Дело № 2-2307/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

при секретаре Улыбышевой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» в лице обособленного подразделения «XXXX», Министерству обороны Российской Федерации о возложении обязанности произвести ремонт общедомового имущества,

с участием представителя Обособленного подразделения «XXXX» ООО «XXXX» - ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX на основании договора найма от ДД.ММ.ГГ. Услуги по управлению и содержанию общего имущества дома оказывает ответчик. Истец как наниматель выполняет свои обязанности по внесению оплаты за оказанные ответчиком услуги. Однако, ответчик не в полной мере оказывает услуги по содержанию общего имущества. Во 2-ом подъезде многоквартирного дома жильцы установили за свои деньги входную металлическую двухстворчатую дверь с домофоном, электронным магнитом и замком. Самозакрывающееся устройство (доводчик), расположенный над дверью, а также ограничитель хода (останова) находятся в неисправном состоянии. На двери также сломались уплотняющие прокладки, отсутствует отделка внутренней стороны двери. В соответствие с условиями договора управления, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, ООО «XXXX» обязано оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с техническим соглашением (Приложение 2-5 к Техническому соглашению). Работы по ремонту двери относятся к текущему ремонту. В ДД.ММ.ГГ года истец обращался с претензией в Обособленное подразделение ответчика «XXXX», однако, безрезультатно. В связи с чем, просил обязать ответчика заключить соответствующий договор о проведении работ по ремонту входной двери во 2-ом подъезде, по адресу истца, отремонтировать и установить: ламинат на внутреннюю поверхность двери, притворы, уплотняющие прокладки (прокладку), самозакрывающееся устройство (доводчик), ограничитель хода в срок 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

В судебное заседание истец, извещённый о слушании дела надлежащим образом, не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, так как не может участвовать в рассмотрении дела по состоянию здоровья.

Представитель ответчика не признала исковые требования, представила письменные возражения, в которых просила в иске отказать в полном объеме, поскольку собственником жилого дома по XXXX, является Министерство обороны РФ. Истец, являясь нанимателем жилого помещения XXXX в спорном жилом доме, не наделен правом владения, пользования и распоряжения спорным имуществом. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников, которое является органом управления МКД.

Представитель МО РФ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя ООО «XXXX», изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, заключённого между Уссурийской КЭЧ и ФИО1, последний является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: XXXX, которая находится в оперативном управлении Министерства обороны РФ.

ООО «XXXX» выполняет функции управления и эксплуатации жилищным фондом, закреплённым за Вооруженными силами РФ на основании договора управления жилищным фондом, закреплённым за вооруженными силами РФ XXXX от ДД.ММ.ГГ. Согласно приложению XXXX указанного договора многоквартирный XXXX в г.Уссурийске входит в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «XXXX».

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, в соответствии с положениями ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации входная дверь подъезда относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Истец, являясь нанимателем, согласно п.2 ст.154 ЖК РФ несёт расходы за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

В силу п.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, и постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п.п. 4, 5 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ).

Ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество обслуживания общего имущества по смыслу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации несет организация, которой поручено обслуживание жилого дома.

Приведенные положения согласуется с содержанием ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, которыми в перечень общего имущества в многоквартирном доме включено механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подп. "д" п. 2 названных Правил), и установлено, что состав общего имущества определяется также собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (подп. "а" п.1).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N170.

Содержащиеся в названных Правилах требования и нормативы являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В связи с вышеприведенными положениями, суд отклоняет возражения представителя ООО «XXXX».

Учитывая, что факт ненадлежащего состояния входной двери во 2-ом подъезде XXXX в г.Уссурийске нашёл подтверждение в судебном заседании, ответчиком оспорен не был, ООО «XXXX» является управляющей организацией, обеспечивающей исправное состояние общего имущества, обязанной содержать в технически исправном состоянии входные двери в подъездах, доказательств устранения неисправности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о возложении обязанности по устранению неисправностей. Вместе с тем, учитывая положения ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на ответчика обязанности в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить соответствующий договор о проведении работ по ремонту двери и установке ламината на внутреннюю поверхность двери, притворов, уплотняющих прокладок (прокладки), самозакрывающихся устройств (доводчиков), ограничителя хода. 

На основании ч.1 ст.206 ГПК РФ в случае, если суд принимает решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, и указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме XXXX, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «XXXX» в лице обособленного подразделения «XXXX» произвести работы по ремонту входной двери второго подъезда XXXX Приморского края в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В оставшейся части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2017 года. 

Судья Л.А.Доценко