Дело № 2-101/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Бабиной С.А.,

при секретаре Кулаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Сальского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли в жилом доме, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли в жилом доме.

В обосновании требований истец указал, что является собственником ? доли жилого дома общей площадью 153,4 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другими участниками долевой собственности являются ответчики – ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли указанного жилого дома.

Истец занимает половину дома, помещение под номером 1, общей площадью 81, 3 кв.м., жилой 48,5 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану здания, что соответствует его доле в праве собственности на дом.

Ответчики занимают другую половину дома, помещение под номером 2, общей площадью 72,1 кв.м., жилой 41,1 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану здания, что соответствует их доля в праве собственности на дом.

Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома. Жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные входы, что отражено в техническом паспорте на дом. Фактически порядок пользования домовладением определен.

Соглашения между собственниками о совместном пользовании указанным жилым домом, находящимся в долевой собственности не достигнуто.

Истец намерен выделить в натуре принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома общей площадью 153,4 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Принадлежащая ему 1/2 доля жилого дома общей площадью 81,3 кв.м., жилой 48,5 кв.м., состоит из жилой комнаты № 1 (литер А) площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № 2 (литер А) площадью 13,4 кв.м., санузел № 3 (литер А) площадью 4,7 кв.м., коридора № 4 (литер А) площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты № 5 (литер А) площадью 19,2 кв.м., туалет № 6 (литер А) площадью 2,7 кв.м., коридора № 7 (литер А) площадью 3,9 кв.м., кухни № 8 (литер А) площадью 12,2 кв.м., коридора № 9 (литер а1) площадью 5,9 кв.м.

Ответчикам было направлено предложение о разделе жилого дома. Однако по истечении срока, указанного в уведомлении ответа не поступило.

Согласно техническому паспорту на жилой дом общей площадью 153,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составленный Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 15 августа 2018 года по указанному адресу фактически находятся два жилых помещения: помещение № 1 (литер А,а1),общей площадью 81,3 кв.м., жилой 48,5 кв.м.; помещение № 2 (литер Аа) общей площадью 72,1 кв.м., жилой 41,1 кв.м. При этом, общая площадь жилого дома, литер Аа1 увеличилась на 5,9 кв.м. за счет возведения пристройки.

Реконструкция жилого помещения № 1, литер Аа1, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительной и другой нормативно-технической документации, реконструированный объект не создает угрозы жизни и здоровью окружающих, прошёл техническую инвентаризацию.

Жилой дом расположен на земельном участке: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 1098 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -земли сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля указанного земельного участка.

С учетом уточненных требований истец просит сохранить жилой дом общей площадью 153,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Произвести выдел в натуре принадлежащей ему 1/2 доли общей площадью 81,3 кв.м., жилой 48,5 кв.м. состоит из жилой комнаты № 1 (литер А) площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № 2 (литер А) площадью 13,4 кв.м., санузел № 3 (литер А) площадью 4,7 кв.м., коридора № 4 (литер А) площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты № 5 (литер А) площадью 19,2 кв.м., туалет № 6 (литер А) площадью 2,7 кв.м., коридора № 7 (литер А) площадью 3,9 кв.м.. кухни № 8 (литер А) площадью 12,2 кв.м., коридора № 9 (литер а1) площадью 5,9 кв.м. Признать право собственности на указанное помещение. Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение № I (литер Аа1) общей площадью 81,3 кв.м.. жилой 48,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением Сальского городского суда Ростовской области от 25 декабря 2018 года к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечена Администрация Сальского района (л.д. 64).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 68), в заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 60). Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 71), в заявлении, адресованном суду (л.д. 57), просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 

Ответчик Администрация Сальского района в порядке ст. 113 ГПК РФ извещена о дате и месте слушания дела, в судебное заседание ответчик представителя не направил. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрация Сальского района. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, истцу на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома со строениями и сооружениями от 24 августа 2001 года, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 147,5 кв.м., в т.ч. жилой 89,6 кв.м Литер А, и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1098 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6, 7), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-18,40-46).

ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 147,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>л.д. 17, 18). Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 40-46).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Истцом заявлено требование о сохранении жилого дома в реконструированном виде в связи с тем, что произошло увеличение общей площади спорного жилого дома на 5,9 кв.м. за счет реконструкции без получения соответствующего разрешения согласно техническому паспорту по состоянию на 15 августа 2018 года (л.д. 8-16), обратившись в Администрацию Сальского района Отдел архитектуры, градостроительной деятельности и сопровождения инвестиционных проектов с заявлением о легализации произведенных улучшений ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 20-21).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РО» в г. Сальске условия проживания в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 72-73).

Согласно акту обследования технического состояния жилого дома по адресу: 

<

адрес> Сальского филиала ГУПТИ РО от 25 декабря 2018 года, комиссия, ознакомившись с техническим состоянием жилого дома, сделала вывод, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 61).

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что предпринятые меры относительно произведенных улучшений истцом до обращения в суд положительных результатов не дали, суд приходит к выводу, что имеются все основаниям для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 153,4 кв.м., жилой 89,6 кв.м., в реконструированном виде.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями указанного жилого дома, при котором истец пользуется жилым помещением № 1 (литер Аа1) общей площадью 81,3 кв.м., жилой 48,5 кв.м, а ответчики жилым помещением № 2 (литер Аа) общей площадью 72,1 кв.м., жилой 41.1 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1098 кв.м. который находится в совместном пользовании истца и ответчиков. Между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования земельным участком в границах отраженных в техническом паспорте ГУПТИРО от 15 августа 2018 года.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предъявляя требования о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, истец ссылается на то, что соглашение о выделе доли между собственниками в настоящее время не достигнуто, в связи, с чем он вынуждены обратиться в суд.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает доводы истца, нашли подтверждение в судебном заседании, поскольку фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме, каждое жилое помещение имеет обособленный вход и выход.

Реализация прав собственников на жилой дом не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, в собственность истцу следует выделить в счет причитающейся доли (1/2 доля), помещение № 1, общей площадью 81,3 кв.м., жилой 48,5 кв.м., состоящее из комнаты № 1 (жилая), площадью 15,9 кв.м., № 2 (жилая), площадью 13,4 кв.м., № 3 (санузел), площадью 4,7 кв.м., № 4 (коридор), площадью 3,4 кв.м., № 5 (жилая), площадью 19,2 кв.м., № 6 (туалет), площадью 2,7 кв.м., № 7 (коридор), площадью 3,9 кв.м., № 8 (кухня), площадью 12,2 кв.м., № 9 (коридор), площадью 5,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на указанное помещение.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 153,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Поскольку судом принято решение о выделе доли истца и прекращении право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 153,4 кв.м., общая площадь долевой собственности жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 72,1 кв.м. (помещение № 2), доли сособственников подлежат перераспределению, следующим образом: ФИО2 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Сальского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли в жилом доме, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 153,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Выделить в собственность ФИО1 в счет причитающейся доли (1/2 доля), помещение № 1, общей площадью 81,3 кв.м., жилой 48,5 кв.м., состоящее из комнаты № 1 (жилая), площадью 15,9 кв.м., № 2 (жилая), площадью 13,4 кв.м., № 3 (санузел), площадью 4,7 кв.м., № 4 (коридор), площадью 3,4 кв.м., № 5 (жилая), площадью 19,2 кв.м., № 6 (туалет), площадью 2,7 кв.м., № 7 (коридор), площадью 3,9 кв.м., № 8 (кухня), площадью 12,2 кв.м., № 9 (коридор), площадью 5,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № 1 общей площадью 81,3 кв.м., жилой 48,5 кв.м., состоящее из комнаты № 1 (жилая), площадью 15,9 кв.м., № 2 (жилая), площадью 13,4 кв.м., № 3 (санузел), площадью 4,7 кв.м., № 4 (коридор), площадью 3,4 кв.м., № 5 (жилая), площадью 19,2 кв.м., № 6 (туалет), площадью 2,7 кв.м., № 7 (коридор), площадью 3,9 кв.м., № 8 (кухня), площадью 12,2 кв.м., № 9 (коридор), площадью 5,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 153,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (помещение № 2), общей площадью 72,1 кв.м., жилой 41,1 кв.м. следующим образом: ФИО2 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2019 года.

Председательствующий С.А. Бабина