Дело № 2-1149/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Сальск 

Сальский городской суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Ефремовой О.С.

с участием истца, представителя истца по доверенности ФИО1, представителей ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Ивановского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области о признании недействительными выписок из похозяйственной книги, о признании права собственности, аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Ивановского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области о признании недействительными выписок из похозяйственной книги, о признании права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, мотивируя требования тем, что его родители расторгли брак, он проживал с отцом, А.А.М. в его доме по адресу: 

<

адрес>. В 1987-1989 годах адрес был 

<

адрес>. В настоящее время адрес изменен: 

<

адрес>. Отец нуждался в уходе, истец осуществлял за ним уход.

Родной брат истца А.С.А. проживал с матерью по другому адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ отец умер. Соответственно дом достался истцу, так как он продолжал содержать его и производить в нем необходимый ремонт, содержание животных, птицы. Истец этот дом считал своим. Это был колхозный двор. Вступление в наследство по законодательству 1989 года не требовалось на дом. В соответствии со ст. 126 ГК РСФСР, действующим до введения в действие ГК РФ, имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности (статья 136). Колхозный двор может иметь в собственности на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли жилой дом. Кроме того, колхозному двору принадлежит иное переданное в собственность двора имущество, а также предметы домашнего обихода и личного потребления, приобретенные на общие средства. Статья 127 ГК РСФСР предусматривала режим владения, пользования и распоряжения имуществом колхозного двора в соответствии с которым владение, пользование и распоряжение имуществом колхозного двора осуществляется с согласия всех его членов. Доля члена колхозного двора в имуществе двора определялась при разделе двора и устанавливалась, исходя из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных (ст. 129 ГК РСФСР). Таким образом, истец один был хозяином и собственником дома и всего колхозного двора (

<

адрес>) с момента смерти его отца с 30 апреля 1989 года, вступил в наследство после его смерти, так как отец был один членом колхозного двора.

В подтверждение этого представлена справка Ивановского сельского совета от 27 июля 1990 года, в которой указывается, что истец произвел похороны отца и принял в наследство дом в 

<

адрес> (дом отца). Это также подтверждает фактическое принятие наследства истцом после смерти его отца А. А.М.

В 1991 году брат-близнец истца, А.С.А., проживавший с матерью, попросился временно пожить в доме, так как женился и его жена с матерью не нашли общего языка. Истец брату не мог отказать, при этом он знал, что это домовладение его. Его брат жил в указанном домовладении до самой своей смерти до ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2017 года истцу стало известно, что на основании выписки из похозяйственной книги его брат, А. С.А., оформил земельный участок и стоящий на нём жилой дом по адресу: 

<

адрес> на себя. 

Истец считает, что А. С.А. не мог дом, находящийся в его собственности, «приватизировать» на свое имя, поскольку истец такого согласия не давал.

Выписки из похозяйственной книги, являющиеся основанием для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, записи регистрации - являются недействительными в силу противоречия требованиям законодательства ст. 168 ГК РФ.

Начавшиеся в середине 80-х годов преобразования в социально-экономической жизни страны повлекли изменения в правовом статусе колхозного двора. В Примерном уставе колхоза, принятом 25 марта 1988 года IV Всесоюзным съездом колхозников, понятие "колхозный двор" уже отсутствовало. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, введенные в действие 15 марта 1990 года, также не предусматривали специальный институт колхозного двора. С момента введения их в действие институт колхозного двора, связанный с предоставлением земли колхозом, утратил в земельном законодательстве правовую основу: предоставление земли всем гражданам, в том числе членам колхоза, стало осуществляться только местными Советами народных депутатов.

Институт колхозного двора в гражданском праве предполагал ранее особый правовой режим имущества, принадлежащего его членам на праве совместной собственности. В собственности колхозного двора находились подсобное хозяйство на приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птица и мелкий сельскохозяйственный инвентарь. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации 1994 года не содержит понятия "колхозный двор". В связи с этим статья 126 ГК РСФСР о собственности колхозного двора и, следовательно, признание его специального правового режима в гражданском законодательстве также утратили силу с 1 января 1995 года (статья 2 Федерального закона от 21 октября 1994 года "О введении «в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Статья 560 ГК РСФСР, хотя формально и не была признана утратившей силу, не подлежит применению, поскольку законодательству, принятому после вступления в силу действующей Конституции Российской Федерации, правовой режим колхозного двора неизвестен.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Вместе с тем статья 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации не провозглашает абсолютной свободы наследования. Она, как и некоторые другие права и свободы, может быть ограничена законодателем, но только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (статья 55, часть 3, Конституции Российской Федерации), то есть при условии, что ограничения носят обоснованный и соразмерный характер.

