К делу № 2-495/2024 23RS0009-01-2024-000563-08 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

станица Брюховецкая Краснодарского края 04 июня 2024 года

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А., 

с участием представителя истица ФИО1 - ФИО2 по доверенности,

ответчика ФИО3,

секретаря Руденко Е.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обязании заключить основной договор купли продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании заключить основной договор купли продажи, указывает, что между ним и ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи гаража от 

<

......> помещения гараж 

<

......>, назначение нежилое, общей площадью 15,6 кв.м, расположенного по адресу: в квартале улиц 

<

......> в квартале 

<

......>.

Право собственности за ФИО3, на гараж 

<

......>, назначение нежилое, общей площадью 15,6 кв.м, расположенного по адресу: в квартале улиц 

<

......> в квартале 

<

......>, признано на основании решения Брюховецкого районного суда судья дело 

<

......> от 

<

......>.

В Решении Брюховецкого районного суда судья дело 

<

......> от 

<

......>, так же указывается что данное решение является основанием для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО3 гараж 

<

......>, назначение нежилое, общей площадью 15,6 кв.м, расположенного по адресу: в квартале улиц 

<

......> в квартале 

<

......>.

Денежные средства Продавец - ФИО3 за продаваемый гараж в сумме 100 000 (сто тысяч рублей) получила при подписании предварительного договора купли продажи гаража.

Таким образом ФИО3 с 

<

......> и по настоящее время уклоняется от постановки помещения- гаража на кадастровый учет и регистрацию права собственности на гараж помещение 

<

......> расположенного по адресу: в квартале улиц 

<

......> в квартале 

<

......>.

Соответственно ФИО3 уклоняется и от заключения договора купли-продажи гаража.

ФИО3 с 

<

......> и до настоящего времени пользуется денежными средствами полученными от него. 

ФИО3, необоснованно уклоняется от заключения договора, считает, что она должна возместить ему причиненные этим убытки.

На основании чего, просит суд обязать ФИО3, гражданку РФ, 

<

......> года рождения изготовить технический план, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на помещение 

<

......> общей площадью 15,6 кв.м, расположенного по адресу: в квартале улиц 

<

......> – 

<

......> в квартале 

<

......>.

Обязать ФИО3, гражданку РФ, 

<

......> года рождения, заключить с ним договор купли продажи на помещение- гараж 

<

......> общей площадью 15,6 кв.м. расположенного по адресу: в квартале улиц 

<

......> – 

<

......> в квартале 

<

......> в течении 10 (десяти ) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражая на исковые требования пояснила, что на основании решения Брюховецкого районного суда от 

<

......> она является собственником гаража, который передавать истцу не будет, так как она данный договор не читала, просто подписала. Денежные средства от истца она не получала, расписок не писала. Гараж она никогда не намеривалась продавать. Считает, что ее обманным способом принудили ее мать и истец подписать указанный предварительный договор купли – продажи. 

Так же ответчик указала, что в предварительном договору купли – продажи ее подпись, подписан договор ею, однако она с ним не ознакомилась, перед тем, как подписывать и денежных средств по указанному предварительному договору от истца она не получала.

Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что 

<

......> между ФИО1 и ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи гаража от 

<

......> помещения гараж 

<

......>, назначение нежилое, общей площадью 15,6 кв.м, расположенного по адресу: в квартале улиц 

<

......> в квартале 

<

......>.

Как установлено в судебном заседании, денежные средства ФИО3 за продаваемый гараж в сумме 100 000 (сто тысяч рублей) получила при подписании предварительного договора купли продажи гаража.

Согласно предварительного договора купли – продажи от 

<

......>, п.4.1, абз.4 «Переход права собственности от продавца к покупателю происходит с момента государственной регистрации права…» 

Заключив предварительный договор купли – продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выражают свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть выполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ, что подразумевает заключение основного договора купли – продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнуто сторонами в ходе переговоров соглашения. 

Судом установлено, что право собственности за ФИО3, на указанное помещение зарегистрировано 

<

......>.

Однако, основной договор купли-продажи между сторонами до настоящего времени не заключен.

