Дело № 2-2525/2024 

36RS0001-01-2024-003042-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Примаковой Т.А.

при секретаре Орленко Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, материального ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № ......

15 августа 2023 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения квартиры 

<

адрес>

ФИО2 в нарушении условий договора не производила оплату за найм жилого помещения, не оплачивала коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность. 

В настоящее время ответчик из квартиры 

<

адрес> выселилась, согласно акту возврата квартиры от 10.09.2024.

В соответствии с п. 3.1 договора найма жилого помещения ФИО2 обязана уплачивать за наем квартиры месячную плату из расчета 9000 рублей, начиная с августа 2023 года и полностью сумму по квитанции за коммунальные услуги.

Согласно п. 2.2.5 договора, по окончании срока действия договора наниматель обязан передать его вместе с вверенным имуществом в том состоянии, в котором оно находилось на момент сдачи с учетом нормального износа.

Расторжение договора с ответчиком, освобождение квартиры состоялось 10.09.2024.

При приемке квартиры были выявлены повреждения имущества, принадлежащего истцу, а именно: выломана дверь балконного блока, межкомнатное дверное полотно выбито, мебель имеет сколы, обои в комнате и в коридоре оторваны. Сторонами оценен материальный ущерб в размере 10000 рублей.

За период с 16.07.2024 по 10.09.2024 ответчик не вносила арендную плату и не оплачивала коммунальные услуги.

Таким образом, у ответчика ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, в связи с чем с учетом уточненных исковых требований истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 76050 руб., материальный ущерб в размере 10000 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 9000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2781,50 руб., расходы на ксерокопию в размере 414 руб.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части выселения ответчика, судом вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом заблаговременно, однако, почтовый конверт возвратился в суд с отметкой на конверте - «истек срок хранения». Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что заинтересованное лицо за получением почтовой корреспонденции в отделение почтовой связи «Почта России» не явился. При этом доказательств, свидетельствующих об уважительности причин, по которым он не мог явиться за получением судебного извещения, суду не представил.

Часть 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Доказательства уважительности причин неявки заинтересованным лицом суду не представлены.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон по представленным материалам и приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2017 г. сделана запись регистрации № ..... ( л.д. 9-12). 

15 августа 2023 г. ФИО1 «Наймодатель» и ФИО2 «Наниматель» заключили договор найма, по которому истец передал ответчику во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-19). 

Согласно п. 3.1 Договора найма Стороны определили, что плата за наем квартиры составляет 9 000 рублей в месяц. Оплата за найм производится до 17 числа каждого месяца. Счета за коммунальные услуги оплачивает Наниматель. 

В соответствии с п. 2.2.3. Договора найма Наниматель обязался нести расходы по содержанию арендованной квартиры (ежемесячно оплачивать домофон, кабельное телевидение, квартплату, коммунальные услуги и др. электроэнергию, междугородние и международные переговоры, интернет. Согласно п. 2.2.6 Наниматель обязался в случае порчи арендуемого помещения или санитарно- технического оборудования, возникновения аварийной ситуации по вине нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков. 

Неотъемлемой частью Договора является опись Имущества ( п.1.4 Договора, л.д. 20). 

Исходя из описи Имущества от 15 августа 2023 г. усматривается, что одновременно с помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование имущество, а именно: -холодильник однокамерный; - плиту электрическая 4-х комфортную; -шкафы навесные кухонные 2 шт.; -диван; -стиральную машину; - мебельную стенку 3-х предметная (л.д. 20). 

В нарушение условий договора найма ответчик ФИО2 не производила оплату за найм жилого помещения и не оплачивала коммунальные платежи, что предусмотрено п.3.1 договора. 

По делу установлено, что задолженность по коммунальным платежам в нарушении п. 3.1. Договора найма согласно расчетам истца составила: 1) арендная плата и коммунальные платежи (без отопления) 46114,64 руб. (33114,64 руб+13000 руб.) на дату окончания срока договора найма-15.07.2024, согласно расписке ответчика от 17.06.2024, квитанциям по оплате коммунальных платежей; 

2) арендная плата и коммунальные услуги (без отопления) за период с 16.07.2024 по 10.09.2024 (57 календарных дней) составляет 23511,69 руб. (арендная плата -17100 руб., коммунальные платежи- 6411,69 руб.);

3)за отопление за период с 15.08.2023 по 10.09.2024 составляет 6423,84 руб.

Итого общая сумма задолженности за арендную плату и коммунальные услуги за период с 15.08.2023 года по 10.09.2024 г. задолженность ФИО2 перед ФИО1 по арендной плате и коммунальные услуги составила 76050 руб. 17 коп. 

Задолженность по оплате коммунальных услуг подтверждается платежными документами, квитанциями.

Доказательства иного суду не представлены. Факт неисполнения обязательства по оплате за найм жилого помещения, коммунальные услуги ответчиком не оспаривается. 

Суд принимает во внимание расчет истца, поскольку он является математически верным, ответчиком не оспорен. 

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносит плату за жилое помещение. Ели договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные услуги. 

Кроме того, имуществу ФИО1, находящемуся в квартире 

<

адрес>, ответчиком ФИО2 причинен ущерб, а именно: выломана дверь балконного блока, межкомнатное дверное полотно выбито, мебель имеет сколы, обои в комнате и в коридоре оторваны. Сторонами оценен материальный ущерб в размере 10000 рублей, что подтверждается актом возврата квартиры от 10.09.2024 года к договору найма жилого помещения от 15.08.2023 года. 

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 15.08.2023 года за арендную плату и коммунальные платежи в размере 76050,17 руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в размере 10000 руб.

Истец, обращаясь в суд с исковым заявлением, просит взыскать судебные расходы за составление искового заявления в размере 9000 руб., несение которых подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 36 от 17.10.2024, расходов по оплате ксерокопий в размере 414 руб., несение которых подтверждено чеком.

В ч. 1 ст. 88 ГПК РФ указано, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ закреплено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из разъяснений, данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В пользу ФИО1 с ответчика подлежат взысканию судебные расходы за составление искового заявления в размере 9000 руб., расходы по оплате ксерокопий в размере 414 руб. 

Поскольку при предъявлении иска истцом уплачена госпошлина в размере 2781,50 руб., она подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 95, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки .........., паспорт 2023 № ....., в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ........., паспорт 2004 № ....., задолженность по договору найма жилого помещения от 15.08.223 г. и за коммунальные услуги в размере 76050 руб. 17 коп., материальный ущерб в размере 10000 рублей, судебные расходы в размере 9414 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2781 руб. 50 коп., а всего 98245 (девяносто восемь тысяч двести сорок пять) руб. 67 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Примакова 

Мотивированное решение составлено 28.11.2024 года