Нормы частей первой и второй статьи 560 ГК РСФСР, не отменяя права наследования, допускают открытие наследства лишь при прекращении колхозного двора, в том числе после смерти последнего его члена.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК Российской Федерации). Эти же нормы содержались и в действующем на момент смерти А. А.М. ГК РСФСР: Статья 532 при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; ст. 546: для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

На основании изложенного, истец просит суд признать выписку из похозяйственной книги, являющуюся основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок: 

<

адрес> от 10 сентября 2013 года недействительной; признать запись № от 05 октября 2013 года о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 8100 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за А.С.А. – недействительной; признать запись № от 05 октября 2013 года о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за А.С.А. – недействительной; установить факт принятия наследства А.С.А. после смерти отца А.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ФИО2

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основания, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, посредством заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО4, исковые требования не признает в удовлетворении просила отказать (л.д.166).

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать.

Представитель Администрации Ивановского сельского поселения, имеющий право действовать без доверенности, глава Администрации Ивановского сельского поселения, ФИО5, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства. Согласно похозяйственным книгам № за 1983-1985гг.; № за 1986-1990гг.; № за 1991-1996гг.; № за 1997-2001гг.; № за 2002-2006гг.; № за 2007- 2011гг.; № за 2012-2016гг., ФИО2 не проживал по адресу; 

<

адрес>. В данном домовладении в 1985-1989гг., проживал и был записан первым А.А.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ (отец А.С.А. и ФИО2). С 1987 года по данному адресу стал проживать его сын А.С.А. С 1990 года записан главой семьи по данному адресу согласно похозяйственной книги № л/с № за 1986-1990гг.

Согласно похозяйственным книгам № за 1983-1985 годы; № за 1986-1990 годы, ФИО2 до 1990 года, включительно, проживал совместно с матерью А.Р.И. по адресу: 

<

адрес>, а с 1991 года, согласно похозяйственной книге № за 1991-1996гг., проживал и был записан первым по адресу: 

<

адрес>

На момент издания Постановления главы Администрации г. Сальска и Сальского района № 686 от 06 июля 1992 года «О выдаче свидетельств на право собственности на земли, бессрочного (постоянного) пользования землей гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям г. Сальска и Сальского района» по адресу: 

<

адрес> главой хозяйства был записан А.С.А., поэтому представитель ответчика полагает, что выписка из похозяйственной книги о праве собственности на земельный участок по данному адресу от 10 сентября 2013 года, выданная Администрацией Ивановского сельского поселения на имя А.С.А., действительна. 

Согласно похозяйственных книг Ивановского сельского Совета за 1943-1979 годы, в домовладении по адресу: 

<

адрес> (с 1976 года 

<

адрес>) была записана и проживала семья П.Е.Л.. С 01 января 1943 года по 31 декабря 1977 года главой семьи являлась и была записана первой П.Е.Л..

Муж П.Е.Л., П.И.Д., ушел на фронт в 1941 году и погиб, сын П.А.И., также погиб в 1945 году, остальные сыновья выехали на другое место жительства в разное время, в связи с чем, с 1964 года П.Е.Л. проживала одна. Данные о собственности на указанное домовладение, 1890-1900 годы постройки, П.Е.Л. в похозяйственных книгах отсутствуют.

В распоряжении Администрации Ивановского сельского поселения имеются материалы нотариальных действий за 1979 год с приложенными к ним документами (договором купли-продажи, справки, завещания и доверенности). Согласно данным материалам, после смерти П.Е.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, её сын, П.В.И., обратился в колхоз «Советская Россия» с просьбой разрешить продажу дома с землевладением, ранее принадлежавшие матери. Данная просьба была удовлетворена, что подтверждается выпиской из протокола № заседания общеколхозного собрания колхоза «Советская Россия» от 3 февраля 1979 года. В дальнейшем в Ивановском сельском Сонете народных депутатов Сальского района Ростовской области на основании похозяйственней книги был зарегистрирован договор купли-продажи домовладения с земельным участком между П.А.И. и П.В.И., с одной стороны, именуемые «продавцы» и А.А.М., с другой стороны, именуемым «покупатель».

В связи с чем, в похозяйственней книге № за 1976-1979 годы Ивановского сельского Совета с 01 июня 1979 года по адресу: 

<

адрес> записан первым и значится главой семьи, А.А.М..

Данные о каких-либо нотариальных действиях со стороны А.А.М. в Администрации Ивановского сельского поселения отсутствуют.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание представитель не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.105 оборот), направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в пунктах 2, 3 просительной части заявленных исковых требований истец просит признать недействительными записи о регистрации прав собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о регистрации в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, установленных статьей 12 ГК РФ, а также разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), к которым не относятся требования о признании записей регистрации.

