Дело № 2-1239/21

54RS0009-01-2021-001016-57 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав при этом следующее.

Истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истцом была самостоятельно произведена перепланировка указанной выше квартиры с целью создания благоприятных условий для проживания.

В результате проведенной перепланировки помещений квартиры № общая площадь квартиры увеличилась на 4,8 кв.м. за счет образовавшегося помещения №7 и составила -51,5 кв.м., жилая площадь квартиры осталась без изменения и составила - 25,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений квартиры увеличилась на 4,8 кв.м. и составила-26,1 кв.м.

25.03.2021 в адрес администрации Советского района г. Новосибирска было подано заявление о согласовании перепланировки жилого помещения с приложением документов. 

05.04.2021 от администрации Советского района г. Новосибирска последовал ответ № о невозможности согласования выполненной перепланировки жилого помещения 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец просил суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.01.2021.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому возражали против удовлетворения исковых требований, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо мэрия г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила. 

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора от 16.09.2009, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 21.10.2009.

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства № по состоянию на 16.08.2007 общая площадь жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> составила 46,7 кв.м., жилая площадь – 25,4 кв.м.

Из выкопировки из поэтажного плана здания от 16.08.2007, выполненной Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что в квартире истца имелись следующие помещения: коридор 9,8 кв.м., жилые комнаты 13,6 и 11,8 кв.м., кухня 7,8 кв.м., туалет 1,1 кв.м., ванная 2,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 20.01.2021, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по результатам выполненной перепланировки в квартире №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеются следующие помещения: коридор 9,8 кв.м., жилые комнаты 13,6 и 11,8 кв.м., кухня 7,8 кв.м., туалет 1,1 кв.м., ванная 2,6 кв.м., лоджия 4,8 кв.м., балкон 3,7 кв.м. Общая площадь квартиры после проведения перепланировки составляет 51,5 кв.м., жилая – 25,4 кв.м., вспомогательная -26,1 кв.м.

В ответ на обращение администрацией Советского района г. Новосибирска от 05.04.2021 № ФИО1 было отказано в принятии решения о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Согласно экспертному заключению от 05.02.2021 №, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», в контуре помещений квартиры № выполнена перепланировка помещений, заключающаяся в выполнении следующих видов работ: демонтаж оконного блока с дверным (балконным) блоком в контуре помещения №2 (жилая комната); частичный демонтаж (разборка) подоконного пространства в наружной панельной стене в контуре помещения №2 (жилая комната) с сохранением связевой арматуры, установленной в нижней части стеновой панели; проем оформлен в виде арочного с обшивкой листами ГКЛ, с сохранением ширины и высоты проема стеновой панели. Высота проема 2,20 м., ширина 2,14 м.; устройство дополнительного слоя утепления и обшивки стен, перекрытия, пола в контуре помещения лоджии №7; установка оконного, теплого, заполнения из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом в контуре помещения лоджии №7; выполнена чистовая финишная отделка поверхностей стен, потолка, пола с применением листового материала типа фанера, ГКЛ и наборной деревянной рейки типа «вагонка»; выполнено устройство декоративных колонн-стоек «легкого типа» по боковым сторонам проема в контуре помещения №2; выполнена чистовая финишная отделка поверхностей стен, потолка, пола в контуре всех помещений квартиры №

Система отопления в контуре всех помещений квартиры № в ходе проведения перепланировки не затронута (осталась без изменения), в том числе и прибор отопления (радиатор), установленный на торцевую наружную стену в контуре помещения №2 (жилая комната), без изменения длины трубной обвязки прибора отопления и с подключением к внутренней системе отопления, без изменения точки подключения.

На момент проведения инженерно-технического обследования квартиры № в многоквартирном жилом 

<

адрес>, установлено, что частичный демонтаж подоконного пространства в панельной стене с сохранением опорной зоны в уровне порога высотой 50мм, в контуре помещения №2 квартиры № выполнен с применением электроинструмента безударного действия без ослабления несущей способности конструкции наружной панельной стены жилого дома в контуре квартиры №

Строительные конструктивные элементы в контуре квартиры 

<

адрес> после проведенной перепланировки помещений видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатационная надежность строительных конструкций в контуре квартиры № обеспечена.

Выполненная перепланировка помещений квартиры № не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям СП 70.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выполненная перепланировка в контуре квартиры 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

В соответствии с экспертным заключением от 19.03.2021 № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» перепланировка квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, судом установлено, что в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведена перепланировка, требующая внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка произведена без соответствующего разрешения уполномоченного органа. 

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой в указанной квартире, а также создания угрозы их жизни или здоровью или жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 20.01.2021, выполненному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме. 

Судья Е.А. Дузенко 

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021.