз твердых (в том числе крупногабаритных) бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома, являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, соответствующие платежи входят в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, рассчитываемой исходя из площади занимаемого помещения и определяемой на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем указанные услуги могут быть выделены в квитанции в отдельную строку.

Плата за вывоз твердых бытовых отходов должна производится из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения 

Тариф на ТБО составляет 2 руб. 42 коп. за 1 кв.м. следовательно ФИО3 должен платить с января 

<

данные изъяты>.

Следовательно, переплата составила за январь-июнь 

<

данные изъяты>.

Суд полагает, что в данной части требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению а именно обязать ТСЖ «Полярный» произвести перерасчет ФИО3 собственнику кв. 43 по адресу 3 Кордная 23 А платы за вывоз твердых бытовых отходов за период с января 2017 по июнь 2017 г. исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади согласно тарифа 2 руб. 42 коп.

В части отделить мусорную площадку 

<

...> от дома 52 А по ул. 4 Кордная, о понуждении председателя ТСЖ «Полярный» по организации мусорной площадки у 

<

...> отказать в виду необоснованности.

Касаемо требований о даче объяснений председателю ТСЖ «Полярный» по использованию 110 000 руб. и цели их траты.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ).

Согласно представленного протокола № 3 внеочередного общего собрания собственников МКД по проведению капитального ремонта дома 23 А по ул. 3 Кодгая установлено, что с 15.09. по 30.09.2016 г. приводилось заочное голосование по повестке дня из 9 вопросов, в т.ч. об утверждении сроков проведения капитального ремонта общего имущества МКД, утверждения перечня работ, об утверждении сметы расходов, об утверждении источника финансирования, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены участвовать в приемке работ по кап.ремонту в МКД, в т.ч. подписывать акты (вопросы повестки дня 4-9).

По вопросу № 4 предложено провести ямочный ремонт асфальтового покрытия вокруг дома (отмостки) 123,32 кв.м., проголосовало 100%, срок начало работ с 01 октября 2016 г. не позднее 15 октября 2016 г. По вопросу № 5 утвердить перечень работ по ямочному ремонту асфальтового покрытия в размере 123,32 кв.м. проголосовало 100%, по вопросу № 6 утвердить спецификацию расходов ямочного ремонта асфальтового покрытия на сумме 110754 руб. проголосовало 100%, по вопросу № 7 использовать в качестве источника финансирования проведения капитального ремонта в 2016 г. средства капитального ремонта в ОАО «Сбербанк России» проголосовало 100%, по вопросу № 8 определить в качестве лиц, уполномоченных от имени собственников в МКД участвовать в приемке выполненных работ и подписывать акты ФИО2 

Представлена смета расходов на ямочный ремонт асфальтового покрытия на 

<

данные изъяты>., локально сметный расчет № 

<

данные изъяты> акт о приемке выполненных работ с ИП ФИО6, счета, договор подряда № 

<

данные изъяты> г.

Таким образом, доводы стороны истца что денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. были потрачены без основательно и были сняты со счета капитального ремонта ФИО2 (ранее председатель ТСЖ «Полярный») не нашли своего подтверждения. 

С учетом изложенного в удовлетворении требований о понуждении к даче объяснений о расходовании денежных средств с капитального ремонта в размере 110 000 руб. отказать в связи с их 

Рассматривая требования о понуждении ФИО2 дать письменный ответ о расходовании денежных средств с текущего ремонта суд установил.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ)

Согласно протокола заседания членов правления ТСЖ «Полярный» от 16.06.2015 г. в повестку дня входили вопросы – выделение денежных средств на ремонт крыши (вопрос № 1), подготовка технических узлов к отопительному сезону. Принято решение по вопросу № 1 выделение денежных средств и проведение ремонта крыши над кв. 74 во 2 подъезде, принято – единогласно. По вопросу № 3 принято решение выделить средства на приобретение задвижек, оплатить курсы по подготовки отвечающего за сети. Сдать дом инспектору тепловой компании, ответственным назначить ФИО2 

Кроме того из отчета о проделанной работе ТСЖ «Полярный» что производились работы на чердаке по заделке свища, в подъезде № 2 дома побелены и окрашены стены, панели, перила, окна, полы, почтовые ящики, проводился покос травы, проведены поверки счётчиков. В материалы дела так де представлены сведения за 1 и 2 квартал 2017 г. по поступлении денежных средств на капитальный ремонт, состояние счетов на май 2017 г. ТСЖ «Полярный».

Стороной ответчика представлен договор подряда № 1 от 20.098.2015 г. заключенный между ТСЖ «Полярный» и ФИО7 по ремонту в подъезде № 2, представлены приходно кассовые ордера, акт выполненных работ.

Факт предоставления информации собственникам МКД в части раскрытия информации подтверждается представленными фотографиями со стендов ТСЖ «Полярный. Как пояснила сторона ответчика, стенды размещены в каждом подъезде, о чем представлены соответствующие фотографии с размещением на них информации.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" утвержден прилагаемый стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а именно - общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива, информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов, информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

Управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: 

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

(пп. "а" в ред. Постановления Правительства РФ от 10.06.2011 N 459)

б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;

(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2012 N 845)

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Как установлено судом, информация на стендах о деятельности ТСЖ размещена, ТСЖ зарегистрировано на сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства Омской области, кроме того стороной ответчика представлена выписка из журнала регистрации заявлений от жителей ТСЖ «Полярный» в котором указано, что в феврале и июле 2017 г. ФИО3 даны ответы на его обращения. 

