Дело № 2-2471/2023

УИД № 58RS0027-01-2023-003128-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Престиж» о признании незаконной деятельности правления ТСЖ и ничтожными протоколов заседаний членов правления,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ТСЖ «Престиж», в котором просят признать незаконной деятельность правления ТСЖ «Престиж» с 26 августа 2022 г. по 31 мая 2023 г. и ничтожными протоколы заседаний членов правления ТСЖ «Престиж» №№

В обоснование иска указали, что они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 31 мая 2023 г. состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома по инициативе ТСЖ «Престиж». При ознакомлении с материалами собрания, размещенными ДД.ММ.ГГГГ в ГИС ЖКХ, и реестром членов ТСЖ по состоянию на 27 марта 2023 г. выяснилось, что член правления ТСЖ ФИО6 с 26 августа 2022 г. утратила право собственности на помещение № в многоквартирном доме. Правообладателем стала дочь ФИО7 Реестр членов ТСЖ по состоянию на 31 мая 2023 г. не содержит сведений о собственниках квартиры №. Полагают, что в соответствии с п. 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ ФИО6 перестала быть членом ТСЖ с момента утраты права собственности и, следовательно, не могла выполнять обязанности члена правления, которым она являлась с 2014 г. Учитывая, что в правлении осталось 2 члена (ФИО8, ФИО9), в таком составе правление не могло осуществлять функции по управлению домом. Устав товарищества предусматривает наличие нечетного количества членов правления и как минимум из трех членов ТСЖ и, следовательно, необходимо было провести внеочередное собрание членов ТСЖ с целью избрания нового члена правления и продолжать выполнять возложенные на правление ТСЖ обязанности. Внеочередное собрание не было проведено, правление осталось в составе двух членов ТСЖ и продолжило осуществлять управление. За период с сентября 2022 г по февраль 2023 г. было проведено 12 заседаний членов правления ТСЖ «Престиж», на которых зафиксировано присутствие ФИО6 На заседаниях правления рассматривались вопросы обеспечения деятельности ТСЖ заключение договоров, работе с обращениями собственников помещений, закупки украшений к новому году, утверждены размеры выплаты вознаграждений (премирование) работников ТСЖ, членов правления др. вопросы. Таким образом, правление ТСЖ с 26 августа 2022 г. не имело права выполнять функции но управлению домом, в том числе быть инициаторами общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ 31 мая 2023 г.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4 и представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Престиж» ФИО18, действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что действительно член правления ФИО6 переоформила свою долю собственности в 

<

адрес> г. Пензы на свою дочь ФИО7 Об утрате права собственности ФИО6 поставила в известность правления подав заявление от 22 февраля 2023 г. об исключении ее из состава членов правления, которое было рассмотрено и удовлетворено на заседании, что оформлено протоколом заседания членов правления №. Кроме того членами правления принято решение оформлено этим же протоколом по вопросу предложения общему собранию членов ТСЖ «Престиж» кандидатуры члена правления от 3 подъезда дома для утверждения на ближайшем общем собрании членов ТСЖ «Престиж». Доводы истцов о том, что не было проведено внеочередное общее собрание собственников о выборе нового члена правления и ФИО18 с 26 августа 2022 г. не имел права исполнять обязанности председателя основаны на неверном понимании действующего законодательства РФ. На общем собрании членов ТСЖ «Престиж», оформленного протоколом № года от 8 июня 2023 г., было принято решение о выборе членов правления ТСЖ « Престиж», согласно которому в члены правления избраны ФИО18, ФИО9, ФИО11

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ «Престиж», членами которого истцы не являются.

Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В силу п. 3, 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что протоколом № собрания членов ТСЖ «Престиж» от 4 апреля 2022 г. были избраны члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО9 и ФИО6

Протоколом заседания членов правления ТСЖ «Престиж» № от 4 апреля 2022 г. председателем правления ТСЖ «Престиж» избран ФИО18

В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества: контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жиж обязанностей.

25 августа 2022 г. между ФИО12, ФИО6 и ФИО13 с одной стороны и ФИО14 с другой, заключен договор дарения 

<

адрес> г. Пензы, в соответствии с которым ФИО6 подарила ФИО14 свою долю и тем самым утратила право собственности на указанное жилое помещение.

22 февраля 2023 г. ФИО6 обратилась в правление ТСЖ «Престиж» с заявлением, в котором просила исключить ее из состава правления в связи с переходом права собственности, приложив выписку из ЕГРН.

Протоколом заседания членов правления № от 22 февраля 2023 г. было принято решение об удовлетворении заявления ФИО6 о прекращении полномочий члена правления и предложении общему собранию членов ТСЖ «Престиж» кандидатуры члена правления от 3 подъезда МКД для утверждения на ближайшем общем собрании членов ТСЖ «Престиж».

Протоколом заседания членов правления № от 19 мая 2023 г. было принято решение о проведении общего собрания членов ТСЖ «Престиж» и утверждена повестка дня, в том числе о выборе членов правления.

8 июня 2023 г. состоялось собрание членов ТСЖ «Престиж», на котором были выбраны члены правления ФИО8, ФИО9 и ФИО11, что подтверждается протоколом №.

На заседании членов правления ТСЖ «Престиж», оформленного протоколом № от 8 июня 2023 г. председателем правления выбран ФИО18

С момента заключения договора дарения ФИО6 и до выбора нового состава правления ТСЖ, были проведены следующие заседания членов правления, оформленные протоколами:

- № от 7 сентября 2022 г., на собрании присутствовали члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО6, ФИО9, на котором был рассмотрен вопрос о заключении договора с ... ... на поставку и монтаж преобразователей давления; рассмотрен вопрос о заключении договора подряда по устранению протечки кровли козырька балкона в месте примыкания к стене в 

<

адрес>;

- № от 23 сентября 2022 г., на собрании присутствовали члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО6, ФИО9, на котором был рассмотрен вопрос аварийного отключения и отсутствия электроэнергии в кв. № и № в связи с болезнью штатного электрика; рассмотрено обращение собственника 

<

адрес> ФИО1 от 12 сентября 2022 г.;

- № от 7 октября 2022 г., на собрании присутствовали члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО6, ФИО9, на котором был рассмотрен вопрос об утверждении Приложения №2 от 7 октября 2022 г. к договору № от 21 октября 2021 г. с ...» на периодическое освидетельствование лифтов; рассмотрен вопрос о заключении договора подряда по уборке подвала со стороны 1 подъезда;

- № от 20 октября 2022 г., на собрании присутствовали члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО6, ФИО9, на котором было рассмотрено обращение собственника 

<

адрес> ФИО1 от 20 октября 2022 г.;

- № от 1 ноября 2022 г., на собрании присутствовали члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО6, ФИО9, на котором был рассмотрен вопрос о заключении договора подряда с ООО «Безопасность и комфорт» на техническое обслуживание автоматического шлагбаума; рассмотрен вопрос о заключении договора на обслуживание офисной техники с ИП ФИО15;

- № от 2 декабря 2022 г., на собрании присутствовали члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО6, ФИО9, на котором было рассмотрено обращение собственника 

<

адрес> ФИО2 от 2 декабря 2022 г.; рассмотрен вопрос о приобретении гирлянды елочной, шаров и бус для украшения входных групп;

- № от 20 декабря 2022 г., на собрании присутствовали члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО6, ФИО9, на котором было рассмотрено обращение собственника 

<

адрес> ФИО2 от 20 декабря 2022 г.; рассмотрены замечания к договору № от 13 декабря 2019 г.;

- № от 26 декабря 2022 г., на собрании присутствовали члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО6, ФИО9, на котором были утверждены размеры выплаты вознаграждений (премирования) работников ТСЖ «Престиж», членов правления ТСЖ «Престиж»;

- № от 9 января 2023 г., на собрании присутствовали члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО6, ФИО9, на котором был рассмотрен вопрос о заключении договора с ИП ФИО16 на оказание консультационных услуг по программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК (интеграция конфигурации программы и портала ГИС ЖКХ, выкладка шаблонов с платежными документами в ГИС ЖКХ, обновление конфигурации) на период с 1 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г.; рассмотрен вопрос о заключении договора подряда о назначении ответственного лица за организацию эксплуатацию лифтов в ТСЖ «Престиж» с ФИО17 с 1 января 2023 г. по 30 июня 2023 г.; рассмотрен вопрос о заключении договора подряда с ФИО19 по уборке общей контейнерной площадки; рассмотрен вопрос о продлении договора на механизированную очистку снега на внутридворовой территории;

