Дело №

УИД: 23RS0№-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Пасленовой Д.О.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Евразия Комфорт» к ФИО1 об освобождении мест общего пользования в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Евразия Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении мест общего пользования в многоквартирном доме, обязании ФИО1 в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать и вынести перегородку (роллету), установленную в помещении лифтового холла № на 15-м этаже 3-го подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>; восстановить декоративную отделку стен и потолка из фактурной штукатурки, окраску после демонтажа перегородки в соответствии с видом отделки прилегающих стен и потолка; устранить иные повреждения отделки стен, пола и потолка, произошедшие в результате монтажа и демонтажа перегородки в лифтовом холле №; взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Евразия Комфорт» расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей; неустойки, в случае неисполнения судебного акта, в размере 1 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения 5 дней со дня вступления решения в законную силу до даты исполнения решения в полном объеме.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Евразия Комфорт» (ранее действовавшее наименование – ООО «Индустрия Коммунальных Служб») является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный 

<

адрес> в г. Краснодаре (далее - МКД), выбранной решением Общего собрания собственников помещений в данных домах от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в виде Протокола №. 

ООО «Евразия Комфорт» осуществляет коммерческую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № l от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия договора управления многоквартирным домом №.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное на 15-м этаже в многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчиком была установлена перегородка (роллета) в лифтовом холле 15-го этажа (помещение № на поэтажном плане) перед мусоропроводом, в результате чего образовано изолированное помещение, используемое ответчиком для хранения личного имущества. Доступ в образованное помещение у других лиц отсутствует. Общими собраниями собственников помещений МКД решений о согласовании перепланировки мест общего пользования не принималось.

Реконструкция МКД, переустройство и перепланировка мест общего пользования МКД возможна только при наличии согласия общего собрания собственников помещений МКД. Лифтовой холл входит в состав общего имущества МКД. В результате установке подъёмной перегородки (роллеты) Собственником выполнена перепланировка помещений, входящих в состав общего имущества с образованием дополнительного помещения площадью 2,22 кв.м и уменьшением площади лифтового холла №.

Для выполнения вышеуказанных преобразований ответчику надлежало получить решение общего собрания собственников, принятое не менее 2/3 от общего количества голосов собственников всего дома, что не было сделано. В отсутствие такого согласия место общего пользования подлежит приведению в прежнее состояние с демонтажом роллеты и восстановлением отделки лифтового холла, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Евразия Комфорт» (ранее действовавшее наименование – ООО «Индустрия Коммунальных Служб», смена наименования произведена по решению единственного учредителя Общества ДД.ММ.ГГГГ) является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный 

<

адрес> в г. Краснодаре (далее - МКД), выбранной решением Общего собрания собственников помещений в данных домах от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в виде Протокола №. 

ООО «Евразия Комфорт» осуществляет коммерческую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № l от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия договора управления многоквартирным домом №.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное на 15-м этаже в многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчиком была установлена перегородка (роллета) в лифтовом холле 15-го этажа (помещение № на поэтажном плане) перед мусоропроводом, в результате чего образовано изолированное помещение, используемое ответчиком для хранения личного имущества. Доступ в образованное помещение у других лиц отсутствует. Общими собраниями собственников помещений МКД решений о согласовании перепланировки мест общего пользования не принималось.

Реконструкция МКД, переустройство и перепланировка мест общего пользования МКД возможна только при наличии согласия общего собрания собственников помещений МКД.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу п. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно с. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, предусмотренному пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Лифтовой холл входит в состав общего имущества МКД. В результате установке подъёмной перегородки (роллеты) Собственником выполнена перепланировка помещений, входящих в состав общего имущества с образованием дополнительного помещения площадью 2,22 кв.м и уменьшением площади лифтового холла №.

Для выполнения вышеуказанных преобразований ответчику надлежало получить решение ОСС, принятое не менее 2/3 от общего количества голосов собственников всего дома, что не было сделано. В отсутствие такого согласия место общего пользования подлежит приведению в прежнее состояние с демонтажом роллеты и восстановлением отделки лифтового холла.

На основании статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с п.п. «в» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479, на объектах защиты запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы.

Согласно п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:.. . сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

На основании частей 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора управления Собственник обязан нести ответственность за ущерб, нанесенный общедомовому имуществу МКД, имуществу других собственников, имуществу УО или третьих лиц в результате недобросовестного исполнения Собственником требований настоящего Договора, в том числе в результате производства в помещении Собственника работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества МКД.

В ходе рассмотрения дела ответчик относительно заявленного иска письменных возражений и каких-либо доказательств в их обоснование в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил, доводы истца не опроверг.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, то собственником нарушены обязательства, возложенные на него договором управления многоквартирным домом и исковые требования в части демонтажа и вынесения перегородки роллеты, восстановления декоративной отделки стен и потолка из фактурной штукатурки, окраски после демонтажа перегородки в соответствии с видом отделки прилегающих стен и потолка; устранения иных повреждений отделки стен, пола и потолка, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1).

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно ч. 2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из правила, содержащегося в ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом характера дела, принципа разумных пределов исполнения решения, а также действий, которые следует совершить в целях устранения в полном объеме допущенного нарушения, суд определяет срок, в течение которого судебное решение должно быть исполнено со дня вступления решения в законную силу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, конкретные обстоятельства дела и определяет размер неустойки в размере 500 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения 5 дней со дня вступления решения в законную силу до даты исполнения решения в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в соответствии ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые подтверждены платежным поручением, также подлежат взысканию с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Евразия Комфорт» к ФИО1 об освобождении мест общего пользования в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать и вынести перегородку (роллету), установленную в помещении лифтового холла № на 15-м этаже 3-го подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>; восстановить декоративную отделку стен и потолка из фактурной штукатурки, окраску после демонтажа перегородки в соответствии с видом отделки прилегающих стен и потолка; устранить иные повреждения отделки стен, пола и потолка, произошедшие в результате монтажа и демонтажа перегородки в лифтовом холле №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 6014 №) в пользу ООО «Евразия Комфорт» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с ФИО1 (паспорт серии 6014 №) в пользу ООО «Евразия Комфорт» (ИНН 

<

***>) неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения 5 дней со дня вступления решения в законную силу до даты исполнения решения в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: