производство № 2-642/2026

УИД 67RS0003-01-2025-004789-47

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Свободниковой И.М.,

При помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что она зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире проживает на условиях договора социального найма 

<

адрес> Без разрешения органов местного самоуправления выполнены работы по перепланировке, переустройству. От 

<

данные изъяты> получено заключение о соответствии указанной выше квартиры объемно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным требованиям Свода правил № Дома жилые одноквартирные», а также требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации объекта после выполненной перепланировки, переустройства. Просит суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация города Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, в представленном в суд ходатайстве оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда и просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо Управление имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что с 06.07.2021 ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилых помещениях произведена перепланировка, описанная в экспертном заключении 

<

адрес> выполненном 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170) предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В связи с тем, что разрешение на указанные работы в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает их самовольными.

Из экспертного заключения № выполненного 

<

данные изъяты> следует, что объемно-планировочное решение квартиры 

<

адрес> общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой 20,1 кв.м. в составе и перечне помещений, приведенном на поэтажном плане приложения 2, соответствуют требованиям, предъявляемым к малоэтажному жилищному строительству (индивидуальной квартире в многоквартирном жилом доме) нормами Свода Правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Фактическое техническое состояние несущих конструкций квартиры 

<

адрес> общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой 20,1 кв.м. после выполненной перепланировки с переустройством и жилого дома в целом оценивается как работоспособное, соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации статуса объекта недвижимости, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям раздела 7 «Требования пожарной безопасности СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды». Перепланировка с переустройством проведены в соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки города Смоленска. Обследованием не установлено деформаций и прочих дефектов в конструкциях как квартиры 

<

адрес>, так и жилого дома в целом, следует, что перепланировка и переустройство выполнены, не нарушая конструктивных и других характеристик ее надежности и безопасности, квартира пригодна для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Квартира 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасности при эксплуатации. Размещение жилого дома 

<

адрес>, в том числе квартиры 

<

адрес> в системе городской застройки соответствует нормативным градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки города Смоленска. Квартира 

<

адрес> после перепланировки, переустройства соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Ущемления прав и законных интересов третьих лиц не усматривается. Изменение технических показателей квартиры 

<

адрес> общей площади с 34,5 кв.м. на 33,6 кв.м. (уменьшение на 0,9 кв.м.) в том числе жилой площади с 20,2 кв.м. на 20,1 кв.м. (уменьшение на 0,1 кв.м.) произошло за счет демонтажа части некапитальных перегородок, выполнения звукоизоляции смежной с другой рядом расположенной квартирой иного правообладателя перегородки, отделки помещений. Устройство ванной и туалета, а также теплых полов в отдельных помещениях (кухня, ванная и туалет) не повлекло за собой перегрузку системы водоснабжения и водоотведения жилого дома в целом, существующие диаметры трубопроводов соответствуют нормативам для жилых помещений, перекладки не требуют. Контроль за расходом энергоресурсов производится на индивидуальных сертифицированных счетчиках учета, своевременно производится оплата за пользование энергоресурсами: газом, водой, электричеством.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, прав иных лиц не нарушает, суд находит возможным удовлетворить требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме составлено 12.02.2026 года.

Председательствующий судья И.М. Свободникова