Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Смоляк Ю.В. 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2

при секретаре Колодяжной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-731/2018 по исковому заявлению ТСЖ «104-А» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «104-А» обратилось в суд с иском к ФИО2, которым просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58580,90 рублей и расходы на оплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником жилого помещения - 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение, задолженность за период с июля 2016 года по август 2017 года составляет 58580,90 рублей. ФИО2 неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности, однако свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполнила, в добровольном порядке задолженность не оплатила.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «104-А» ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, представила письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. По существу спора пояснила, что приобрела вышеуказанное помещение ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 по договору купли-продажи как объект незавершенного строительства, на что указывает его строительный адрес: 

<

адрес> между жилыми домами № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес> Дом, в котором расположена данная квартира был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен адрес: 

<

адрес>. Предыдущему собственнику данная квартира как доля в незавершенном строительстве доме, принадлежала на основании решения Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Однако до настоящего времени квартира по акту приема-передачи ни предыдущему собственнику ни ей не передавалась, ключи от квартиры не получены. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение суда от ДД.ММ.ГГГГ об обязании застройщика ЖСК «Жасмин-Дом» передать ФИО2 квартиру в соответствии с условиями договора о предоставлении жилых помещений членам ЖСК «Жасмин-Дом» и проектной документацией, с полным подключением горячего и холодного водоснабжения, электричества, отопления и канализации, с установленными и подключенными индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов и фиксацией их показаний на дату передачи квартиры, передачи ключей от входной двери квартиры и подъезда, до настоящего времени не исполнены, квартира не передана. Таким образом, ФИО2 лишена возможности пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением, в связи с чем, начисление ей оплаты за коммунальные услуги является не правомерным.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч.2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отоплений).

Как следует из требований части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (п. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В силу ст. 156 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 фактически является собственником квартиры №№, расположенной в 

<

адрес> по 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение с указанием строительного адреса: 

<

адрес> между жилыми домами № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес>, зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ответчиком. 

Право собственности на указанное жилое помещение в виде доли в незавершенном строительстве объекте было признано за ФИО3 решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с полной выплатой пая.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен адрес: г.Тольятти, ул. 

<

адрес>. 

Согласно решению Автозаводского районного суда г.Тольятти ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО2 и ЖСК «Жасмин-Дом» (с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении вышеуказанного решения суда) обязано передать ФИО2 квартиру в соответствии с условиями договора о предоставлении жилых помещений членам ЖСК «Жасмин-Дом» и проектной документацией, с полным подключением горячего и холодного водоснабжения, электричества, отопления и канализации, с установленными и подключенными индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов и фиксацией их показаний на дату передачи квартиры, передачи ключей от входной двери квартиры и подъезда. 

Как установлено судом, до настоящего времени данное решение суда не исполнено.

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество и т.д.

Управление домом, в котором находится квартира, принадлежащая ответчику, осуществляется ТСЖ «104-А» (истцом) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный многоквартирный дом оборудован приборами общедомового учета потребленных коммунальных ресурсов.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья и не являющихся членами такого т товарищества, определяется органами правления, сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер плат устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размер платы должен быть соразмерным утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно выписке из лицевого счета №, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (общедомовые нужды и содержание) по адресу: 

<

адрес>, кВ. №, принадлежащей ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58580,90 рублей. 

Ранее образованная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана с ответчика на основании решения мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района г.Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и не отрицается ответчиком, ежемесячные платежи за коммунальные услуги ФИО2 за спорный период не вносятся, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доводы ответчика о том, что квартира до настоящего времени ей не передана ЖСК «Жасмин-Дом» по акту приема-передачи, и она не может использовать принадлежащую ей на праве собственности квартиру, в связи с чем у неё отсутствует обязанность по оплате коммунальных платежей, суд считает несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не освобождают собственника жилого помещения от несения бремени его содержания, начисление за которое производится в соответствии с показаниями, зафиксированными по общедомовым приборам учета.

Таким образом, суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг, за неоплату которых образовалась задолженность, ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ФИО2 в пользу ТСЖ «104-А» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1957,43 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требовании ТСЖ «104-А» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «104-А» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58580 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 90 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1957 (одна тысяча девятьсот пятьдесят семь) рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

В окончательной форме решение изготовлено 14 мая 2018 года.

Судья