К делу №2-156/2019

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Славянск-на-Кубани 07 февраля 2019 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Диденко Д.Ю.,

с участием:

помощника Славянского межрайонного прокурора Галка И.С.; 

истца ФИО1;

представителя истца по делу Черной Л.В.,

действующей по устному ходатайству;

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Абеленцевой В.В.,

предоставившей удостоверение (...) от 12.02.2015 года и ордер (...) от 07.02.2019 года; 

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Федоровой Н.С.,

предоставившей удостоверение (...) от 29.10.2007 года и ордер (...) от 07.02.2019 года, 

при секретаре Шестопал Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, согласно которому указал, что он является собственником земельного участка с расположенной на нём квартирой (...), находящимися по адресу: (...), на основании договора купли-продажи от 28.12.2018 года, заключённого между ним и ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (ПАО КБ «УБРиР»). 21.01.2019 года, произведена регистрация перехода права собственности за ним, о чём имеется регистрационная запись за (...) и (...) соответственно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, в приобретённой им квартире остаются зарегистрированными следующие лица: ФИО2, (...) года рождения, ФИО3, (...) года рождения, что препятствует осуществлять ему права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Кроме того, право собственности у продавца на земельный участок с расположенной на ней квартирой по адресу: (...), возникло на основании акта передачи и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю - ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (ПАО КБ «УБРИР») от 08.06.2018 года, по исполнительному производству (...). Просит суд, признать ФИО2, (...) года рождения, ФИО3, (...) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...), и снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель - ФИО4 полностью поддержали заявленные исковые требования и просили суд, удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования в полном объёме. 

Привлечённый согласно ст.50 ГПК РФ, так как место жительство ответчика по делу ФИО2, неизвестно, представитель ответчика - адвокат Абеленцева В.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Привлечённый согласно ст.50 ГПК РФ, так как место жительство ответчика по делу ФИО3, неизвестно, представитель ответчика - адвокат Федерова Н.С., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

В судебном заседании помощник Славянского межрайонного прокурора Галка И.С. считала возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования, поскольку ответчики по делу по месту регистрации не проживают, их регистрация в квартире принадлежащей истцу по делу нарушает права последнего как собственника.

Суд, выслушав ФИО1, его представителя Черную Л.В., представителя ответчика - адвоката Абеленцеву В.В., представителя ответчика - адвоката Федерову Н.С., заслушав мнение прокурора Галка И.С., исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Истец ФИО1, на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2018 года, является собственником жилого помещения, общей площадью 95,5 кв.м., расположенного по адресу: (...) и земельного участка, общей площадью 249 ± 3 кв.м., расположенного по адресу: (...), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года, №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта и, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Ответчики по делу ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи истца ФИО1. 

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем ФИО1 нарушает права последнего, как собственника, так как он не может в полной мере распоряжаться принадлежащей ему собственностью, а так же вынужден нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, (...) года рождения, ФИО3, (...) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...). 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по месту регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна:

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.