Дело № 2-191/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Богучар 06 мая 2024 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крамаревой М.А.,

при секретаре – Ломтадзе Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города Севастополя» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

ГУП «Центр эффективного использования собственности города Севастополя» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, процентов по договору аренды недвижимого имущества.

Свои требования мотивирует тем, что 04.05.2022 г. между ГУП «ЦЭИСГ» и ФИО1 заключен договор №А-22 аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя. Объектом аренды по данному договору является нежилое помещение, находящееся в собственности города федерального значения Севастополя, общей площадью 41,1 кв.м, расположенное в полуподвале по адресу: 

<

адрес>, помещ. №-№, без земельного участка.

Согласно п. 1.3 Договора Объект аренды передается Арендатору под свободное назначение, с противоречащее разрешенным видом использования земельного участка, на котором он расположен.

В соответствии с п. 7.1 Договора Объект передан в аренду на срок до 04 мая 2027 года. По условиям договора передача помещения в аренду осуществляется по акту приема-передачи. Акт приема-передачи Объекта аренды подписывается одновременно с подписанием Договора.

Договор № 239А-22 аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя и Акт приема-передачи к Договору были подписаны сторонами 04.05.2022 г.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что размер арендной платы за пользование Объектом аренды устанавливается в рублях и на момент заключения Договора составляет с учетом НДС 24 701 руб. 08 коп. в месяц. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется арендатором путем корректировки размера арендной платы за текущий месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленным Росстатом. Согласно пунктам 4.5 и 4.6 арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет ГУП «ЦЭИСГ».

В связи с тем, что ФИО1 арендная плата по Договору не вносилась с момента заключения Договора, то 05.07.2022 г. в адрес Арендатора было направлено письмо с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, а также предоставить Договор Страхования, который необходимо заключить Арендатору по условиям Договора.

Далее, 06.07.2022 в адрес Арендодателя - ГУП «ЦЭИСГ» от Арендатора поступило заявление о расторжении заключенного 04.05.2022 Договора № 239А-22, мотивированное неудовлетворительным состоянием помещения и невозможностью его эксплуатации.

Однако, указанные доводы Арендатора не отвечают действительности, так как в пункте 3.6 Договора указано, что подписанием настоящего Договора, Арендатор подтверждает, что Объект передан ему в состоянии, которое отвечает условиям договора и его требованиям к техническому и иному состоянию Объекта, в том числе относительно электро-, водо-, теплоснабжения и канализации. Арендатор может пользоваться Объектом аренды в соответствии с его назначением и условиями договора. Арендодатель полностью проинформировал Арендатора о технических и иных свойствах Объекта аренды, в том числе особенностях и недостатках, которые могут быть небезопасными для жизни, здоровья и имущества Арендатора и третьих лиц. Объект предварительно осмотрен Арендатором и все имеющиеся недостатки Объекта Аренды оговорены Арендодателем и Арендатором при заключении настоящего Договора.

Тем не менее, письмом от 08.07.2022 № 389/03-10-03-01-02/02/22 ГУП «ЦЭИСГ» уведомил Арендатора ФИО1 о своем согласии расторгнуть Договор.

Соглашение о расторжении Договора и Акт приема-передачи недвижимого имущества от Арендатора к Арендодателю были подписаны 08.07.2022 г. В Соглашении зафиксировано, что на момент его подписания у Арендатора имеются неисполненные финансовые обязательства по Договору.

Ввиду того, что с момента заключения Договора Аренды и до момента его расторжения Арендная плата в нарушение условий Договора Арендатором не вносилась, то за период с 04.05.2022 г. до 08.07.2022 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 53 401 руб. 15 коп. (Согласно Акту сверки взаимных расчетов между ГУП «ЦЭИСГ» и ФИО1 за период с 01.01.2022 по 28.02.2024 и Расчету Задолженности).

Разделом 8 Договора аренды № 239А-22 предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору Стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации. Так в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени по Договору в соответствии с п. 8.2 Договора за период с 21.05.2022 г. по 28.02.2024 г. составила 167 513 руб. 73 коп.

Кроме того, в пункте 8.3 Договора закреплено, что в случае нарушения сроков внесения Арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.

Так сумма штрафных санкций по п. 8.3 Договора за период с 21.05.2022 г. по 28.02.2024 г. составила 27 536 руб. 50 коп.. Таким образом, общая сумма задолженности с учетом штрафных санкций составила 95 050 руб. 23 коп. 

25.10.2022 в адрес Арендатора была направлена претензия, однако ответ на неё так и не поступил.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ГУП «ЦЭИСГ» - сумму задолженности по Договору Аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя № 239А-22 от 04.05.2022 в размере 248 451 руб. 38 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 53 401 руб. 15 коп.; пеня за неисполнение сроков внесения арендной платы в размере 167 513 руб. 73 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 536 руб. 50 копеек; взыскать государственную пошлину в размере 6 310 руб.

Представитель истца ГУП «ЦЭИСГ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ГУП «ЦЭИСГ», заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался. Судебные извещения, направленные по адресу места жительства ответчика, регистрации возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Исходя из положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из содержания ст.607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.п.1, 2 ст.610 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (п.2).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 04.05.2022 г. между ГУП «Центр эффективного использования собственности города» и ФИО1 заключен договор № 239А-22 аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя. Объектом аренды по данному договору является нежилое помещение кадастровый №, находящееся в собственности города федерального значения Севастополя, общей площадью 41,1 кв.м, расположенное в полуподвале по адресу: 

<

адрес>, помещ. №-№, без земельного участка. (л.д. 19-30)

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование объект имущества, находящийся на балансе ГУП «Центр эффективного использования собственности города», а Арендатор обязуется принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа. 

Согласно п. 2.4.4 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном Разделом 4, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием объекта аренды.

Согласно п. 2.4.12 Договора Арендатор обязан в течение 15 календарных дней с даты подписания договора заключить договор страхования объекта аренды за счет собственных средств, в свою пользу и на весь срок аренды от следующих рисков: стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, пожара, повреждения инженерных сетей. В течение 10 дней с момента заключения договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Арендодателя.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что размер арендной платы за пользование Объектом аренды устанавливается в рублях и на момент заключения Договора составляет с учетом НДС 24 701 руб. 08 коп. в месяц. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется арендатором путем корректировки размера арендной платы за текущий месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленным Росстатом. Согласно пунктам 4.5 и 4.6 арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет ГУП «ЦЭИСГ».

В соответствии с п. 7.1 Договора Объект передан в аренду на срок до 04 мая 2027 года. По условиям договора передача помещения в аренду осуществляется по акту приема-передачи. Акт приема-передачи Объекта аренды подписывается одновременно с подписанием Договора.

Разделом 8 Договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору Стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации. Так в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В пункте 8.3 Договора закреплено, что в случае нарушения сроков внесения Арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.

Как следует из акта приема-передачи к договору аренды № 239А-22 имущества, находящегося в собственности города от 04.05.2022 г., ответчик принял имущество, расположенное по адресу: 

<

...>. ФИО2, д. 78, помещ. № II-1 - № II – 4, наименование: нежилое помещение (кадастровый №) общей площадью 41,1 кв.м, расположенное в полуподвале по адресу: 

<

адрес>, без земельного участка. (л.д. 31)

По указанному договору рассчитан размер арендной платы, который составил 24 701 руб. 08 коп. в месяц с НДС. (л.д. 32)

Судом установлено, что ФИО1 нарушил условия договора аренды в части исполнения обязанности по внесению арендных платежей и предоставления договора страхования, доказательств обратного суду не представлено.

05.07.2022 г. на адрес электронной почты ответчика ФИО1 истцом направлено уведомление о том, что ответчиком в адрес истца не предоставлен договор страхования объекта аренды, а также о существовании задолженности по договору аренды на 30.06.2022 г. в сумме 47 041,37 руб. (л.д. 48-49)

06.07.2022 г. ответчик ФИО1 направил в адрес истца ГУП «ЦЭИСГ» заявление о расторжении договора № 239А-22 от 04.05.2022 г. между ФИО1 и ГУП «ЦЭИСГ», мотивировав это неудовлетворительным состоянием помещения. Данное заявление получено ответчиком 06.07.2022 г. (л.д. 35)