- № от 17 января 2023 г., на собрании присутствовали члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО6, ФИО9, на котором был рассмотрен вопрос о заключении договора подряда с ООО «Безопасность и комфорт» на техническое обслуживание автоматического шлагбаума;

- № от 9 февраля 2023 г., на собрании присутствовали члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО6, ФИО9, на котором был рассмотрен вопрос о заключении договора подряда по устранению засора прочистки канализационного лежака в выпускной колодец по №; рассмотрено обращения ФИО2 и других заявителей от 1 февраля 2023 г. об ознакомлении с протоколами заседаний членов правления и другим вопросам;

- № от 14 февраля 2023 г., на собрании присутствовали члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО21., ФИО22., на котором был рассмотрен вопрос об оплате счета на предоставления ИТС по «1С: КП Отраслевой. Базовый на 12 месяцев», позволяющий осуществлять размещение информации непосредственно из программы 1С: в систему ГИС ЖКХ; рассмотрен вопрос о заключении договора подряда с ООО «Безопасность и комфорт» на техническое обслуживание автоматического шлагбаума в связи с поднятием вручную стрелы;

- № от 22 февраля 2023 г., на собрании присутствовали члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО9, на котором был рассмотрен вопрос о досрочном прекращении полномочий члена правления ФИО6 и выхода из состава членов правления в связи с прекращением права собственности на жилое помещение; рассмотрено заявления ФИО2 от 10 февраля 2023 г.

- № от 22 марта 2023 г., на собрании присутствовали члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО9, на котором были рассмотрены заявления ФИО2 от 12 марта 2023 г., ФИО4 и ФИО3 от 12 марта 2023 г.

- № от 31 мая 2023 г., на собрании присутствовали члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО9, на котором были рассмотрены заявления ФИО2 от 24 мая 2023 г. и 25 мая 2023 г.

Из искового заявления и пояснений стороны истцов следует, что с момента утраты одним из членов правления права собственности на жилое помещение, указанный член правления не мог исполнять свои обязанности, а потому принятые на заседании членов правления решения являются ничтожными, поскольку приняты в отсутствии кворума.

При этом из текста искового заявления и пояснений истцов не усматривается, что истцы оспаривают по существу принятые на заседаниях членов правления ТСЖ «Престиж» в период с 7 сентября 2022 г. по 22 марта 2023 г. решения.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии с п. 6 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

В п. 2 ст. 123.12 ГК РФ отмечено, что устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", о месте нахождения, предмете и целях его деятельности, о составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В соответствии с разделом 8 Устава ТСЖ «Престиж», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Престиж», оформленного протоколом № от 14 июня 2015 г., органами управления и контроля товарищества являются общее собрание членов товарищества; правление товарищества; органом контроля за деятельностью товарищества является ревизионная комиссия.

Согласно п. 9.3.3. Устава ТСЖ «Престиж» к компетенции общего собрания членов товарищества относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии товарищества, счетной комиссии и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества или управляющего товарищества, принятие решения о досрочном прекращении их полномочий.

Разделом 11 Устава ТСЖ «Престиж» предусмотрен порядок избрания, численный состав, порядок принятия решений правлением товарищества.

Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества (п. 11.1.).

Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок два года (п. 11.2.).

Численный состав членов правления товарищества устанавливается общим собранием членов товарищества, но не может быть менее трех человек. Правление товарищества избирает из своего состава председателя правления товарищества. Лица, избранные в состав правления товарищества, могут переизбираться неограниченное число раз (п. 11.3.).

Членом правления товарищества не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии товарищества. Член правления товарищества, за исключением председателя правления товарищества, не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Правление товарищества является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества и подконтрольным ревизионной комиссии товарищества (п. 11.4.).

Правление товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании (п. 11.7.).

Пунктом 11.8. Устава ТСЖ «Престиж» определены обязанности правления товарищества собственников, в которые входит соблюдение и контроль за соблюдением товариществом законодательства и требований Устава товарищества и иных нормативных актов товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества и не являющимися членами товарищества собственниками помещений в многоквартирном доме установленных обязательных платежей, взносов и сборов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию, ремонт и строительство общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из Устава товарищества обязанностей.

Протоколом № собрания членов ТСЖ «Престиж» от 4 апреля 2022 г. сроком на 2 года были избраны члены правления ТСЖ «Престиж» ФИО18, ФИО9 и ФИО6, при этом на момент избрания членов правления, ФИО6 являлась собственником жилого помещения в доме и членом ТСЖ, что не оспаривалось сторонами.

Положения п. 11.3. Устава, определяющего численный состав членов правления – не менее 3 человек, были соблюдены.

Протоколом заседания членов правления ТСЖ «Престиж» № от 4 апреля 2022 г. председателем правления ТСЖ «Престиж» избран ФИО18

Таким образом, выбранное правление было правомочно принимать решения на весь срок своих полномочий – 2 года, т.е. до 3 апреля 2024 г.

Вопреки доводам истцов положения Устава ТСЖ «Престиж» и ст. 147 Жилищного кодекса РФ определяют лишь, что членом правления не может быть избрано лицо, не являющееся членом ТСЖ, коим не может быть не собственник помещения в многоквартирном доме. Положения о том, что член правления с момента утраты/прекращения права собственности на помещения в доме автоматически перестает быть таковым ни законом, ни Уставом не регламентированы.

Порядок досрочного переизбрания членов правления в случае смерти, утраты права собственности, подачи заявления о выходе и подобных, в том числе путем обязательного проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ, ни Уставом, ни положениями жилищного законодательства РФ также не определены. Таким образом, решение правления предложить на ближайшем общем собрании членов ТСЖ «Престиж» для утверждения новой кандидатуры члена правления не противоречит действующему законодательству и положениям Устава ТСЖ «Престиж».

Так же не подлежат отмене принятые правлением ТСЖ решения, оформленные протоколами заседаний с 26 августа 2022 г. по 31 мая 2023 г. №№ в силу следующего.

Пунктом 11.7. Устава ТСЖ «Престиж» определен порядок принятия решений на заседании правления, а именно если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Таким образом, обязательное участие всех членов правления, либо обязательное участие в заседании не менее трех членов правления указанным пунктом устава не определено.

Поскольку на всех заседаниях правления, решения по результатам которых оспорены истцами, присутствовало не менее двух членов правления, что составляет более пятидесяти процентов от общего числа членов (3 члена правления – 100 %, 2 члена – 66,7 %), при этом все решения были приняты единогласно, оснований для отмены принятых решений, оформленных протоколами №№ по мотиву отсутствия кворума, не имеется.

Существо принятых на заседании решений истцами не оспаривается, вместе с тем, исходя из повестки заседаний и приятных решений, все они отнесены к компетенции правления товарищества. Доводы истца ФИО2 о том, что на заседаниях правления вопросы повестки дня членами правления не обсуждаются и не разрешаются, а даются лишь указания, доказательствами не подтверждены и опровергаются самими протоколами в которых указано и повестка дня, и принятые решения.

Сомнения истца ФИО2 о том, что оспариваемые протоколы заседаний правления член правления ФИО6 не подписывала, доказательствами не подкреплены, несмотря на то, что судом предлагалось истцу представить соответствующие доказательства, в том числе путем проведения по делу судебной экспертизы. При таких обстоятельствах бездоказательные сомнения не могут быть положены в основу решения суда об удовлетворении исковых требований.

Также не подтверждены доказательствами доводы истцов о том, что члены правления были поставлены в известность о прекращении права собственности ФИО6 на жилое помещение в доме ранее 22 февраля 2023 г. 

Не является таковым доказательством заявление ФИО6 от 6 марта 2023 г., написанное в Октябрьский районный суд г. Пензы, содержащее просьбу рассмотреть в ее отсутствие гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО4 к ТСЖ «Престиж», ФИО18, ФИО6, ФИО9 о демонтаже видеокамеры и осветительных приборов (№). Указанное заявление вопреки доводам истца ФИО2 было написано ею ни как членом правления, а как физическим лицом – ответчиком по делу.

В связи с вышесказанным, оснований для признания незаконной деятельности правления ТСЖ и ничтожными протоколов заседания членов правления № имеется, а потому исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Престиж» о признании незаконной деятельности правления ТСЖ и ничтожными протоколов заседания членов правления №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 г.

Судья Е.В. Шмонина