Дело № 2-221/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 и ФИО4 ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области и Управлению Росреестра по Курской области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО1 и ФИО4 ФИО1 обратились в суд с иском, и с учетом уточнений просят признать сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ошибочным, обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии» по Курской области исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке и признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1089 кв. м.

Свои доводы основывают на том, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На государственном кадастровом учете по указанному адресу числятся земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 950 кв. м и № площадью 272 кв.м со статусом «ранее учтенный». 

При проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок является единым, а законом о кадастре недвижимости снятие с государственного кадастрового учета земельных участков со статусом «ранее учтенный» не предусмотрено. Сведения о ранее учтенных земельных участках могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости только на основании вступившего в законную силу решения суда, поэтому истцы обратились с указанным иском.

В судебное заседание истцы ФИО2 ФИО1. и ФИО4 ФИО1 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В своих заявлениях просили дело рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии» по Курской области не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие в отзыве указал, что в Едином государственно реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, границы, которых не установлены, площадью соответственно 950,29 кв.м. и 271,51 кв.м. правообладателями которых соответственно указаны ФИО3 и ФИО2 ФИО1., поставленные на учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельных участках внесены на основании акта приема-передачи оценочных описей земельных участков. Для восстановления нарушенного права необходимо установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, а сведения о земельном участке с кадастровым номером № исключить.

Представитель третьего лица – администрации г. Обояни Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ч. 1, п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные в ч.1 ст.36 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО1 и ФИО4 ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес> соответственно 2/9 и 7/9 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6, 7).

На кадастровом учете по указанному адресу стоят два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается кадастровыми выписками земельных участков. Земельным участкам установлен вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 8, 9)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2005 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из сообщения филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии» по Курской области земельные участки с кадастровыми номерами № и № внесены в соответствии с оценочной описью на кадастровый квартал №. 

Из межевого плана следует, что при проведении кадастровых работ по адресу: 

<

адрес> установлено, что по данному адресу числится два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. При этом для обозначения земельного участка выбран кадастровый №, площадь земельного участка составила 1089 кв.м., установлены границы земельного участка. На земельном участке расположен один объект недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом) (л.д. 10-22).

Составленная схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью земельного участка 1089 кв.м. подтверждает факт пользования истцами земельным участком именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей.

Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

Как следует из пункта 2 статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки прекращают свое существования с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

На основании части 4 статьи 24 Закона о государственном кадастре возможно аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер. Данные действия производятся при условии государственной регистрации права на образованный объект недвижимости, либо, если после истечения 2-х лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на него.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями законодательства объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Без определения границ земельный участок, как объект права существовать не может.

Земельные участки площадью 950 кв. м и 272 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № и № постановлены на кадастровый учет в 2005 года, сведения о правах на указанные земельные участки отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает, что сведения о земельном участке площадью 272 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, основанием для обращения заинтересованного лица в суд является необходимость защиты его нарушенных или оспоренных прав.

Аналогичные положения содержатся в статье 11 ГК РФ.

Учитывая, что у истцов сложилось пользование земельным участком в тех границах, сведения о которых представлены в данное судебное заседание, суд считает возможным признать за ФИО4 ФИО1 и ФИО2 ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1089 кв.м. с кадастровым номером №. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 и ФИО4 ФИО1 - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ошибочными и обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии» по Курской области исправить реестровую ошибку, исключив сведения об указанном земельном участке.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1089 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 ФИО1 7/9 доли указанного участка, а за ФИО2 ФИО22 2/9 доли указанного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий С.А. Елизарова