Дело №2–1788/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ..., в 4 км от ориентира по направлению на северо-восток, с кадастровым номером ... что подтверждается выпиской ЕГРН от 01.04.2021г. в материалах дела.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровый инженер ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО4 при определении и нанесении фактических координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., 188, ДНТ «Алмаз», участок ..., в 4 км от ориентира по направлению на северо-восток, на кадастровую карту территории выявил, что границы земельного участка с кадастровым номером ... смещены от их фактического местоположения. Границы земельного участка с кадастровым номером ... согласно сведениям ЕГРН смещены в сторону земель общего пользования – проезда в СНТ «Алмаз», а также в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером ... на расстояние 0,42 м – 0,88 м в северо-восточном направлении относительно границ этого участка по фактическому местоположению.

Также было обнаружено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ... и ..., расположенного по адресу: ..., согласно сведениям ЕГРН смещены относительно границ этих участков по фактическому местоположению. Границы данных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером .... Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка ... составляет 14 кв.м. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка ... составляет 4 кв.м.

Причиной данных несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ....

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил ответчикам досудебные претензии, где указал информацию о наличии реестровой ошибки и предложил ее исправить, однако ответчики не предприняли мер по уточнению границ.

Наличие реестровой ошибки лишает истца возможности уточнить границы и площадь его земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку ответчики добровольно отказываются устранять реестровую ошибку, истец просит:

-Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной.

-Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной.

-Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося истца.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской ЕГРН от 01.04.2021г. в материалах дела.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровый инженер ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО4 при определении и нанесении фактических координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на кадастровую карту территории выявил, что границы земельного участка с кадастровым номером ... смещены от их фактического местоположения. Границы земельного участка с кадастровым номером ... согласно сведениям ЕГРН смещены в сторону земель общего пользования – проезда в СНТ «Алмаз», а также в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером ... на расстояние 0,42 м – 0,88 м в северо-восточном направлении относительно границ этого участка по фактическому местоположению.

Также было обнаружено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ..., и ..., расположенного по адресу: ..., согласно сведениям ЕГРН смещены относительно границ этих участков по фактическому местоположению. Границы данных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером .... Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка ... составляет 14 кв.м. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка ... составляет 4 кв.м.

Причиной данных несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ....

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил ответчикам досудебные претензии, где указал информацию о наличии реестровой ошибки и предложил ее исправить, однако ответчики не предприняли мер по уточнению границ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

С учетом того, что ответчиками не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащих им земельных участков координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка. 

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по-прежнему остаются собственниками своих земельных участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их правах на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площади своих земельных участков в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 600 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка и признать границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка и признать границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка и признать границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.

Судья: