Дело № 2-190/2020 21RS0023-01-2019-006817-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Порфирьевой А.В. при секретаре судебного заседания Васильевой А.В., с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО4, представителей ответчиков ФИО9, ФИО10, представителей третьего лица ФИО15 и ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязовой ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная компания «ВЯЗПА», обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Обратившись в суд с приведенным иском к обществу ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная компания «ВЯЗПА» (далее – ООО «ПСК «ВЯЗПА»), обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов» (далее - ООО «КСМ»), ФИО2 указала, что ответчики без законных на то оснований владеют и пользуются в коммерческих целях принадлежащими ей земельными участками и нежилыми помещениями по адресу: адрес. Указанное имущество расположено на одной территории – производственной базе, которая имеет ограждение, ворота и круглосуточную охрану, организованную ответчиками. Как указывает истица, она не имеет свободного доступа к принадлежащим ей земельным участками и помещениям. В настоящее время каких-либо договорных отношений, регулирующих владение и пользование объектами недвижимости, ответчик не имеет. Со ссылкой на положения ст.ст. 209, 301 ГК РФ, просит обязать ООО «ПСК «ВЯЗПА» и ООО «КСМ» возвратить ей находящееся в незаконном владении имущество:

- земельный участок с кадастровым номером: -----, общей площадью 1081 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес;

- земельный участок с кадастровым номером: -----:90 общей площадью 1126 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес «б»;

- нежилое помещение с кадастровым номером ----- общей площадью 55,5 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес «б»;

- нежилое помещение с кадастровым номером ----- общей площадью 352,2 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес «б»;

- нежилое помещение с кадастровым номером ----- общей площадью 86,5 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес «б»; 

- нежилое помещение с кадастровым номером ----- общей площадью 101,1 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес «б»;

- нежилое сооружение с кадастровым номером ----- общей площадью 13 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес. Также просит взыскать расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО4 иск поддержали. Одновременно из пояснений ФИО2 следует, что ООО «КСМ» фактически принадлежащие ей объекты недвижимости не занимает, в связи с чем требования в указанной части она не поддерживает. Ее представитель озвучил аналогичную позицию.

Представители ответчиков ООО «ПСК «ВЯЗПА» и ООО «КСМ» ФИО9 и ФИО10 иск не признали. Полагали, что оснований для истребования обозначенного имущества нет, поскольку последнее используется ООО «ПСК «ВЯЗПА» на основании ранее заключенных договоров аренды. Указали, что неоднократно с 2018г. обеими сторонами решался вопрос о заключении договора аренды, а также вопрос о выкупе спорого недвижимого имущества, однако пока соглашения не достигнуто. Также из их пояснений следует, что ООО «КСМ» на спорных объектах недвижимости не находится, а занимает находящиеся в муниципальной собственности помещения по указанному адресу на основании договоров аренды. 

После объявленного в судебном заседании перерыва представители ответчиков в судебное заседание не явились. 

Представители третьего лица Управления муниципального контроля администрации г.Чебоксары ФИО5, принявшая участие до перерыва, и ФИО6, явившийся на рассмотрение дела после перерыва в судебном заседании, оставили разрешение дела на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 32, 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. При решении вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует установить, кто является собственником имущества, в чьем владении находится данное имущество, и имеются ли правовые основания для удержания владельцем данного имущества.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит следующее имущество: 

- земельный участок с кадастровым номером: дата, общей площадью 1081 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес;

- земельный участок с кадастровым номером: дата90 общей площадью 1126 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес «б»;

- нежилое помещение с кадастровым номером дата общей площадью 55,5 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес «б»;

- нежилое помещение с кадастровым номером дата общей площадью 352,2 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес «б»;- нежилое помещение с кадастровым номером дата общей площадью 86,5 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес «б»; 

- нежилое помещение с кадастровым номером дата общей площадью 101,1 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес «б»;

- нежилое сооружение с кадастровым номером дата общей площадью 13 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от дата., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от дата., которым оставлено без изменения решение Ленинского районного суда адрес от дата., которым ФИО7 отказано в иске к ФИО3, ФИО1, ЗАО «СК «Центр», ФИО8 о признании договора дарения недвижимого имущества недействительным, о прекращении права собственности и прекращении записи в ЕГРН, о выделении супружеской доли и включении ее в состав наследства, о признании фактически принявшим наследство, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, о признании недействительным договоров купли-продажи земельных участков и истребовании имущества, предметом рассмотрения которого являлось в том числе спорное имущество. 

