.

Дело № 2-2883/2020

39RS0004-01-2020-003374-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе 

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.

при секретаре Спириной Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГПК «Березка», Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом ГПК «Березка», владеет и пользуется гаражом № "..." ГПК «Березка» зарегистрирован 23.12.2002 года. Решением Калининградского Арбитражного суда от 29.03.2017 г. по делу № А21-8205/2016 ГПК «Березка» признан правопреемником гаражного общества ЖКО завода Янтарь, организованного в 1970 г., в постоянное бессрочное пользование которого был отведен земельный участок площадью 0,4 га под строительство гаражей для машин индивидуального пользования. В 2009 году при формировании участка были уточнены его площадь ("..." кв.м) и присвоен адрес (ул. Автомобильная в Балтийском р-не г. Калининграда). Земельному участку при формировании и постановке на кадастровый учет был присвоен номер: "..." и вид разрешенного использования: под существующие индивидуальные гаражи. В период с 1970 по 1990 годы кооперативом за счет паевых взносов членов общества были построены два гаражных комплекса, в том числе гараж истца, имеющий номер "...", площадью "..." кв.м. В 2007 г. гаражные комплексы были инвентаризированы и учтены БТИ, выданы два техпаспорта зданий, содержащие план земельного участка с расположенными на нем строениями, а также экспликацию внутренних помещений и поэтажный план строений (его гараж на плане имеет номер внутреннего помещения "..."). В 2011 году гаражные комплексы были поставлены на кадастровый учет с номерами: "..." и "...". Заключением кадастрового инженера от 20.03.2017 г. подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером "..." является земельным участком, предоставленным кооперативу ЖКО завода Янтарь. Согласно заключению кадастрового инженера от 07.11.2019 г. гараж истца расположен в границах земельного участка с номером "...". Таким образом, земельный участок, занимаемый в настоящее время спорным гаражом, выделялся на основании распорядительных актов уполномоченного органа для строительства гаражей, разрешение на строительство гаража предусмотрено типовым актом. В настоящее время право собственности на земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано. Истец пользуется и владеет гаражом-боксом № "...". Пай за гараж истцом выплачен полностью, членские взносы оплачиваются регулярно, задолженность отсутствует. Согласно выводам технического отчета, подготовленного ООО «Инстройпроект», работы по строительству гаражного бокса № "..." выполнены с соблюдением требований СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм. В ходе строительства интересы третьих лиц не нарушены. В связи с отсутствием у истца документов, предусмотренных законом для государственной регистрации права собственности на гараж, единственной возможностью надлежащего оформления такого права является решение суда. Просит признать право собственности на гараж № "...", площадью "..." кв.м, в гаражном потребительском кооперативе «Березка», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям и просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ГПК «Березка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Председателем ГПК «Березка» ФИО3 представлен в дело письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, согласно которому ответчик полагает исковые требования законными и обоснованными, просит иск удовлетворить, провести судебное заседание в отсутствие их представителя. 

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. 

Заслушав пояснения представителя истца, обозрев гражданское дело № 2-1812/2020 и исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи условием приобретения права собственности на объекты, указанные в ст. 218 ГК РФ также является их создание с соблюдением закона и иных правовых актов, и в частности, на земельном участке, отведенном для соответствующей цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и с соблюдением строительных норм и правил.

В противном случае возведенное строение обладает признаками самовольной постройки, указанными в пункте 1 ст. 222 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 22.06.1970 г. организовано гаражное общество ЖКО завода Янтарь и 29.06.1970 г. Исполнительным комитетом Калининградского городского Совета депутатов трудящихся было принято решение № 297 «Об отводе земельного участка ЖКО завода «Янтарь» в Балтийском районе», около проектируемой магистрали городского значения 

<

адрес> сотрудникам ЖКО завода «Янтарь».

На основании указанного решения был составлен и подписан типовой акт от 03.12.1970 г. между отделом коммунального хозяйства Горсовета депутатов трудящихся и представителем ЖКО завода «Янтарь», согласно которому ЖКО завода был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью "..." га под строительство гаражей для машин индивидуального пользования.

