дело № 2-196/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк Челябинской области 30 мая 2018 года 

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В. при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Кособродское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

Истец обратился с названным иском в суд, окончательно уточнив свои требования (л.д. 92), указав в его обоснование следующее.

Он - истец и П.В.Н. ( его супруга) получили по договору социального найма квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> ( настоящий адрес 

<

адрес>), о чем был выдан ордер СХПК Целинное. 

Они вселились в спорную квартиру и П.В.Н. до дня смерти 21.06.2016 года проживала в ней.

Так же при жизни П.В.Н. обращалась с заявлением в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации спорной квартиры, но ей было отказано, поскольку квартира не передана в муниципальную собственность. 

Далее П.В.Н.. стала собирать документы для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в порядке приватизации, но не успела, так как скоропостижно скончалась.

Земельный участок под указанной квартирой, расположенной в доме усадебного типа, передан П.В.Н. в собственность, право зарегистрировано в ЕГРП 01.10.2015 года. 

Он принял иное наследство после смерти П.В.Н.

Полагает, что П.В.Н., имея право на получение спорной квартиры в порядке приватизации и реализовав свое право на желание приватизировать квартиру, при жизни могла приобрести квартиру в собственность, на основании чего просит включить спорную квартиру в состав наследства и признать за ним- ФИО2 право собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> в порядке наследования после смерти П.В.Н.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен судебной повесткой, в заявлении просил дело рассматривать без его участия, доверяет ведение дела своему представителю-Ежову А.И.

Представитель истца ФИО3, действующий по письменному ходатайству, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Кособродское сельское поселение, 3-е лица администрации МО «Троицкий муниципальный район» Челябинской области привлеченный судом для участия в судебном разбирательстве, а так же 3-е лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовали, извещены судебной повесткой, возражений против иска не представили. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> находится квартира, общей площадью 45 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и справочной информацией об объекте недвижимости он-лайн режима Росреестра ( л.д.24-30). Указанная квартира поставлена на кадастровый учет 03.04.2015 года и ей присвоен кадастровый номер №. Сведений о том, что указанный дом, где расположена квартира или сама квартира является самовольной постройкой, самовольно перепланирована технический паспорт не содержит. 

Данная квартира расположена на земельном участке, как часть двухквартирного дома усадебного типа под кадастровым номером №, право собственности на которое было зарегистрировано за П.В.Н.. 01.10.2015 года №

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано в Едином госреестре прав на недвижимость ( далее по тексту ЕГРП), не является муниципальной собственностью Троицкого района, Кособродского сельского поселения ( л.д. 32,33,34).

Так же установлено, что истец ФИО1, его супруга П.В.Н.. ( умершая 21.06.2016 года), Пеньковских ( в настоящем Болванович ) Л.Н. вселились в спорную квартиру 20.12.1979 года, что установлено из поквартирной карточки ( л.д.11).

В последствии основания их вселения и основания проживания были закреплены ордером на вселение, выданным 08.09.1985 года СХП «целинное» по месту работы ФИО1 и протоколом заседания учредителей СХП «Целинное» ( л.д.9-10).

В настоящее время в спорной квартире в регистрации по месту жительства никто не значится ( л.д.11). При этом ФИО1 05.02.2015 года снят с регистрационного учета, Пеньковских ( в настоящем Болванович ) Л.Н. снята с регистрационного учета 05.02.2015 года. 

Члены семьи Пеньковских числились законными владельцами спорной квартиры не позднее чем с 1989 года, что подтверждается выписками из похозяйственных книг ( л.д.12-22).

СХП Целинное, как юридическое лицо, ликвидировано 21.06.2007 года ( л.д.87).

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. ст. 1, 2, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность бесплатно, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что П.В.Н.., как лицо, проживающие фактически по условиям, соответствующим условиям договора социального найма в квартире, не участвующие ранее в приватизации жилого помещения, вправе приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Обстоятельства того, что спорная квартира не передана и не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения ( а так же муниципального района ) или не находится в государственной собственности, не была передана в муниципальную собственность при ликвидации владельца квартиры- юридического лица, а так же не вошла в состав иного предприятия не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

Исходя из анализа пояснений представителя истца, записей в похозяйственной книге, ордера, отсутствия указанной квартиры в реестре служебных жилых помещений, суд приходит к выводу, что спорный дом и квартиры, расположенные в нем, ранее принадлежали СХП Целинное. Однако указанное лицо не приняло мер к регистрации и оформлению своего права на спорную квартиру, указанная квартира в период ликвидации предприятия не передавалась учредителям, в муниципальную собственность так же не была передана. В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Данное привело к тому, что отсутствуют правовые основания для передачи спорной квартиры в собственность в порядке приватизации гражданам, занимаемым жилое помещение. 

В связи с указанными обстоятельствами П.В.Н.., занимая и проживая в спорном помещении, реализовывая свое право на приобретение его в собственность, приняла меры к подаче искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации, что установлено из подписанного ею иска и квитанции уплаченной госпошлины ( л.д.38,38,71)

Статьей 7 закона о приватизации жилья предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьей 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Указанные выше действия П.В.Н.., судом расцениваются как реализация права на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, что при условии соблюдения обстоятельств, дающих такое право, является основанием для включения спорной квартиры в состав наследства. 

П.В.Н.. умерла 21.06.2016 года. Иное наследственное имущество принял в установленные сроки ФИО1, следовательно он вправе принять иное имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками, принявшими наследство.

Срок принятия наследства после смерти П.В.Н. истек, следовательно суд приходит к выводу о признании за истцом ФИО1 права собственности на спорную квартиру в порядке наследования. 

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Включить в наследственную массу квартиру №, расположенную в доме № по улице 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером №, оставшуюся после смерти П.В.Н., умершей 21.06.2016 года. 

Признать в порядке наследования за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 45 кв. м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья: Е.В. Черетских