Дело №2-223/2025

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 24 февраля 2025 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о признании доли жилого дома квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Любинский районный суд Омской области с иском к Администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании доли жилого дома квартирой. 

Заявленные требования мотивировала тем, что согласно правоустанавливающим документам в её собственности находится ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, собственником квартиры № в этом же доме является ФИО2 Фактически спорный дом по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, состоит из двух квартир. 

С учетом уточнения просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. 

Определением Любинского районного суда Омской области к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, в письменном заявлении указала об отсутствии возражений относительно заявленных требований. 

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального Омской области участия в судебном заседании не принимал, ходатайств и возражений относительно заявленных требований не представили. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в Жилищном кодексе Российской Федерации, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

В соответствии с договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла в дар от Любинской межхозяйственной передвижной механизированной колонны Омской области в лице представителя ФИО4 одну вторую долю в кирпичном жилом доме с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участка площадью 994,5 кв.м.

Ордер на жилую площадь выдан на имя ФИО1 о предоставлении квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании постановления местного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №.

Свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выдано на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, его площадь составляет 168,1 кв.м. В составе здания расположены помещения с кадастровыми номерами № и №

ФИО2 принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.

В реестровом деле на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, содержатся правоустанавливающие документы на имя ФИО1

В соответствии с техническим паспортом жилого дома № по ул. Олимпийская в р.п. Любинский Любинского района Омской области, следует, что в указанном доме имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. 

Указанное здание имеет общий для двух квартир фундамент, общую крышу. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку по своим характеристикам ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в договоре дарения, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на объект недвижимости, которым он фактически пользуются. 

Обсуждая требования о признании жилого дома многоквартирным, суд находит, что в доме имеется общее имущество, а именно, единая крыша, единый цельный фасад, общий фундамент. 

В связи с указанным, а также учитывая наличие в доме двух квартир, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена ФИО1 по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании договора дарения. Её право собственности на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

При этом, признание права собственности за ФИО1 на квартиру № в указанном доме не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные ФИО1 требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственном реестре недвижимости. 

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025 года.