ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года р.

<

адрес>

Варнавинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Страхова А.Н.,

при секретаре Киселевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.

<

адрес> гражданское дело№ г по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Капстройинвест» о взыскании с Ответчика в пользу Истцов: неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 638,73 рублей в равных долях;морального вреда в размере 50000 рублей; убытков в размере 80000 рублей, связанных с наймом жилого помещения в равных долях; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной к взысканию.Свои исковые требования, мотивируя следующим: ДД.ММ.ГГГГ между ними, ФИО1, ФИО2 (далее Дольщики), и ООО «Капстройинвест» (далее Застройщик) в лице исполнительного директора ООО «ЭкоГрад-Недвижимость» ФИО3, действующего на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее Договор).В соответствии с п. 2.2. Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) объект - многоквартирный трехэтажный жилой 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, Богородский р-он, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщикам расположенную в этом трехэтажном доме на 1 (первом) этаже 2 комнатную квартиру по номером 39, общей площадью 53,23 кв.м. и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а Дольщики обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.Пунктом 2.3 Договора № участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность Застройщика обеспечить ввод объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года. Срок передачи квартиры Дольщику - до ДД.ММ.ГГГГ.Этим же пунктом Договора установлено: «В случае если строительство Объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направляет Дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в Договор».Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в первый абзац п. 2.3 Договора, а именно изменены сроки передачи объекта долевого строительства Дольщикам - до ДД.ММ.ГГГГ.Цена договора определена соглашением сторон в п. 3.1. Договора и составляет 2 262 275 (два миллиона двести шестьдесят две тысячи двести семьдесят пять) рублей.Оплата была произведена нами надлежащим образом — за счет собственных и с привлечением кредитных денежных средств.Застройщик, в свою очередь, допускает просрочку исполнения обязательств по Договору - квартира не передана нам по настоящее время. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта на 04.02.2019г. составляет 217 дней (с ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день после дня наступления обязательств) по ДД.ММ.ГГГГ (день предъявления претензии).

В соответствии с п. 9.1 Договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Из договора усматривается, что мы заключили договор участия в долевом строительстве как физические лица. Квартира приобреталась для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к правоотношениям сторон применим, т.к., в соответствии с п.2 ст.27 указанного Закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Мы со своей стороны в полном объеме исполнили условия договора по оплате долевого участия, при этом с Вашей стороны нарушены предусмотренные договором сроки передачи квартиры. По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки и возмещение убытков являются самостоятельными способами защиты гражданских прав. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за период просрочки уплате подлежит неустойка (пени) в размере 253 638,73 рублей:На правоотношения сторон по данному спору распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» и Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия. Требования данной претензии оставлены без удовлетворения.Нарушая сроки сдачи объекта, Ответчик причинил истцам моральные страдания, связанные с невозможностью проживания в своем собственном жилье. Кроме этого, просят обратить внимание на то, что ими уже было подписано соглашение о продлении сроков строительства, однако строительство не завершено.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ФИО4 (по доверенности) в судебное заседание не явился, так же просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Капстройинвест» ФИО5 (по доверенности) в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представила письменный отзыв, просила суд уменьшить сумму неустойки, штрафных санкций, на основании положений ст.333 ГК РФ. Так же просила уменьшить размер морального вреда.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьей 112 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения в отсутствии неявившихся истцов, представителей истцов, ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капстройинвест» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №участия в долевом строительстве.

Предметом договора является участие в долевом строительстве жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.2 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию данного объекта передать дольщикам расположенную на 1 этаже 2-комнатную квартиру под номером 39 общей площадью (по строительным чертежам) 53,23 кв.метра и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме, а дольщики обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Согласно п.2.3 договора, предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию составляет 3 квартал 2017 г., срок передачи квартиры дольщикам – до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направляет дольщикам соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор.

Согласно п.3.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиками, составляет 2 262 275 (два миллиона двести шестьдесят две тысячи двести семьдесят пять) рублей.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиками осуществляется по подписываемому акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п.2.3 настоящего договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в первый абзац п. 2.3 Договора, а именно изменены сроки передачи объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9.4 договора, в случае нарушения предусмотренного п.4.1 настоящего договора срока передачи дольщикам квартиры, застройщик уплачивает дольщикам неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ годаБумажкинынаправили в ООО «Капстройинвест» досудебную претензию.

Между тем, получив претензию ООО «Капстройинвест» не ответил и по настоящее время квартира не передана истцам.

Поскольку квартира по акту приема-передачи подлежала передачи истцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением были изменены сроки передачи объекта долевого строительства дольщикам – до ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время квартира не передана истцам, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).

В силу положений ст. 10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального банка РФ на основании указания Банка России составляет 7,75%.

Согласно расчету, представленному истцами, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 04.0.2019 года составляет 253 638 рублей 73 копейки. 

Представитель ответчика в своих возражениях просят снизить размер неустойки, применив ст.333 ГК РФ.

Суд в соответствии со ст. 333 ГПК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.

Учитывая компенсационную природу процентов, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, финансовое положение ответчика, интересы иных дольщиков, приведенные ответчиком доводы о причинах переноса сроков ввода домов в эксплуатацию, неустойка в размере, определенном истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, и взыскать неустойку в размере 84 000 рублей, не находя оснований для взыскания неустойки в большем размере.

Взыскивая неустойку в указанном размере, суд исходит из баланса интересов сторон, а также интересов других дольщиков, необходимости направления ответчиком имеющихся денежных средств прежде всего на строительство объекта, ввод дома в эксплуатацию.

Исковые требования в этой части подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Пункт 6 ст. 13 Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно указанной норме закона взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В данном случае сумма штрафа составляет 44500 руб. Оснований для уменьшения суммы штрафа нет, поскольку судом уже уменьшена сумма неустойки и компенсации морального вреда, ответчик не выплатил истцу добровольно неоспариваемую сумму неустойки и компенсации морального вреда. Произвольное снижение суммы штрафа приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за допущенное нарушение прав истца.

В соответствии со ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из дополнительного соглашения, сроки передачи долевого строительства был определен ДД.ММ.ГГГГ. В данный срок квартира ответчиком квартира не была передана истцам. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения окончания срока, после которого ответчик должен был передать квартиру истцам ФИО1 заключила договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Н.Новгород, 

<

адрес>. Оплата по договору составляет 10 000 рублей в месяц. Согласно п.3.2 данного договора истцом оплачена аренда за съем жилья за период с июля 2018 года по февраль 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей.

Учитывая изложенное, суд находит требования истцов о взыскании с ответчика убытков в виде оплаты найма жилого помещения 80 000рублей обоснованными и подлежащими удовлеворению.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, положения ст.103 ГПК РФ, с ООО «Капстройинвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5345 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Капстройинвест» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 84 000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в сумме 44500 (сорок четыре тысячи пятьсот) рублей, понесенные убытки по оплате найма жилого помещения в размере – 80000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» в местный бюджет государственную пошлину 5 345 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Н. Страхов

Копия верна судья А.Н. Страхов