Дело № 2-28/2025

УИД 22RS0026-01-2024-000542-68 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 марта 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 11 марта 2025 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Р.С. Азановой,

при секретаре Ю.В. Головенковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Администрация Красногорского района Алтайского края (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что между Администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 14.01.2010 № №, предметом которого является аренда земельного участка на возмездной основе из земель населенного пункта с кадастровым номером № общей площадью 5570 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком на 49 лет. Права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1 по договору передачи прав и обязанностей от 16.12.2019 от ФИО2

Согласно п.7.3.2 договора аренды земельного участка от 14.01.2010 № № если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату, возможно расторжение договора по инициативе Арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка арендная плата должна перечисляться ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следуют за отчетным кварталом.

В период с 01.01.2024 по 20.11.2024 арендная плата за пользование земельным участком от ответчика не поступала, в результате чего образовалась задолженность. Помимо этого, у ФИО1 имеется задолженность предыдущие периоды, в результате чего Администрация района была вынуждена обращаться в судебный участок Советского района Алтайского края для выдачи судебного приказа о взыскании имеющейся задолженности по арендной плате.

Таким образом, Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату..

В целях досудебного урегулирования спора 02.10.2024 ФИО1 было направлено заказное письмо, содержащее претензию и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Данное соглашение необходимо подписать и направить заказным письмом в адрес Администрации Красногорского района Алтайского края в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений Ответчиком корреспонденция не получена.

В связи с этим истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.01.2010 № №, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером № общей площадью 5570 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с нарушением условий договора со стороны ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще по имеющимся в деле адресам, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. 

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО3, ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, возражений, ходатайств не заявили.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не воспользовался своим правом на личное участие в судебном заседании, не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.

В силу ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ввиду отсутствия возражений со стороны истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.01.2010 между администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером №, общей площадью 5570 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по Алтайскому краю 29.01.2010 (л.д.9-11).

Срок договора установлен на 49 лет, с 14.01.2010 по 14.01.2059 (п.2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 1 271,60 рублей в год, перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в 2059 году не позднее 10 января (п.3.2 договора).

08.09.2017 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № от 14.01.2010 аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером №, общей площадью 5570 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по Алтайскому краю 25.09.2017 (л.д.47).

16.12.2019 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № от 14.01.2010 аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером №, общей площадью 5570 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по Алтайскому краю 25.12.2019 (л.д.12-13).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2024 за ФИО1 25.12.2019 зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок на срок с 14.01.2010 по 14.01.2059 (л.д.23-30).

В силу п. 5.1.1 договора аренды земельного участка от 14.01.2010 № арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 7.3.2 договора он может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным 

Согласно ст. 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в период с 01.01.2024 по 20.11.2024 ответчик не исполнял обязательство по внесению арендной платы, так как согласно представленной истцом карточке по начислению арендной платы и пени на 06.11.2024 задолженность по договору за указанный период составляет 102 364,67 руб., а также начислена пеня в размере 29 834,69 руб. (л.д.15).

Таким образом, в установленные договором аренды сроки от ответчика денежных сумм в счет уплаты платежей по договору аренды за период с 01.01.2024 по 20.11.2024 не поступало, в связи с чем, ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендная плата внесена не была, что согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договоров аренды земельных участков.

В течение срока, установленного в направленной на имя ответчика претензии (10 дней), задолженность, образовавшаяся на указанную дату, оплачена не была.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.

Неполучение претензии от арендодателя не является основанием считать, что она не получена ответчиком, поскольку, как усматривается из отчета об отслеживании почтового отправления, претензия была возвращена из-за отсутствия адресата, а в силу ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности получения почтовой корреспонденции лично, не представлено. 

Учитывая период просрочки, как сторона договора аренды, ответчик знал и должен был знать о наличии задолженности, безразличное отношение к погашению задолженности не свидетельствует о том, что ответчик не знал и не мог знать о предъявлении к нему администрацией требований, которая направила ответчику требование о погашении задолженности по указанному в договоре адресу. 

Как разъяснено в с п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Администрацией Красногорского района Алтайского края 03.10.2024 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, где также предлагалось подписать соглашение о расторжении договора (л.д.14). Почтовое отправление было возвращено отправителю 17.10.2024 из-за отсутствия адресата (л.д.17). Сведений о получении ответа материалы дела не содержат. Таким образом, срок, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ФИО1 не исполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды за пользование земельным участком, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды. В связи с расторжением договора, право аренды ФИО1 подлежит прекращению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Красногорский район Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 14.01.2010 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5570 кв.м, кадастровый номер №, заключенный между Администрацией Красногорского района Алтайского края (ИНН 

<

***>) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> ССР, паспорт №). 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> ССР, паспорт №) в доход муниципального образования Красногорский район Алтайского края государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.С. Азанова