РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 14 февраля 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Викторовой О.А., 

при секретаре Богатовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-194/2024 по исковому заявлению ФИО6 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. ФИО2 с исковымзаявлением об установлении границ земельного участка. В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью — 600 кв.м (по сведениям ЕГРН), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г. ФИО2 кирпича, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, Земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 

<

Дата обезличена>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата обезличена>. сделана запись регистрации 

<

Номер обезличен>. Земельный участок используется для ведения садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Спор по границам земельного участка отсутствует. Границы смежных земельных участков на кадастровом учете не стоят, кроме земельного участка, имеющего кадастровый 

<

Номер обезличен>, собственником которого является ФИО3. В 

<

Дата обезличена> году проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, составлен план границ земельного участка. При проведении работ установлено: Площадь земельного участка 

<

Номер обезличен> по фактическим измерениям составляет 794 кв м. Граница от точки 4 до точки 5 принята по границе смежного земельного участка, внесенного в сведения ЕГРН с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, все остальные границы проходят по существующему ограждению. В соответствии с картой градостроительного зонирования г.о. ФИО2 

<

Адрес обезличен> земельный участок 

<

Номер обезличен> находитсяв территориальной зоне Ж7. Ранее пользовалась и распоряжалась данным земельным участком ФИО4, которая в свою очередь приобрела право собственности на участок на основании Решения Чапаевского городского суда 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>.. вступившего в законную силу 

<

Дата обезличена>. (гр. дело 

<

Номер обезличен>). По решению Чапаевского городского суда 

<

Адрес обезличен> по гражданскому делу 

<

Номер обезличен>, установлено что ФИО4 на протяжении 22 лет открыто пользуется и несет расходы на содержание земельного участка. Более того, имеются документы, подтверждающие существование спорного земельного участка более 57 лет, а именно с 

<

Дата обезличена> года. Это отражено в Данных технической инвентаризации дачного дома БТИ г. ФИО2 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>, при данной инвентаризации замерили и провели инвентаризацию земельного участка, площадь земельного участка составляла 634,5 кв.м. В свою очередь ФИО4 купила земельный участок у ФИО5. Границы моего земельного участка, со всех сторон огорожены деревянным забором более 20 лет назад. Забор остался от прежних собственников земельного участка. Просила суд установить границы Земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г. ФИО2 кирпича, имеющего кадастровый 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии с данными Плана границ земельного участка и таблицы координат, длин линий и дирекц.углов от 

<

Дата обезличена>., подготовленных ГУП СО «ЦТИ». 

В судебном заседании истец ФИО6 требования поддержала.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации г.о. ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором возражали против удовлетворения исковых требований.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований –ФИО3, ФИО10, ФИО11 ФИО9

Третье лицо ФИО3 – в судебном заседании не возражал против иска. Подтвердил фактические границы и забор. Пояснил, что соседними участками давно не пользуются. 

ФИО11.ФИО12 – в судебное заседание не явился. Не возражал против иска.

Третьи лица ФИО10, ФИО9 – в судебное заседание не явились, извещались по имеющемуся адресу.

Представитель третьего лица – 

<

Данные изъяты> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. 

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью - 600 кв.м по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г. ФИО2 кирпича, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 

<

Дата обезличена>. 

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В 

<

Дата обезличена> году проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, составлен план границ земельного участка. 

При проведении работ установлено:Площадь земельного участка 

<

Номер обезличен> по фактическим измерениям составляет 794 кв.м. Граница от точки 4 до точки 5 принята по границе смежного земельного участка, внесенного в сведения ЕГРН с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, все остальные границы проходят по существующему ограждению. В соответствии с картой градостроительного зонирования г.о. ФИО2 

<

Адрес обезличен> земельный участок 

<

Номер обезличен> находится в территориальной зоне Ж7. 

Существование спорного земельного участка в существующих границах более 15 лет подтверждается материалами дела. Доказательств изменения местоположения забора не представлено. Претензий от смежных землепользователей не поступало. Спора по границам не имеется.

Превышение размера площади земельного участка при уточнении границ по сравнению с декларированной на 194 кв.м не противоречит ПЗЗ г.о. ФИО2, утвержденным решением Думы г.о. ФИО2 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и земельного законодательства. 

При этом суд также принимает во внимание, что прежние землепользователи земельного участка фактически использовали спорный участок большей площадью, что подтверждается технической документацией на жилой дом.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствие с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г. ФИО2 кирпича, с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии Планом границ земельного участка от 

<

Дата обезличена>. подготовленным ГУП СО «ЦТИ», который является неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основание для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Росреестра о местоположении границ земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд 

<

Адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

<

Адрес обезличен> О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>