Дело № 2-268/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

06 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка путем исключения сведений о его координатах и местоположении, установлении границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участков с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Московская область, 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Горетовка» и собственником земельного участка №А с кадастровым номером № в СНТ «Горетовка». При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 630 кв.м., что соответствует площадь данного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Однако, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО2 Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседание истец и его представитель требования поддержали, пояснив их по существу. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, а ее представитель ФИО3 возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Росреестра по МО, в судебное заседание представителя не направило. 

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, выслушав доводы явившихся лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Горетовка» и собственником земельного участка №А с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, 

<

адрес>. Участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 1171 от 08.07.1999 года. Участок поставлен на кадастровый учет без установления границ.

Ответчик ФИО2 так же является членом СНТ «Горетовка» и собственником земельного участка №А площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка. 

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы участка № имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером № 

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу проведена землеустроительная экспертиза для разработки вариантов установления границ земельных участков, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр научных исследований и экспертизы». При проведении экспертизы стороны присутствовали на осмотре экспертами на месте, возражений против технических замеров и схем, составленных экспертами, не имели. При этом, межевые границы спорных земельных участков в соответствии с данными кадастровых планов не совпадают с фактическими границами этих участков. Доказательств недостоверности составленных схем границ участков не представлено. 

Согласно заключения эксперта № ЭЗ-896/2019 от 10.12.2019 г. границы и площадь земельного участка с кадастровым № не соответствует правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН. Участок с кадастровым № накладывается на фактическое положение участка №, истца. Площадь наложения составляет 100 кв.м., в эту площадь попадают хозяйственные постройки на участке истца – баня, 2 сарая туалет и колодец, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. 

Экспертами АНО «ЦНИЭ» представлены два варианта установления границ земельных участков с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками, их площади, правоуставливающих документов и мнения сторон.

В качестве варианта установления границ спорных земельных участков суд принимает вариант № 2 заключения экспертов АНО «Центр научных исследований и экспертизы» от 10 декабря 2019 года, устанавливающий границы участок по фактическому местоположению и площади, соответствующей правоустанавливающих документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> путем исключения из ЕГРН существующих сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка и внесении верных координат местоположения границ указанного земельного участка по варианту № таблица 6 экспертного заключения АНО «ЦНИЭ» по координатам

Обозначение характерныхточек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

9 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № таблица 5 экспертного заключения АНО «ЦНИЭ» по координатам,

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Взыскать с ФИО2 в пользу АНО «ЦНИЭ» за проведенную судебную землеустроительную экспертизу 89000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 11.02.2020.

Судья: И.И. Гордеев