Из совокупности представленных доказательств: пояснений сторон, фотоматериалов, выписок из ЕГРЮЛ на ответчиков, судом также установлено, что спорным недвижимым имуществом фактически владеет и пользуется ООО «ПСК «ВЯЗПА» на основании договора безвозмездного пользования имуществом, заключенным между ФИО1 и ООО «ПСК «ВЯЗПА» от дата. сроком действия до дата.; договора аренды нежилых помещений от дата. сроком действия до дата.; договора аренды нежилых помещений от дата. сроком действия до дата..

Иных договоров, заключенных между сторонами, о передаче во временное владение и пользование спорного имущества суду не представлено. 

дата., со ссылкой на недобросовестное пользование имуществом, ФИО1 было адресовано ООО «ПСК «ВЯЗПА» предложение о выкупе вышеприведенного недвижимого имущества (л.д.107-108 т.1).

дата. по указанному основанию ФИО1 было предложено ООО «ПСК «ВЯЗПА» выплатить неосновательное обогащение за пользование имуществом за период с дата., заключить договоры аренды нежилых помещений и земельных участков, в противном случае освободить незаконно занимаемые нежилые помещения и земельные участки (л.д. 110, 113-114 т.1).

Указанные обращения были получены ООО «ПСК «ВЯЗПА», но оставлены без внимания. Доказательств заключения иных, нежели приведенных, договоров аренды нет. 

дата. ФИО1 предложила ООО «ПСК «ВЯЗПА» добровольно освободить вышеуказанные объекты недвижимости до дата. соответственно (л.д.19-20, 23-24 т.1).

До настоящего времени, согласно пояснениям стороны истца, указанное имущество ей не возвращено, добровольно ООО «ПСК «ВЯЗПА» не освобождено, что и не оспаривается ответчиком, согласно пояснениям представителя которого, напротив, ООО «ПСК «ВЯЗПА» владеет и пользуется указанным имуществом.

Согласно ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что на момент рассмотрения дела в незаконном владении ответчика ООО «ПСК «ВЯЗПА» находятся вышеуказанные земельные участки и нежилые помещения, принадлежность которых истцу подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, при этом ООО «ПСК «ВЯЗПА» не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих принадлежность ему данного спорного имущества, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 о возложении обязанности на ООО «ПСК «ВЯЗПА» возвратить ФИО2 находящееся в незаконном владении все спорное имущество.

Доводы представителей ООО «ПСК «ВЯЗПА», что возложение соответствующей обязанности на общество повлечет негативные последствия для его работников, не имеют правового значения для разрешения настоящего дела, так же как и доводы о намерении ответчика заключить договоры аренды с истцом, либо о выкупе спорного имущества. 

Разрешая требование истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения ООО «КСМ», суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о владении и пользовании данным обществом спорными земельными участками и нежилыми помещениями. Адрес регистрации данного общества по адрес, сам по себе, данного факта не подтверждает. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная компания «ВЯЗПА» возвратить Вязовой ФИО12 находящееся в незаконном владении следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером: -----, общей площадью 1081 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес;

- земельный участок с кадастровым номером: ----- общей площадью 1126 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес «б»;

- нежилое помещение с кадастровым номером ----- общей площадью 55,5 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес «б»;

- нежилое помещение с кадастровым номером ----- общей площадью 352,2 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес «б»;

- нежилое помещение с кадастровым номером ----- общей площадью 86,5 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес «б»; 

- нежилое помещение с кадастровым номером ----- общей площадью 101,1 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес «б»;

- нежилое сооружение с кадастровым номером ----- общей площадью 13 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «ВЯЗПА» в пользу Вязовой ФИО14 госпошлину в размере 34700 руб.

В удовлетворении исковых требований Вязовой ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов» об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Чебоксары.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2020г.

Председательствующий судья А.В.Порфирьева