Дело № 2-493/2025 (2-6167/2024;)

УИД 50RS0042-01-2024-009033-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Козловой А.А., 

при ведении протокола помощником судьи Ильинским Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка уплаты коммунальных услуг, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка уплаты коммунальных услуг, судебных расходов.

Уточненные требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в обще долевой собственности квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

Сособственником указанной квартиры является 

<

данные изъяты> - ответчик ФИО3 , доля в праве 1/2 доли в обще долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира является 3-х комнатной, согласно техническому паспорту состоит из: комната 1 - 14.9 кв.м, комната 2 - 18.3 кв.м, комната 3 - 12.6 кв.м., ванная - 2.6 кв.м, кухня - 7.5 кв.м, туалет - 1.0 кв.м; коридор - 12.1 кв.м, лоджия - 1.7 кв.м. В настоящее время между сособственниками сложились неприязненные отношения связанные именно с обслуживанием и содержанием общедолевого имущества. Истец фактически в квартире не проживает длительный период времени, ответчик пользуется квартирой единолично. Иных лиц в квартире кроме ответчика не зарегистрировано. Договориться во несудебном порядке о порядке и способе пользовании квартирой стороны не могут. Истец просит определить следующий порядок пользования квартирой: Передать истцу в пользование следующие жилые помещения: жилая комната 1 площадью - 14.9 кв.м, жилая комната 2 - площадью 18.3 кв.м. Жилую комнату 3 - площадью 12.6 кв.м, а так же лоджию - площадью 1.7 кв.м передать в пользование ответчика. Ванную – площадью 2.6 кв.м ; кухню – площадью 7.5 кв.м, туалет – площадью 1.0 кв.м; коридор 1- площадью 2.1 кв.м - оставить в совместном пользовании сторон. 

Кроме того, ответчик в настоящее время пользуясь квартирой единолично не осуществляет какого либо содержания имущества (спорной квартиры). О чем свидетельствуют регулярные судебные акты о взыскании задолженности управляющей компанией, ресурснобжающих компаний, фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов и т.д. Указанные судебные акты принимаются и в отношении истца соответственно, однако истец не имеет возможности фактически контролировать и гарантировать соответствующую оплату от ответчика. В спорной квартире собственниками не установлены счетчики учета потребляемых ресурсов (вода горячая, вода холодная, отопление, канализации и. т.д). В связи с чем, истец просит определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья равным по 1/2 доли размера платы за каждым - истцом и ответчиком с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной квартире.

Судебным приказом мирового судьи 226 судебного участка Сергиево Посадского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-1457/2024) с ФИО2 в пользу ООО « Газпром теплоэнерго МО) вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, размере 31 219 руб.82 коп., пени в размере 4 776,73 руб., расходы по госпошлине 639,95 руб., а всего взыскано - 36 636 руб. 50 коп. ДД.ММ.ГГГГ по Решению судебного пристава исполнителя указанные денежные средства в размере 36636 руб. 50 коп. взысканы с счета истца. С учетом того, что обязанность по коммунальным платежам должны нести оба сособственника с ответчика подлежит к взысканию денежные средства в размере 18 318 руб. 25 коп. (36 636.50/2= 18 318 руб.25 коп.). Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 18 318 руб. 25 коп.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации.

Представители третьих лиц ООО «УК Посадское обслуживание домов», ООО «Мособлеирц» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО2 и ФИО3 принадлежат по ? доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14), переход права собственности зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-24). 

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> в указанной квартире зарегистрирована ФИО3 . 

Исходя из единого платежного документа, лицевой счет в спорном жилом помещении открыт на ФИО4 (л.д.9). 

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Частью 3 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложено бремя содержания данного помещения.

Статьей 249 ГК РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку во внесудебном порядке соглашения по поводу раздельной оплаты коммунальных услуг сторонами не достигнуто и не оформлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, и определяет долю истца в оплате услуг в размере ? согласно долям сторон.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно разъяснениям в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Учитывая разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество), поскольку согласно техническому паспорту спорной квартиры она является трехкомнатной суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части определения порядка пользования квартирой. 

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств в размере 18318,25 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ФИО1-Посадского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31219,82 рублей, пени в размере 4776,73 рублей, расходы по госпошлине в размере 639,95 рублей, а всего взыскать в размере 36636,50 рублей. 

Согласно представленной справке ПАО «Сбербанк» ФИО2 оплачены денежные средства в размере 36636,50 рублей в рамках взыскания по вышеуказанному судебному приказу. 

Согласно положениям ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 322 ГК РФ Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Как установлено п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Учитывая, судебный приказ исполнен истцом, и у неё возникло право регрессного требования, суд приходит к выводу о взыскании с нее денежных средств в размере 18318,25 рублей, что составляет половину взысканной суммы. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка уплаты коммунальных услуг взыскании денежных средств – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> между сторонами следующим образом: выделить в пользование ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС:№) жилую комнату 1 площадью 14.9 кв.м., жилую комнату 2 площадью 18.3 кв.м.; выделить в пользование ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №) жилую комнату 3 площадью 12.6 кв.м, лоджию площадью -1.7 кв.м. В совместное пользование сторон ФИО2 и ФИО3 определить: ванную площадью 2.6 кв.м; кухню площадью 7.5 кв.м, туалет площадью 1.0 кв. м; коридор площадью 12.1 кв.м.

Определить между сторонами порядок оплаты квартплаты и коммунальных услуг, ремонта и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> возложив на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС:№) обязанность по оплате в ? доли от начисляемых платежей, возложив на ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №) обязанность по оплате в размере ? от начисляемых платежей.

Взыскать с ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (СНИЛС №) денежные средства в размере 18 318 (восемнадцать тысяч триста восемнадцать рублей) 25 копеек. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Козлова