В ответе на указанное выше заявление письмом от 08.07.2022 № 389/03-10-01-02/02/22 ГУП «ЦЭИСГ» ответило ФИО1 о том, что Государственное унитарное предприятие «Центр эффективного использования собственности города» не возражает расторгнуть договор аренды от 04.05.2022 г. № 239А-22, направив в адрес ответчика проект документов необходимым для расторжения договора от 04.05.2022 г. № 239А-22 и возврата арендованного имущества. Одновременно истец сообщил ответчику, что в соответствии с п. 3.8 вышеуказанного договора за период с даты прекращения договора и до истечения срока, в течение которого Арендатор обязан возвратить объект Арендодателю, Арендатор обязан внести плату за период по дату подписания акта приема-передачи сторонами включительно. (л.д. 50)

08.07.2022 г. между Государственным унитарным предприятием «Центр эффективного использования собственности города» и ФИО1 было подписано соглашение о расторжении Договора аренды от 04.05.2022 г. № 239А-22. Указанным соглашением определено, что на момент подписания соглашения Арендатор имеет неисполненные финансовые обязательства по исполнению договора. Соглашение подписано сторонами. (л.д. 58)

Как следует из акта приема-передачи недвижимого имущества от 08.07.2022 г. ФИО1 (арендатор) передал, а ГУП «ЦЭИГС» принял объект недвижимого имущества: расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещ. № II-1 - № II – 4, наименование: нежилое помещение (кадастровый №) общей площадью 41,1 кв.м, расположенное в полуподвале по адресу: 

<

адрес>, без земельного участка. (л.д. 13)

Согласно акта взаимных расчетов за период 01.01.2022 г. по 28.02.2024 г. между ГУП «ЦЭИСГ» и ИП ФИО1 у последнего образовалась задолженность в сумме 53 401,15 руб. (л.д. 14)

В претензии от 25.10.2022 г. № 703/03-10-03-01-02/02/22 ГУП «ЦЭИСГ» сообщило ФИО1 о необходимости оплате задолженности по арендной плате за период с 21.05.2022 г. по 08.07.2022 г. в сумме 71 685 руб. 53 коп. Одновременно сообщим, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что составляет 45 281,84 руб. В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 % годовых от просроченной суммы за весь период просрочки, что составляет 7 443,59 руб. В случае, если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя штраф в сумме равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной договором, что составляет 123 505,40 руб. Указанная претензия направлена истцом в адрес ответчика 28.10.2022. (л.д. 54-55, 34) 

Вместе с тем, задолженность по арендным платежам ФИО1 погашена не была, пеня и проценты за пользование денежными средствами не выплачена. Обратного суду не предоставлено.

По состоянию на 28.02.2024 размер задолженность по Договору Аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя № 239А-22 от 05.05.2022 составила 248 451 руб. 38 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 53 401 руб. 15 копеек; пеня за неисполнение сроков внесения арендной платы в размере 167 513 руб. 73 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 536 руб. 50 копеек.

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. До настоящего времени ответчиком удерживаются и сберегаются за счет истца денежные средства, порядок и срок внесения которых установлен договором и принят во внимание при расчете процентов по ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с этим за период с 21.05.2022 г. по 28.02.2024 г. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 536 руб. 50 коп., исходя из размера процентов - 30 % годовых, которые предусмотрены договором аренды.

Доказательств того, что истцом начислены иные проценты, отличные от достигнутых договоренностей, в материалы дела не представлено. Не представлено и доказательств нарушения условий договора со стороны истца при осуществлении расчета задолженности. Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки (пени) суд не находит.

Проверив расчет задолженности, суд принимает его за основу, поскольку он выполнен исходя из условий договора аренды, и не содержит арифметических ошибок.

В силу ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку факт несвоевременного внесения ФИО1 арендных платежей нашел свое подтверждение, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в данной части, в связи с чем взыскивает с ФИО1 в пользу ГУП «ЦЭИСГ» задолженность по договору аренды в размере 248 451,38 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6310 руб.

Руководствуясь ст.ст. 197, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с взыскать с ФИО1 в пользу Государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города» сумму задолженности по Договору Аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя № 239А-22 от 04.05.2022 в размере 248 451 руб. 38 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 53 401 руб. 15 копеек; пеня за неисполнение сроков внесения арендной платы в размере 167 513 руб. 73 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 536 руб. 50 копеек; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 310 руб., всего 254 761 (двести пятьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят один) рубль 38 копеек 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Богучрский районный суд в течение месяца.

Судья М.А. Крамарева