В соответствии с пунктом 52 Постановление 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, третье лицо предложила истцу уточнить исковые требования, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав доводы истца, представителя истца, представителей ответчиков, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно ст. 106 ГК РСФСР (ред. от 11 июня 1964 года) (далее - ГК РСФСР) в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть одного дома), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 (далее - Инструкция) в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Как следует из § 8 Инструкции к основным документам, устанавливающим право собственности граждан на строения, относятся: нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931 - 1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений; нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования; выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на строения и права застройки (до 26 августа 1948 года), если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки; свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные государственной нотариальной конторой; нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов между супругами (в отношении бывшей сельской местности - зарегистрированные в сельском Совете); решения товарищеских судов о разделе жилых домов между супругами; регистрационные удостоверения коммунальных органов.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 30 января 1979 года, заключенному между П.А.И., П.В.И., именуемыми «продавцами», с одной стороны и А.А.М., именуемым «покупателем», с другой стороны, последний купил 

<

адрес> домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 5000 кв.м. (л.д.117-118).

Согласно выписке из похозяйственной книги № дело № Ивановского сельского Совета на 1976, 1977, 1978, 1979 годы в указанном жилом доме с 1979 года было зарегистрировано три человека: ФИО6, П.Г.И., А.М.М., при этом ФИО6 зарегистрирован в качестве главы семьи (л.д.154-158).

Согласно выписке из похозяйственной книги № дело № Ивановского сельского Совета на 1980, 1981, 1982 годы в указанном жилом доме в качестве главы семьи зарегистрирован А.А.М., а членом его семьи зарегистрирована мать - А.М.М. (л.д.159-161).

Согласно выписке из похозяйственной книги № дело № Ивановского сельского Совета народных депутатов на 1983, 1984, 1984 годы в указанном жилом доме в качестве главы семьи зарегистрирован А.А.М., а членом его семьи зарегистрирована мать - А.М.М. (л.д.61-63).

Выпиской из похозяйственной книги № дело № Ивановского сельского Совета народных депутатов на 1986-1990 годы подтверждено, что в указанном жилом доме в качестве главы семьи зарегистрирован А.А.М., а членом его семьи зарегистрирован сын - А.С.А. (л.д.65-66).

Согласно выписке из похозяйственной книги № дело № Ивановского сельского Совета народных депутатов на 1991, 1992, 1993, 1994, 1995, 1996 годы в указанном жилом доме в качестве главы семьи зарегистрирован А.С.А., а членом его семьи зарегистрированы сожительница – К.Л.Д. и её сын, К.О.В. (л.д.67-69).

Согласно выписке из похозяйственной книги № дело № Ивановской сельской Администрации на 1997 – 2001 годы в указанном жилом доме в качестве главы семьи зарегистрирован А.С.А., а членом его семьи зарегистрированы сожительница – К.Л.Д., её сын, К.О.В., дочь К.С.С. (л.д.70-72).

Согласно выписке из похозяйственной книги № Ивановской сельской Администрации на 2002 – 2006 годы в указанном жилом доме в качестве главы семьи зарегистрирован А.С.А., а членом его семьи зарегистрированы сожительница – К.Л.Д., её сын, К.О.В., дочь К.С.С. (л.д.73-75).

Истец, ФИО2, согласно похозяйственным книгам № за 1983-1985 годы, № за 1986-1990 годы до 1990 года, включительно, проживал совместно с матерью А.Р.И. по адресу: 

<

адрес>, а с 1991 года, согласно похозяйственной книге № за 1991-1996 годы, проживал и был записан первым по адресу: 

<

адрес> (л.д.84-94).

Судом установлено, что А.А.М., ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии №, выданным повторно 23 июля 2019 года (л.д.8), после его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о рождении серии № и серии № родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и А.С.А., ДД.ММ.ГГГГ являются: отец - А.А.М. и мать А.Р.И. (л.д.9,10).

В силу статьи 532 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент открытия наследства, наследниками первой очереди по закону после смерти А.А.М. являлись в равных долях дети наследодателя - ФИО2 и А.С.А..

В соответствии со статьей 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Аналогичная норма предусмотрена статьей 1153 Гражданского кодекса РФ.

В нотариальную контору после смерти А.А.М. с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, что подтверждено сведениями, поступившими от нотариусов Сальского нотариального округа (л.д.37,38,57).

Из объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что он проживал вместе с отцом по адресу: 

<

адрес>, после смерти отца продолжал жить в указанном жилом доме, нёс расходы на его содержание, а в 1990 году впустил пожить брата, А.С.А., поскольку последний женился, а его жена не нашла общего языка с матерью, А.Р.И., в результате чего сам переехал жить к матери. 

В подтверждение факта принятия наследства истцом представлена справка председателя исполкома от 27 июля 1990 года, согласно которой А.А.М. проживал на дату смерти и был прописан по адресу: 

<

адрес>. Похороны произвел его сын ФИО2 и принял в наследство дом, находящийся 

<

адрес>. Данная справка дана для предъявления в нотариальную контору (л.д.11).

Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели К.И.А., проживающий по адресу: 

<

адрес>, который пояснил суду, что истец проживал вместе со своим отцом до смерти последнего по адресу: 

<

адрес>, а после смерти продолжал жить в этом жилом доме, но недолго, поскольку его брат, С. женился, и вместе с женой переехал жить в отцовский дом, а Н. переехал жит к матери. Однако в какой период происходили данные события пояснить не смог, поскольку прошло слишком много лет. 

Свидетель К.Л.Д., проживающая по адресу: 

<

адрес>, пояснила суду, что с 1977 года проживает по указанному адресу, позже по соседству с ней по адресу: 

<

адрес> поселился А.А.М., который проживал вместе с матерью, а в последующем с сыном Н.. С. по указанному адресу не жил. После смерти А.А.М. в доме наследодателя первое время никто не жил, потом заселился Н., а после того как С. женился, в этом доме стали жить С. вместе со своей семьей, а Н. уехал. Однако в какой период происходили данные события, так же как и свидетель К.И.А., К.Л.Д. пояснить не смогла, поскольку прошло около тридцати лет. 

Таким образом, показания свидетелей не подтверждают факт принятия истцом наследства после смерти отца, А.А.М., поскольку они противоречивы. Свидетели не смогли точно указать период времени, когда истец после смерти отца вселился в спорный жилой дом. Более того, ни один из свидетелей не показал, что истец следил за домом, оплачивал коммунальные платежи, следил за огородом, поддерживал дом в надлежащем состоянии, производил ремонтные работы спорного домовладения. 

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 23 апреля 1991 года N 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ.

Справка председателя исполкома от 27 июля 1990 года, ввиду отсутствия иных доказательств, сама по себе не подтверждает факт принятия истцом наследства после смерти отца в период с 30 апреля 1989 года по 31 октября 1989 года. 

Кроме того, объяснения истца о том, что он проживал вместе с отцом в жилом доме по адресу: 

<

адрес> как до смерти отца, так и после его смерти опровергаются выписками их похозяйственных книг: № дело № Ивановского сельского Совета народных депутатов на 1986-1990 годы; № дело № Ивановского сельского Совета народных депутатов на 1991, 1992, 1993, 1994, 1995, 1996 годы; № дело № Ивановской сельской Администрации на 1997 – 2001 годы; № Ивановской сельской Администрации на 2002 – 2006 годы, согласно которым до 1989 года в указанном жилом доме в качестве главы семьи был зарегистрирован А.А.М., членом его семьи значился А.С.А., а с 1990 года в качестве главы семьи в указанном домовладении зарегистрирован ФИО7 (л.д.65-75).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после смерти А.А.М. наследником, фактически принявшим наследство, является сын наследодателя, А.С.А., поскольку он, что отражено в похозяйственных книгах, как до смерти, так и после смерти наследодателя проживал в наследуемом жилом доме.

Истец не отрицал того обстоятельства, что его брат, А.С.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти № от 26 февраля 2019 года (л.д.7), до своей смерти проживал и был прописан в спорном жилом доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05 июня 2014 года, А.С.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10 сентября 2013 года на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации № (л.д.14). Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 августа 2019 года (л.д.40-46).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05 октября 2013 года, А.С.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10 сентября 2013 года на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 8100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации № (л.д.15,16). 

Истец в судебном заседании не отрицал того обстоятельства, что ему было достоверно известно о факте оформления его братом права собственности на спорный жилой дом на себя. Однако при жизни брата он не оспаривал зарегистрированные права последнего на указанный жилой дом, поскольку согласно завещанию № от 29 августа 2017 года, удостоверенному нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО8, зарегистрированному в реестре №, А.С.А., ДД.ММ.ГГГГ всё свое имущество, какое на день его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе денежные средства, внесенные во вклад (вклады) в банке (банках) и другие кредитные организации завещал ему, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95).

При таких обстоятельствах, учитывая, что выписка из похозяйственной книги была выдана А.С.А. соответствующим органом с соблюдением установленного законом порядка на основании сведений, содержащихся в похозяйственных книгах, при этом требования об оспаривании права указанного лица на соответствующий земельный участок истец при жизни своего брата не заявлял, несмотря на то, что ему было достоверно известно о данном обстоятельстве, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания указанной выписки недействительной.

Регистрация права собственности А.С.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги произведена органами Росреестра с соблюдением требований ст.ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и основания для признания этой регистрации недействительной у суда отсутствуют.

Давая оценку представленным сторонами доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ). 

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд полагает отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, Администрации Ивановского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области о признании недействительными выписок из похозяйственной книги, о признании права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Пивоварова 

Мотивированное решение изготовлено - 03 сентября 2019 года.