Дело № 2-2391/2024

УИД 75RS0002-01-2024-005201-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита 10 декабря 2024 г.

Ингодинский районный суд г.Читы в составе

председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Черкашиной О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратившись в суд с вышеуказанным иском, просила признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить и снять с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником данной квартиры, по устной договоренности ответчики были вселены в жилое помещение с условием выполнения ими обязательств по оплате коммунальных услуг и поддержанию квартиры в надлежащем техническом состоянии. Ответчики обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги должным образом не выполняют. На требование освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета не реагируют. В родственных связях истец с ответчиками не состоит, членами ее семьи С-вы не являются.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что разрешение на вселение ответчиков в спорную квартиру давал еще прежний собственник, истица после приобретения права собственности согласилась с тем, чтобы ответчики продолжили проживать в квартире, в настоящее время истец намерена распорядиться квартирой, проживание ответчиков препятствует ей в реализации прав собственника. 

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Суворовой О.А. о наличии оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено из дела и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Согласно адресной справке ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 указала, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются ее знакомыми. Основанием для проживания ответчиков в указанном жилом помещении явилась устная договоренность с прежним собственником квартиры. В настоящее время истец намерена распорядиться квартирой по-своему усмотрению, проживание и регистрация ответчиков препятствует ей в реализации прав собственника. 

Данные доводы не опровергнуты ответчиками. Доказательств иного в материалах дела не имеется. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой ответчиками подлежит прекращению, оснований для его сохранения не усматривается. Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав.

Требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями, регистрация граждан РФ производится по месту их жительства. В силу п. 31 подпункта "е" Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, наличие вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. по 1500 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В. Коробенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2024