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в связи с их необоснованностью в т.ч. что ФИО2 не является председателем ТСЖ «Полярный» на день рассмотрения дела в суде.

. Рассматривая требования ФИО3 об установлении заработной платы для председателя ТСЖ «Полярный» в размере 6 000 руб. суд приходит к следующему.

Заработная плата (оплата труда работника) - вознаграждение за труд в зависимости от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой работы, а также компенсационные выплаты (доплаты и надбавки компенсационного характера, в том числе за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных, работу в особых климатических условиях и на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и иные выплаты компенсационного характера) и стимулирующие выплаты (доплаты и надбавки стимулирующего характера, премии и иные поощрительные выплаты) (ч. 1 ст. 129 ТК РФ).

Согласно Устава ТСЖ п.5.11 правление товарищества избирает из своего состава председателя правления товарищества. Председатель правления в пределах своей компетенции действует от имени товарищества без доверенности 

В период управления ТСЖ «Полярный» ФИО2 установлена оплата труда председателя 8 000 руб., о чем представлены штатные расписания на а 2016 г., расчет по заработной плате за 2016 г. 

На основании заседания членов правления ТСЖ «Полярный» 01.02.2015 г. протокол № 4 принято решение об увеличении заработной платы работникам ТСЖ – председатель правления 

<

данные изъяты> руб., бухгалтер 0

<

данные изъяты>., паспортист 

<

данные изъяты>., слесарь-сантехник 

<

данные изъяты>., электрик 

<

данные изъяты>., уборщица лест.клеток 

<

данные изъяты> 

Таким образом, данное решение было принято на правлении товарищества на основании полномочий перечисленных в уставе, решение было принято единогласно. 

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований истца в данной части не имеется, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Рассматривая требования истца о понуждении председателя ТСЖ «Полярный» производить расходы по обще домовым приборам учета коммунальных платежей и расчеты по ОДН суд приходит к следующему.

Как следует из пояснений стороны ответчика расчет коммунальных платежей осуществляется на основании представленных собственниками жилых помещений данных снятых с показаний индивидуальных приборов учета. 

На доме 23 А установлены измерительные приборы (водосчетчики), счетчик электрической энергии счетчик вычислитель количества теплоты. На данные приборы представлены технические паспорта, с отметкой о их проверке. 

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из объема потребляемых коммунальных услуг определяемого по приборам учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления.

Плата за коммунальные услуги включает в себя холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепло, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного топления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ)

Из представленных стороной истца и ответчика расчета платы коммунальный услуги по квартире 43 видно, что расчеты произведены по тарифам, по фактическому потреблению каждого вида коммунальной услуги.

Бремя доказывания было распределено судом на основании определения от 12.07.2017 г., а так же отдельным приложением к гражданскому делу, о чем стороны были уведомлены. 

Суд отмечает, что Госжилинспекцией выявлено нарушение применения п. 42(1) постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") расчёта плат коммунальных услуг за отопление. 

Начисление платы за отопление с 01.07.2016 г. производится с учетом п. 42(1) Правил № 354 т.е. из рассчитанного среднемесячного объема тепловой энергии определенного по показаниям ОДПУ за предыдущий год, при этом по итогам календарного года исполнитель обязан произвести корректировку размера платы по отоплению, с учетом фактических показаний (п. 3 (2) приложение № 2 к привалам). 

Расчет платы за отопление производится из фактических показаний ОДПУ.

Срок устранения выявленных нарушений установлен для ТСЖ «Полярный « до 18.09.2017 г. 

Таким образом, данные нарушения должны быть устранены ответчиком на основании предписания № 02-02-36/3 самостоятельно. В случае нарушения данного предписания лицо в отношении которого вынесено предписание может быть подвергнуто административному наказанию по ч. 1 ст. 19 КоАП РФ.

С учетом изложенного данные требования истца удовлетворению не подлежат.

В ходе судебного разбирательства истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 штраф согласно постановления Правительства РФ и Федерального закона № 176-ФЗ.

В соответствии с ч. 6 ст. 156 ЖК РФ лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Однако как установлено судом, ФИО2 до 18.02.2017 г. являлась председателем ТСЖ «Полярный», на день рассмотрения дела судом председателем не является. 

Истец требования заявил в данной части именно к ФИО2 у суда нет оснований для их удовлетворения. Объективных доказательств стороной истца в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

данные изъяты> к ТСЖ «Полярный», 

<

данные изъяты> о перерасчете платы за вывоз твердых бытовых отходов, возложении обязанностей совершить определенные действия в части установления контейнерной площадки, получения информации о расходовании денежных средств с текущего счета и капитального ремонта, изменении заработной платы председателя ТСЖ «Полярный», производить расчет по общедомовым приборам учета, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Полярный» произвести перерасчет 

<

данные изъяты> собственнику кв. 

<

данные изъяты> А платы за вывоз твердых бытовых отходов за период с января 2017 по июнь 2017 г. исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади согласно тарифа 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ТСЖ «Полярный» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину 

<

данные изъяты>. в бюджет г. Омска.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Омска.

Председательствующий: О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2017 г.