Допрошенная в судебном заседании Г в качестве свидетеля, пояснила, что она является матерью ответчика. Ей известно, что истец заключил с ее дочерью – ФИО3 предварительный договор купли – продажи гаража, на условиях, что после оформления указанного строения, ФИО3 обязуется заключить основной договор купли – продажи гаража. С предварительным договором ФИО3 ознакомилась за сутки до его подписания. Со слов истца, ей известно, что он передал денежные средства ФИО3.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

......> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

......> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В силу правил п.5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, для предъявления в суде требований о понуждении к заключению основного договора, обязанность по заключению которого установлена в предварительном договоре, в связи с уклонением контрагента от заключения основного договора, необходимым условием является наличие между сторонами заключенного предварительного договора. 

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Требования к форме договора продажи недвижимости установлены в ст. 550 ГК РФ, согласно которой, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Судом установлено, что предварительный договор купли- продажи гаража составлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

При таких обстоятельствах суд приходит к мнению, что предварительный договор купли – продажи спорного объекта недвижимости, между сторонами, заключен.

Следовательно, у суда имеются правовые основания для удовлетворения иска о понуждении заключению основного договора. 

Пункт 6 ст.429 ГК РФ определяет, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Правило о порядке прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором, изложенное в приведенной норме права, является императивным, ввиду чего при его применении следует исходить из буквального толкования содержащихся в нем норм.

Таким образом, обстоятельства, установленные предварительным договором, могут быть прекращены в случае не заключения основного договора только при условии обоюдного бездействия сторон, выразившегося в не направлении контрагенту предложения заключить основной договор, что отвечает организационной функции такого рода гражданско – правовой сделки, при этом направление соответствующего предложения должно быть осуществлено в такой форме, в которой можно с достоверностью определить реальную волю лица и его намерение на совершение конкретных юридически значимых действий.

Согласно материалам дела истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО3 

<

......> направлена досудебная претензия с предложением о заключении основного договора, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ФИО3 

<

......>.

Из содержания вышеуказанного предложения следует, что ФИО1 предлагает ФИО3 исполнить условия основного договора купли – продажи в течении 30 календарных дней.

Суд расценивает данное предложение, как надлежащий способ оповещения о готовности заключить основной договор купли – продажи, поскольку предложение о заключении основного договора в силу приведенных выше норм материального права должно быть строго выражено и определено, оно не может носить предположительный характер, и соответственно, должно быть исполненным для второй стороны, что в рассматриваемой ситуации было соблюдено.

Так, данная судебная претензия (предложение) было направлено по почте, и прибыло в место вручения на следующий день, что свидетельствует о возможности его исполнения в срок указанный отправителем.

Как установлено в судебном заседании, в дальнейшем, ввиду неисполнения ФИО3 условий предварительного договора и досудебной претензии (предложения), истец неоднократно выражал намерения по заключению основного договора купли – продажи.

При таком положении, учитывая, что основной договор не был подписан по условиям предусмотренным предварительном договором, при этом истцом направлялось ответчику письменное обращение о заключении основного договора, то обязательства по данному договору не могут быть прекращены. 

Возражения ответчика не могут быть приняты судом, поскольку, предварительный договор был составлен и подписан сторонами добровольно, ответчик ранее не изъявляла желания о его расторжении, либо прекращении. Суд расценивает возражения ответчика, как способ уклониться от обязательств по заключению основного договора купли –продажи, что противоречит гражданскому законодательству о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств, и нарушает права истца.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика заключить основной договор купли – продажи спорного объекта недвижимости и являются единственным способом, позволяющим защитить права истца.

Поскольку истцом предоставлено достаточно доказательств, обосновывающих его требований, это дает основание суду считать заявленные исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец предъявляет требования к ответчику об обязании ответчика оформить и зарегистрировать право собственности на спорное помещение, однако, как установлено в судебном заседании, право собственности на помещение 

<

......> общей площадью 15,6 кв.м, расположенного по адресу: в квартале улиц 

<

......> – 

<

......> в квартале 

<

......>, ответчиком зарегистрировано. Следовательно, указанные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об обязании заключить основной договор купли продажи – удовлетворить в части.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли - продажи помещения- гараж 

<

......> общей площадью 15,6 кв.м. расположенного по адресу: в квартале улиц 

<

......> – 

<

......> в квартале 

<

......> с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковых требований – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан