Гр. дело № 2-1774/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Филипенко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Вертикаль-НСК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, просит взыскать с ООО «Вертикаль-НСК» неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. включительно в размере __, компенсацию морального вреда в размере __., штраф в размере __. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что xx.xx.xxxx. он заключил с ООО «Вертикаль-НСК» договор участия в долевом строительстве __ Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: .... Объектом договора является квартира-студия __ общей проектной площадью __ кв.м., расположенная на __ этаже в __ подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет __., которая была оплачена истцом в полном объеме. 

В соответствии с п. __ договора срок ввода в эксплуатацию xx.xx.xxxx., до xx.xx.xxxx. Согласно п. __ договора срок передачи объекта участнику долевого строительства осуществляется в течение __ календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию, то есть до xx.xx.xxxx. Фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь xx.xx.xxxx., срок передачи квартиры - ООО «Вертикаль-НСК» нарушен.

Ключевая ставка на текущую дату составляет __%.

На дату передачи квартиры по акту неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: 

__ * __% годовых/__*__*__ дня просрочки = __. *__ дня просрочки = __ 

По мнению истца, отказ застройщика от добровольного удовлетворения его требований является незаконным и нарушает его права.

Указывает, что у него имеются основания требовать компенсации морального вреда.

Размер штрафа=размеру неустойки+ размер морального вреда/__= __ + __ руб. __ коп./__ = __ 

В обоснование требований ссылается на ст. 1099 ГК РФ, ст.ст. 4,6,8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 13,15,17 Закона от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя (л.д.62,63).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнениях к исковому заявлению (л.д. 67). 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал доводы письменных возражений (л.д. 34-38), в которых ссылается на то, что неустойка, рассчитанная истцом, чрезмерно завышена, ссылался на несвоевременное выполнение своих обязательств контрагентами ответчика, тяжелую финансовую ситуацию ответчика, просил применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки до однократной ставки рефинансирования – __ уменьшить размер компенсации морального вреда до __ руб., уменьшить размер штрафа пропорционально размеру удовлетворённых требований с учетом ст. 333 ГК РФ. 

В судебном заседании признал факт полной оплаты истцом по договору долевого участия от xx.xx.xxxx., факт передачи квартиры истцу xx.xx.xxxx. и период просрочки исполнения обязательств ответчиком __ дня. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между ООО «Вертикаль-НСК» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный многоэтажный дом __ по генплану (инвентарный __), трансформаторную подстанцию __ по генплану (инвентарный __) – __ этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с помещениями общественного назначения, локальным источником тепла, трансформаторными подстанциями и автостоянкой», на земельном участке площадью __ кв.м. с кадастровым номером __, находящийся по адресу: ... ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, при полном исполнении участника долевого строительства обязательств по оплате передать объект долевого строительства, определенный в п.__ настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в соответствии с настоящим договором является отдельная квартира-студия __ (номер строительный) в жилом доме по ..., __ стр., расположенная на __ этаже, подъезд __ площадь __ кв.м., площадь лоджии __ кв.м.(л.д. 12-22). 

Согласно п. п. __ договора, срок окончания строительно-монтажных работ и срок ввода в эксплуатацию - __ квартал xx.xx.xxxx. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию: в течении __ календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.__ договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течении __ календарных дней после введения объекта в эксплуатацию.

Таким образом, суд полагает, что ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства в срок до xx.xx.xxxx., что ответчиком не оспаривалось и следует из представленных им письменных возражений.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Общая цена договора в соответствии с п. __ договора составляет __ руб., с учетом стоимости __ кв.м. общей площади квартиры равной __ руб. Общая цена договора оплачивается в следующем порядке: __ руб. в срок не позднее __ рабочих дней после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимого имущество и сделок с ними; __ руб. в срок не позднее xx.xx.xxxx 

xx.xx.xxxx. между ООО «Вертикаль-НСК» (цедент) и 

<

данные изъяты> (цессионарий» заключено соглашение об уступке права требования (цессия) №__ по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования денежных обязательств в размере __ руб. принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. заключенного между цедентом и ФИО1 (л.д. 66) 

xx.xx.xxxx. ФИО1 направлено извещение о состоявшейся уступке прав требования (л.д. 65).

Свои обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве истцом исполнены в полном объеме (л.д. 23, 64), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx. на сумму 1 __. (основание - договор участия в долевом строительстве __ оплата ответчику ООО «Вертикаль-НСК»), чек-ордером от xx.xx.xxxx на сумму __ руб. и чек-ордером от xx.xx.xxxx. на сумму __ руб. (назначение платежа – по соглашению об уступке прав требования (цессия) ДУД __ от xx.xx.xxxx., оплата 

<

данные изъяты> Представить ответчика в судебном заседании факт полной оплаты истцом по договору долевого участия от xx.xx.xxxx. признал.

xx.xx.xxxx. между ООО «Вертикаль-НСК» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передает в собственность, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: отдельную квартиру-студию __ общей площадью __ кв.м., расположенную на __ этаже в __ подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ... (строительный адрес: ... ...) (л.д. 24). 

Истцом xx.xx.xxxx. ответчику была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. включительно в размере __. (л.д.25,26) 

В добровольном порядке требования потребителя не были удовлетворены, что не оспаривалось ответчиком.

Решая вопрос о наличии у истца права на получение неустойки за нарушение установленных договором сроков, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Вертикаль-НСК» неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

В связи с чем, суд считает нарушенными ответчиком законные права потребителя ФИО1 на своевременную передачу ему в собственность квартиры на основании договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx., и наличие у него законного права требовать с ответчика уплаты неустойки в размере, предусмотренном ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, за период, начиная с xx.xx.xxxx 

Размер неустойки за заявленный истцом и признанный ответчиком в судебном заседании период просрочки ответчика __ дня, исходя из действовавшей на день исполнения обязательств ключевой ставки 10% (так как самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается ЦБ РФ с xx.xx.xxxx.) составил __. (__

Представителем ответчика в суде заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; продолжительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцом суммы неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, стоимость квартиры, тот факт, что объект долевого строительства участнику долевого строительства ответчиком фактически передан, учитывая имущественный интерес ответчика, степень выполнения им своих обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ и на основании ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку до __ руб., что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцу в установленные договором сроки жилое помещение. 

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела –степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, завершения ответчиком строительства и передачи квартиры истцу, индивидуальных особенностей истца, являющейся потребителем, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099,1100,1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере __ руб.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере __ 

Суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, учитывая все приведенные ранее фактические обстоятельства дела, а также и снижение судом размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки на основании 

ст. 333 ГК РФ.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере __. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» в пользу ФИО1 ча неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме __, компенсацию морального вреда в сумме __ __., штраф в сумме __., а всего: __

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме __

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья 

<

данные изъяты> Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 25.05.2017г.

<

данные изъяты>