Дело № 2-970/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 октября 2018 г. 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием представителя истца Коба А.В. по доверенности № от 09.08.2018г.,

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в оформлении земельного участка, 

установил:

Истец ФИО2 через представителя по доверенности Коба А.В. обратился в суд к ответчику ФИО1 с исковым заявлением об устранении препятствий в оформлении земельного участка с требованиями устранить препятствия в оформлении земельного участка со стороны совладельца ФИО1 путем предоставления ФИО2 право без согласия ФИО1 обратиться в администрацию муниципального образования г. Новороссийска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность площадью - 355 кв.м., по адресу: 

<

адрес> утверждения Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью - 355 кв.м, и Актов согласования местоположения границ земельного участка; устранить препятствия со стороны ФИО1 путем предоставления ФИО2 право без согласия ФИО1 обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки земельного участка площадью - 355 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет и для внесения изменений в ЕГРН в отношении данного земельного участка; устранить препятствия со стороны ФИО1 путем предоставления С.М.ВБ. право без согласия ФИО1, обратиться в администрацию муниципального образования г. Новороссийска для приобретения земельного участка размером: по фасаду - 15,11 м, с противоположной стороны - 16,28 м, при входе на участок справа - 22,03 м, слева - 23,46 м, общей площадью - 355 кв.м, по адресу: 

<

...> в общую долевую собственность.

В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома общей площадью 122,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 06.10.2016 г. и Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.07.2016 г. на 1/8 долю данного жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание от 11.04.2018 г. № и Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав на жилой дом с КН № от 10.10.2016 г.

Право общей долевой собственности на 2/3 доли было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за № от 10.10.2016 г.

Собственником другой 1/3 доли указанного домовладения является ответчик ФИО1 Право общей долевой собственности на 1/3 долю было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за № от 29.03.2018 г.

Земельный участок, на котором расположен наш жилой дом на реестровом учете не состоит.

С целью реализации своего права на оформление в общую долевую собственность земельного участка под жилым домом мною был заключен договор с кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат 23-15-1417). Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по формированию и установлению границ земельного участка под жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера, Акта согласования местоположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, каталога координат он расположен на земельном участке в кадастровом квартале № с линейными размерами: по фасаду - 15,11 м, с противоположной стороны - 16,28 м, при входе на участок справа - 22,03 м, слева - 23,46 м, общей площадью - 355 кв.м.

В результате проведенных кадастровых работ была согласована граница данного земельного участка со смежными землевладельцами.

По границе от нЗ до н4 согласовано в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка с КН №8, расположенный по адресу: г. Новороссийск, 

<

адрес>, по границе н4 до н1 расположен земельный участок с КН №, имеющий уточненные границы и площадь, по границе н1 до н2 расположен земельный участок с КН № по адресу: г. Новороссийск, 

<

адрес> 8, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и права на данный земельный участок зарегистрированы не были, в связи, с чем указанная граница подлежит согласованию с администрацией муниципального образования г. Новороссийска.

В октябре месяце 2017 г. он обратился в администрацию муниципального образования г. Новороссийска с заявлением о предварительном согласовании представления земельного участка под жилым домом в общую долевую собственность и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Однако ему было отказано по причине отсутствия при подаче заявления второго совладельца жилого дома, что предусмотрено ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Как следовало из отказа, что с заявлением о предварительном согласовании передаче в собственность земельного участка ему необходимо обратиться в администрацию муниципального образования г. Новороссийска совместно со всеми собственниками объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о правах содержатся два собственника он и ответчик ФИО1 на жилой дом, поэтому необходимо заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю от двух собственником для постановки земельного участка в ЕГРН на кадастровый учет и заявление в администрацию МО г. Новороссийска на оформление земельного участка в долевую собственность.

Он являюсь собственником 2/3 доли жилого дома общей площадью 122,5 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. 

<

адрес> на земельном участке площадью 355 кв.м., поэтому имею исключительное право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

21 мая 2018 г. его представитель адвокат Коба А.В. обратился к ФИО1 по месту её жительства и попросил её принять участие в приватизации земельного участка и участия в формировании и установлению границ земельного участка под нашим жилым домом. Она пообещали ему, что до 21.06.2018 г. подумает и позвонит. Однако ответчик, так и не позвонила, ни 21.06.2018 г., ни в другой день, и на его телефонные звонки не отвечает.

После чего 10.08.2018 г. на имя ответчицы было направлено заказное письмо с уведомлением и описью вложения с просьбой о прибытии 20.08.2018 г. к 10 час. по адресу: г. 

<

адрес> в МФЦ для совместного обращения в администрации МО г. Новороссийска о предварительном согласовании для представления земельного участка под жилым домом по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность. Ответа на указанное письмо от ответчика ФИО1 получено не было.

Таким образом, истец не имеет возможности реализовать своё право и получить земельный участок при домовладении в общую долевую собственность соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и постановить его на реестровый учет без согласия сособственника ответчика ФИО1

Отказ ответчика от личного участия, либо участия его представителя для предварительного согласования предоставления земельного участка в общую долевую собственность и обращения с заявлением в органы кадастрового учета для постановки данного земельного участка на учет в ЕГРН создает для истца препятствия в оформлении его прав на имущество, состоящее из 2/3 доли земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Коба А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала в полном объеме, при этом пояснила, что она категорически против приватизации земельного участка в общедолевую собственность, так как все коммуникации и хоз.постройки будут находиться на части земельного участка истца.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита прав собственности и другие вещные права регламентированы статьями 301-306 главы 20 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено законом, с учетом долей в праве собственности на здание.

Из объяснений сторон, материалов дела установлено, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома общей площадью 122,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 06.10.2016 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 12.07.2016 г. на 1/8 долю данного жилого дома. 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание от 11.04.2018 г. № и Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав на жилой дом с КН № от 10.10.2016 г.

Право общей долевой собственности на 2/3 доли было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за № от 10.10.2016 г.

Собственником другой 1/3 доли указанного домовладения является ответчик ФИО1 Право общей долевой собственности на 1/3 долю было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за № от 29.03.2018 г.

Земельный участок, на котором расположен наш жилой дом на реестровом учете не состоит.

Из объяснений представителя истца Коба А.В. установлено, что с целью реализации права на оформление в общую долевую собственность земельного участка под жилым домом истцом был заключен договор с кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат 23-15-1417). Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по формированию и установлению границ земельного участка под жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

В результате проведенных кадастровых работ была согласована граница данного земельного участка со смежными землевладельцами.

По границе от нЗ до н4 согласовано в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка с КН №8, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, по границе н4 до н1 расположен земельный участок с КН № имеющий уточненные границы и площадь, по границе н1 до н2 расположен земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> 8, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и права на данный земельный участок зарегистрированы не были, в связи, с чем указанная граница подлежит согласованию с администрацией муниципального образования г. Новороссийска.

В октябре месяце 2017г. истец обратился в администрацию муниципального образования г.Новороссийска с заявлением о предварительном согласовании представления земельного участка под жилым домом в общую долевую собственность и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Однако ему было отказано по причине отсутствия при подаче заявления второго совладельца жилого дома, что предусмотрено ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. 

21 мая 2018 г. истец обратился к ФИО1 с просьбой принять участие в приватизации земельного участка и участия в формировании и установлению границ земельного участка под нашим жилым домом. Однако ответчик отказалась от предварительного согласования предоставления земельного участка в общую долевую собственность и обращения с заявлением в органы кадастрового учета для постановки данного земельного участка на учет в ЕГРН.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Названным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка.

Исходя из требований закона, земельный участок должен быть, индивидуализирован на местности, представлять собой конкретную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении них землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Таким образом, судом установлено, что по причине отказа второго совладельца дома ФИО1 обратиться в администрацию МО г. Новороссийска для предварительного согласования предоставления земельного участка в общую долевую собственность, обращения с заявлением в органы кадастрового учета для постановки данного земельного участка на реестровый учет и приватизации, истец ФИО2 лишен возможности оформить данный земельный участок.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в оформлении земельного участка, 

удовлетворить.

Предоставить ФИО2 право обратиться в администрацию муниципального образования город Новороссийск с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного в г.Новороссийск Краснодарского края по 

<

адрес> в общую долевую собственность и дальнейшем его приобретении в общую долевую собственность, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРН в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийск подпись С.М. Пупынина 

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2018 г.