Дело № 2-230/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Советск

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Марченко М.В., при секретаре Одинцовой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора дарения и применения последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об отмене договора дарения.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действовавшей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, и ответчиком был заключен договор дарения доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Договор был заверен нотариусом ФИО10, который при заключении договора не разъяснил истцу, что при получении дара она обязана будет уплатить налог в размере 13% в соответствии со ст. 228 НК РФ. Истцу об этом стало известно после получения уведомления о необходимости подачи декларации 3-НДФЛ и уплаты налога. Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу соглашения в регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. Поскольку одаряемые, в чьих интересах действовала истец, являются несовершеннолетними, нотариус Соглашение об аннулировании договора не оформляет. Руководствуясь ст.ст. 166, 167, 177, 178, 572 ГК РФ, просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, применить последствия недействительности сделки с момента заключения, возвратить в собственность ФИО4 дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, были ее, однако оформлены были на племянницу, поскольку скоропостижно умерла ее сестра, объекты недвижимости не успели переоформить. Она являлась опекуном племянницы. Поскольку при оформлении дарственной нотариусом ей не было разъяснено, что возникнет необходимость уплаты налога 13%, так как дети являются не первоочередными родственниками, то был оформлен договор дарения. В силу своего материального положения она не имеет возможность уплатить налог в указанной сумме. Если бы знала об этом, то сделки бы не было, сделка заключена под влиянием заблуждения. Права детей нарушены не будут, так как все они зарегистрированы в указанном доме. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца – Межрайонной ИФНС России №11 по Кировской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзывы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - нотариус Советского нотариального округа Кировской области ФИО10 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца – отдела по вопросам семьи и детства Управления культуры и социальной работы администрации Советского района ФИО9, выступающая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что поскольку права несовершеннолетних при расторжении сделки будут не нарушены, они не возражают против удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещённых о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п.1,2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п.п 1,2 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (пп. 3 п. 2 настоящей статьи).

Из материалов дела следует, что ФИО4 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Советского нотариального округа Кировской области ФИО10, зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 подарила несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН, в настоящее время в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: наименование - землепользование, статус - ранее учтенный, дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ, местоположение - 

<

адрес>, площадь - 963 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, сведения о расположении объектов капитального строительства в границах земельного участка - жилой дом с кадастровым номером №;

сведения о правах, ограничениях прав - ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за ФИО3 и ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Советского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, заключенного с ФИО4.

В настоящее время в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества - здание, наименование - жилой дом, назначение: жилое здание, статус - ранее учтенный, дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ, местоположение - 

<

адрес>, площадь - 101,4 кв.м., количество этажей - 1, сведения о правах, обременениях - зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за ФИО2 и ФИО3, а также на 1/2 доли в праве за ФИО5, доля которого находится в залоге в силу закона у ФИО14

Переход права собственности к ФИО3 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № (жилой дом) и № (земельный участок).

Переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № (жилой дом) и № (земельный участок).

В соответствии с п. 1 ст.210 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Согласно ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ.

При дарении одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества или имущественного права.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые не являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Таким образом, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии со статьями 2, 14 Семейного Кодекса РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Из материалов дела установлено, что договор дарения заключен не между близкими родственниками, а между двоюродными сестрами.

Довод истца о том, что заключая сделку дарения в интересах несовершеннолетних детей, она заблуждалась относительно последствий по уплате налога, исчисленного в размере 13% от кадастровой стоимости объектов в силу отсутствия юридических познаний, что существенно ухудшит материальное положение ее семьи, поскольку она является единственным трудоспособным членом семьи, принимается судом во внимание.

Оценив обстоятельства дела, принимая во внимание объяснения истца и ответчика, суд пришел к выводу о том, что истец при заключении оспариваемого договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заблуждалась относительно природы сделки и не имела намерения ухудшить свое материальное положение и материальное положение двоих несовершеннолетних детей, находящихся у нее на иждивении, последствиями в виде необходимости уплаты налога 13%, исчисленного от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, подлежат удовлетворению.

Последствия недействительности сделки предусмотрены ст.167 ГК РФ, а именно - возврат сторонами всего полученного по сделке.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о признании недействительным договора дарения и применения последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения доли жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, действовавшей как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, действовавшей с согласия матери, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный нотариусом Советского нотариального округа Кировской области ФИО10, зарегистрированный в реестре за №.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, общей площадью 963 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 963 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 963 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 963 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 963 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 963 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Кировский областной суд через Советский районный суд.

Срок обжалования исчислять с 27 июня 2019 года, то есть со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В.Марченко