На указанном земельном участке в соответствии с утвержденным проектом в 1970-1980 годах были возведены индивидуальные гаражи и организовано гаражное общество по 

<

адрес>.

В 2009 г. при формировании участка, были уточнены его площадь - "..." кв.м, и присвоен адрес - 

<

адрес>. Земельному участку при формировании и постановке на кадастровый учет был присвоен номер: "..." и вид разрешенного использования: под существующие индивидуальные гаражи.

Согласно технического паспорта здания ГПО по адресу: 

<

адрес> от 20.05.2007 г., указанный выше гараж № "..." (порядковый номер "...") имеет площадь – "..." кв.м.

Из технического отчета № 09-2020/4-ТО, составленного ООО «Инстройпроект», следует, что работы по строительству гаражного бокса № "...", принадлежащего истцу, выполнены с соблюдением требований СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм. В ходе строительства интересы третьих лиц не нарушены.

Согласно заключению кадастрового инженера от 20.03.2017 года, выполненному ООО «Кадастровый центр», по результатам обследования данного кадастрового квартала установлено, что никаких - других гаражных кооперативов в кадастровом квартале "..." нет, что позволяет сделать вывод, что ГПК «Березка» расположен на земельном участке с кадастровым номером "...", выделенном для строительства индивидуальных гаражей кооперативу ЖКО Янтарь, согласно типового акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Б/Н от 03.12.1970 г.

В 2007 г. гаражные комплексы были инвентаризированы и учтены БТИ, в 2011 г. указанные гаражные комплексы были поставлены на кадастровый учет с номерами: "..." и "...", что подтверждается техническим паспортом от 20.05.2007 г. и выписками из ЕГРП на здание и земельный участок. 

20.01.1986 г. на общем собрании членов гаражного кооператива «ЖКО Янтарь» кооператив переименован в Гаражное потребительское общество «Берёзка».

В 2000 г. правлением общества принято решение о государственной регистрации ГПО «Берёзка» в соответствии с действующим законодательством, утверждена новая редакция Устава.

12.09.2000 г. Администрацией Балтийского района г. Калининграда за № 222 было зарегистрировано гаражное потребительское общество «Берёзка», о чем выдано свидетельство.

23.12.2002 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ГПО «Берёзка» за основным государственным регистрационным номером 1023901868946.

В 2016 году в ЕГРЮЛ было внесение изменение организационной формы с «общества» на «кооператив», что подтверждено Уставом Гаражного потребительского кооператива «Берёзка» от 21.06.2016 г.

Решением Калининградского Арбитражного суда от 29.03.2017 г. по делу № А21- 8205/2016 правопреемником гаражного общества ЖКО завода Янтарь, организованного в 1970 году признан гаражный потребительский кооператив «Березка».

Согласно справкам от 15.03.2020 г., выданным ГПК «Березка», ФИО1 является членом данной организации, владеет гаражом № "..." расположенным по адресу: 

<

адрес>. Истец задолженностей по оплате установленных кооперативом платежей по состоянию на 01.09.2020 г. не имеет. Паевой взнос выплачен в полном объеме.

Протоколом общего собрания членов ГПК «Березка» от 22.10.2017 г. утвержден списков членов ГПК «Березка», в котором ФИО1 указан как владелец гаража № "...". Также указание на истца как владельца данного гаража имеется в списке по состоянию на 1997 год.

В соответствии с представленными суду отчетом техническое состояние гаража № "..." соответствует установленным нормативным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц. 

Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гараж. Земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства гаражей, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В данном случае указанная постройка не является самовольной, поскольку гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом объективных доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГПК «Березка», Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № "...", площадью "...", расположенный по адресу: 

<

адрес> в гаражном потребительском кооперативе «Березка» в границах земельного участка с кадастровым номером "...".

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2020 года. 

Судья .

.

.

.

.

.

.