Дело № 2-4695/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Любимый дом», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ИФНС России по г. Электросталь МО о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, признании недействительным решения о государственной регистрации юридического лица, обязании исключить запись из ЕГРЮЛ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, признании недействительным решения о государственной регистрации юридического лица, обязании исключить запись из ЕГРЮЛ.

В обоснование требований указано, что она является собственником жилого помещения 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Данный дом расположен на земельном участке, который имеет общую границу и пределах которого имеется инженерно-техническое оборудование, а также другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного пользования с собственниками многоквартирных домов, расположенных рядом с ее домом, а именно, 

<

адрес> №., ограждение на все три дома общее. С 23 ноября по 16 декабря 2016 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах №№ 43 и 44 в заочной форме голосования. На собрании были приняты решения, в том числе, о создании Товарищества собственников недвижимости «Любимый дом» и об утверждении Устава Товарищества собственников недвижимости.14 февраля 2017 года ТСН «Любимый дом» было зарегистрировано ИФНС по г. Электростали Московской области в качестве юридического лица.

Полагает, что при организации и проведении общего собрания собственников многоквартирных домов №№43 и 44, которое проводилось в заочной форме с 23 ноября по 16 декабря 2016 года, были допущены существенные нарушения жилищного законодательства РФ: поскольку их дома имеют общую инфраструктуру, общее имущество, дома расположены на смежных участках, то собственников д.42 необходимо было извещать о проведении собрания, т.е. нарушена процедура, отсутствовал кворум, нарушена процедура созыва собрания, отсутствовал кворум, нарушена процедура подписания протокола собрания, нарушена процедура доведения итогов общего собрания до сведения всех собственников, нарушена процедура утверждения Устава ТСН, нарушена процедура создания ТСН. Таким образом, создание ТСН «Любимый дом» является неправомерным.

Истец просит:

- признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес>, проведенного в заочной форме голосования в период с 23 ноября по 16 декабря 2016 года о создании ТСН «Любимый дом», принятии за основу Устава Товарищества собственников недвижимости, избрании членов Правления товарищества собственников недвижимости и избрании ревизионной комиссии;

- признать недействительным решение ИФНС России по г. Электростали Московской области от 14.02.2017 о государственной регистрации создания Товарищества собственников недвижимости «Любимый дом»;

- обязать ИФНС России по г. Электростали Московской области исключить запись о государственной регистрации юридического лица за №.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Визе В.А., являющийся также председателем ТСН «Любимый дом» и представителем ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ТСЖ «Любимый дом» ФИО13, действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях. Пояснили, что грубых нарушений при проведении оспариваемого собрания допущено не было, большинство собственников проголосовало за создание Товарищества собственников недвижимости, права истцов принятыми решениями не нарушены, так как она не является собственником помещений по д.43 и 44.

Ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО14, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, извещены.

От ответчиков ФИО3, ФИО10, ФИО15 имеются заявления о несогласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

От ответчика ФИО8 имеется заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ИФНС по г.Электросталь своего представителя не направил, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание своего представителя не направило, имеется отзыв о несогласии с иском и рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо ООО «Гарант Сервис» с иском согласно по доводам истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений данного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений п.п. 4 п.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания о выборе способа управления, и является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.8.2. ст.162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Порядок создания товарищества собственников жилья регулируется положениями раздела 6 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии со ст.136 Жилищного кодекса РФ, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводятся в форме годового общего собрания и внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст.48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В период с 23 ноября по 16 декабря 2016 года в многоквартирных домах №№ 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, проходило внеочередное общее собрание собственников помещений, проведенное в заочной форме, с повесткой дня: выборы председателя и секретаря собрания, выборы счетной комиссии; создание Товарищества собственников недвижимости «Любимый дом»; утверждение Устава товарищества собственников недвижимости; выборы членов правления товарищества собственников недвижимости; выборы ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости; определение формы и места доведения решений, принятых общим собранием, и итогов голосования до собственников помещений многоквартирных домов; определение места хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений многоквартирных домов, а также иные процессуальные документы, предусмотренные ст.46-48 Жилищного кодекса РФ.

Истец проживает в 

<

адрес>.

Данный дом к ТСН «Любимый дом» отношения не имеет.

Управление домами не связано между собой.

Представленное техническое заключение № 29-30/1/1 АНО «НИИСЭ» о том, что подача холодного водоснабжения домов №№ 42,43,44 осуществляется от одной насосной станции, которая расположена на придомовой территории д.43, соответственно относится к общему имуществу все трех домов, не свидетельствует о незаконности принятых решений, поскольку вопрос об отнесении того или иного имущества к общему решается в отдельности каждым домом решением собственников.

Сама по себе поставка воды от одного насоса, наличие общего ограждения вокруг домов не свидетельствует об общей инфраструктуре трех домов и необходимости управления всеми тремя домами единым УК или ТСН.

Истица заключала индивидуальный договор с управляющей компанией, и ее отношения с УК ООО «Гарант Сервис» не имеют отношения к ТСН «Любимый дом».

Решением от 11.12.2017 Щелковского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-4290/17 было отказано в удовлетворении исковых требовании ФИО16, ФИО17, ФИО8, ФИО18 к Товариществу собственников недвижимости «Любимый дом», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ИФНС России по г. Электросталь МО о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, признании недействительным решения о государственной регистрации юридического лица, обязании исключить запись из ЕГРЮЛ.

В данном решении судом была дана оценка полностью процедуре созыва собрания и наличию кворума.

Апелляционным определением от 06.06.2018 судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу № 33-17619, указанное выше решение Щелковского городского суда 

<

адрес> оставлено без изменений, а жалобы без удовлетворений.

ФИО1 не является собственником какого либо жилого помещения в многоквартирных жилых домах №№ 

<

адрес> 

<

адрес>, вследствие чего не относится к лицам, имеющим право обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников помещений в данных домах.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Ссылка истца на то, что оспариваемым решением нарушены ее права, не свидетельствует о возможности истца предъявить данный иск, поскольку законом такое право ему не предоставлено, а полномочий выступать в защиту прав и интересов собственников жилых помещений ТСН «Любимый дом» у нее не имеется.

Срок данности истцом не пропущен, поскольку к участию в дела ранее она не привлекалась, об оспариваемых решениях узнала из ответа ООО Гарант Сервис 01.06.2018, в суд обратилась 22.06.2018,. е. в пределах срока давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Любимый дом», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ИФНС России по г. Электросталь МО о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, признании недействительным решения о государственной регистрации юридического лица, обязании исключить запись из ЕГРЮЛ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 01 октября 2018 года

Судья О.А.Кобзарева