63RS0039-01-2023-003173-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А., 

при секретаре Хажмуратовой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Министерству строительства 

<

адрес>, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Меридиан» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о выплате возмещения, признании права требования по передаче квартиры прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к Министерству строительства 

<

адрес>, и ППК «Фонд развития территорий» о выплате возмещения, признании права требования по передаче квартиры прекращенным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес>Л с ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» в отношении двухкомнатной 

<

адрес> на 6 этаже 3 очереди строительства, площадью 61,17 кв.м., в жилой застройке квартала в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей, Братьев К-вых в 

<

адрес> Самары на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО1 обязанность по оплате цены договора в размере 2 194 445 рублей выполнила в полном объеме.

ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» до настоящего времени не окончило строительство многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» переименовано в ООО «Меридиан». 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. при рассмотрении дела о признании ООО «Меридиан» несостоятельным (банкротом) применены правила §7 гл.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 включена в реестр требований участников строительства ООО «Меридиан». 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий» о приобретении прав и обязанностей ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц Красноармейская, Ленинская, Братьев К-вых в 

<

адрес> Самары (секция №, 1 этап 3 очереди, этажностью 16 этажей, секция №, 3 очередь строительства, этажностью 13 этажей, секция №, 3 очередь строительства, этажностью 13 этажей). 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд 

<

адрес> обязал ППК «Фонд развития территорий» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество, провести выплату возмещения гражданам-участникам строительства, включённым в реестр требований участников строительства, секции №, 9, 10. 

16.01.2023г. истица обратилась с заявлением о выплате возмещения. Согласно ответу ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ №-ДК у ППК «Фонд развития территорий» отсутствуют сведения о наличии у ФИО1 права требования на объект долевого строительства от конкурсного управляющего застройщика. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение о выплате возмещения не принято. Согласно заключению ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» №.11-165 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества истицы составляет 8 194 514 рублей. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд с учетом уточнений взыскать солидарно с министерства строительства 

<

адрес>, ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежные средства - возмещение за двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже третьей очереди строительства, общей площадью – 61,17 кв.м, строящегося многоквартирного дома – жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей, Братьев К-вых в 

<

адрес> Самары на земельном участке с кадастровым номером № в размере 8 194 514 рублей, государственную пошлину в сумме 49 173 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истица заключила договор о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес>Л с ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» в отношении двухкомнатной 

<

адрес> на 6 этаже 3 очереди строительства, площадью 61,17 кв.м., в жилой застройке квартала в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей, Братьев К-вых в 

<

адрес> Самары на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО1 обязанность по оплате цены договора в размере 2 194 445 рублей выполнила в полном объеме.

Срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию по договору определён указанием на IV квартал 2017 г. (п.4.1.2, 4.1.3 договора), срок передачи квартиры истцу – 2 месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п.4.1.5 договора).

Истец оплатил застройщику цену участия в долевом строительстве в день заключения договора (л.д. 100).

Застройщик договор не исполнил, строительство дома не осуществил.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-36009/2019 ООО «Меридиан» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, примерены положения §7 гл. IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу в реестр требований кредиторов ООО «Меридиан» о передаче жилых помещений включено требование ФИО1 о передаче указанной квартиры, сумма требования – 2 194 445 рублей. 

В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:

- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;

- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;

- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;

- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;

- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;

- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства многосекционного жилого дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в 

<

адрес>.

В соответствии со ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.

В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.

В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:

- расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-36009/2019 заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: комплексная реконструкция жилой застройки квартала дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в 

<

адрес>, 3 очередь строительства, секции №, удовлетворено. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Меридиан» о передаче жилых помещений и машиномест.

Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.

Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения. Письмом от 01.02.2023г. ответчик указал, что сведения о наличии у истца права требования на объект долевого строительства к нему не поступали, решение о выплате возмещения будет принято им после проверки поступивших от конкурсного управляющего документов.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет 3 и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 кв.м., и рыночной стоимости 1 кв.м. равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Эта стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, не на 6 месяцев опережающую дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.

Ответчик такого рода отчёт не представил, о проведении им оценки, о наличии такого отчёта суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд находит возможным руководствоваться при разрешении дела представленным истцом заключением ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд истейт»» от ДД.ММ.ГГГГ №.11-165, в соответствии с которым рыночная стоимость равнозначного жилого помещения на первичном рынке составляет 8 194 514 рублей. Представленное заключение удовлетворяет предъявляемым требованиям, квалификация оценщика подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется, стоимостные показатели, использованные оценщиком, обоснованы.

Детальная методика расчёта размера возмещения приводится в п.3 приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. 

Исходя из изложенного, надлежащим ответчиком является Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», требования, заявленные к Министерству строительства 

<

адрес>, ООО «Меридиан» в лице конкурсного управляющего ФИО2 не подлежат удовлетворению.

С учетом указанного требования, заявленные к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 49 173 рублей. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 компенсацию за объект долевого строительства в размере 8 194 514 и государственную пошлину в сумме 49 173 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательном виде 11.09.2023г.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья