УИД 68RS0013-01-2020-002063-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 10 ноября 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1174/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Каширской И,Г. о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с КН 68:26:0000139:63, площадью 1617 кв.м., расположенного по адресу: ..., и установлении границ земельного участка с КН 68:26:0000139:63, площадью 1617 кв.м., расположенного по адресу: ..., по точкам ............... согласно схеме границ, подготовленной кадастровым инженером .... ..., и земельного участка с КН 68:26:0000139:5, площадью 1527 кв.м., расположенного по адресу: ..., по точкам ............1 согласно схеме границ, подготовленной кадастровым инженером .... ....

В обоснование иска ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от ... им было приобретено здание бывшего кондитерского цеха с кадастровым номером 68:26:0000139:280, площадью 1228,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000139:5, площадью 1527 кв.м., разрешённое использование: магазины, торговые комплексы, торговые дома, расположенные по адресу: ....

... земельному участку был присвоен кадастровый номер и проведено его межевание. Границы земельного участка учтены в Едином государственном реестре недвижимости в условной системе координат. Граница земельного участка с левой стороны при этом проходила по стене здания.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000139:63, площадью 1617 кв.м., расположенный по адресу: ..., учтён в ЕГРН в местной системе координат МСК-68 в 2011 году.

В настоящее время им произведена реконструкция здания с КН 68:26:0000139:280 в виде переустройства крыши и мансардного этажа. При проведении кадастрового учёта здания было выявлено, что границы земельного участка с КН 68:26:0000139:63 пересекают границы принадлежащих ему здания и земельного участка с КН 68:26:0000139:5, в связи с чем кадастровый учёт здания был приостановлен.

Пресечение границ земельных участков и здания отражено в схеме границ, подготовленной кадастровым инженером .... ....

Кадастровым инженером установлено, что при межевании земельного участка с КН 68:26:0000139:63 была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат поворотных точек участка относительно государственных пунктов геодезической сети, то есть конфигурация и площадь участка определены верно, а положение в плоскости координат сдвинуто на 40 см в сторону принадлежащего ему земельного участка с КН 68:26:0000139:5, и здания, расположенные на смежном земельном участке, оказались частично на улице. При исправлении реестровой ошибки конфигурация и площадь исправляемого земельного участка с КН 68:26:0000139:63 не изменятся.

Для исправления ошибки необходимо согласование новых границ участка, подписание акта согласования границ и подача заявления и межевого плана в Росреестр. 

На земельном участке с кадастровым номером 68:26:0000139:63 расположены многоквартирные дома. Для согласования границ им была предпринята попытка проведения общего собрания жильцов, однако жильцы отказались участвовать в голосовании и что - либо подписывать. Соответственно провести кадастровый учёт здания и земельного участка он может только после исправления реестровой ошибки в судебном порядке.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 20.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области».

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 07.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечена администрация г. Мичуринска.

15.10.2020 ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000139:63, площадью 1617 кв.м., расположенного по адресу: ..., установить границы указанного земельного участка по точкам ...............-1 согласно схеме границ, подготовленной кадастровым инженером .... ..., установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000139:5, площадью 1527 кв.м., разрешённое использование: магазины, торговые комплексы, торговые дома, расположенного по адресу: ..., по точкам ............1 согласно схеме границ, подготовленной кадастровым инженером ...Н. ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель истца ФИО16 в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что согласно схеме от ... граница между земельными участками проходит именно по стене здания ФИО1 по ..., как и проходила ранее. Крыша здания на границы земельного участка с КН 68:26:0000139:63 никак не влияет, гараж ФИО7 в случае удовлетворения исковых требований затрагиваться не будет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил разрешить заявленные исковые требования с учётом уточнения на усмотрение суда, пояснив, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером.

Представитель ответчика ФИО7 Цогла М.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что согласно заключению кадастрового инженера ООО «Тамбов кадастр» в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000139:63 действительно имеется реестровая ошибка, поскольку при постановке на кадастровый учёт данного земельного участка не был учтён принадлежащий ФИО7 земельный участок с КН 68:26:0000139:10, на котором расположен его гараж. 

Представитель третьего лица ФИО17 ФИО18 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований с учётом уточнения, пояснив, что согласно схеме границ от 15.10.2020 земельный участок ФИО17 не затрагивается, её права не нарушаются.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.3 и 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.09.2013 ФИО1 является собственником здания с КН 68:26:0000139:280 и земельного участка с КН 68:26:0000139:5, площадью 1527 кв.м., расположенных по адресу: ....

29.05.2002 земельному участку по адресу: ..., был присвоен кадастровый номер и проведено его межевание. Границы земельного участка учтены в Едином государственном реестре недвижимости в условной системе координат. При этом граница указанного земельного участка с левой стороны проходила по стене здания.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000139:63, площадью 1617 кв.м., расположенный по адресу: ..., учтён в ЕГРН в местной системе координат МСК-68 в 2011 году.

Истцом была произведена реконструкция здания с КН 68:26:0000139:280 в виде переустройства крыши и мансардного этажа. При проведении кадастрового учёта здания было выявлено, что границы смежного земельного участка с КН 68:26:0000139:63 пересекают границы принадлежащих истцу здания и земельного участка с КН 68:26:0000139:5, в связи с чем государственный кадастровый учёт здания был приостановлен, что подтверждается уведомлением межмуниципального отдела по ... и ... Управления Росреестра по ... от 04.06.2020 о приостановлении государственного кадастрового учёта.

На земельном участке с кадастровым номером 68:26:0000139:63 расположены многоквартирные дома. Для согласования границ истцом была предпринята попытка проведения общего собрания жильцов, однако жильцы отказались участвовать в голосовании и что - либо подписывать. 

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000139:5, расположенного по адресу: ..., и смежного земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000139:63, расположенного по адресу: ..., отражено в схеме границ земельного участка, составленной кадастровым инженером .... .... 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16 при проведении кадастровых работ было установлено, что смежный участок с кадастровым номером 68:26:0000139:63 учтён в ЕГРН в местной системе координат МСК-68. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка КН 68:26:0000139:63 была допущена реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении координат поворотных точек участка относительно государственных пунктов геодезической сети, что вызвало наложение границ участка на участок 68:26:0000139:5.

При исправлении ошибки конфигурация и площадь исправляемого участка 68:26:0000139:63 не изменится.

Данные выводы кадастрового инженера никем не опровергнуты.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Тамбов кадастр» .... от ..., представленного ответчиком ФИО7, следует, что при обследовании земельного участка с КН 68:26:0000139:63, расположенного по адресу: ..., было выявлено, что данный земельный участок стоит на кадастровом учёте, система координат «МСК-68». Также были выявлены смежными с ним земельный участки: 1. земельный участок с КН 68:26:0000139:55, расположенный по адресу: ..., участок является ранее учтённым; 2. земельный участок с КН 68:26:0000139:968, расположенный по адресу: ...; участок стоит на кадастровом учёте в системе координат «МСК-68»; 3. земельный участок с КН 68:26:0000139:5, расположенный по адресу: ...83; участок стоит на кадастровом учёте в условной системе координат; 4. земельный участок с КН 68:26:0000139:10, расположенный по адресу: ...; участок является ранее учтённым, находится в собственности ФИО8 При постановке на кадастровый учёт земельного участка, расположенного по адресу: ...79, с КН 68:26:0000139:63 не был учён смежный земельный участок с КН 68:26:0000139:10, расположенный по адресу: ..., поэтому фактическая площадь участка отличается от площади указанной в ЕГРН. Выявлено, что границы земельного участка с КН 68:26:0000139:63, расположенного по адресу: ...79, не соответствуют данным ЕГРН. Фактическая граница данного участка смещена относительно границы по данным ЕГРН.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 об установлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000139:63, площадью 1617 кв.м., расположенного по адресу: ..., и установлении границ земельных участков с КН 68:26:0000139:63 и с КН 68:26:0000139:5 согласно схеме границ, подготовленной кадастровым инженером ... С.Н. ..., подлежат удовлетворению.

В силу статей 14 и 58 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000139:63, площадью 1617 кв.м., расположенного по адресу: ....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000139:63, площадью 1617 кв.м., расположенного по адресу: ..., по точкам ...............-1 согласно схеме границ, подготовленной кадастровым инженером ... С.Н. ....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000139:5, площадью 1527 кв.м., разрешённое использование: магазины, торговые комплексы, торговые дома, расположенного по адресу: ..., по точкам ............1, согласно схеме границ, подготовленной кадастровым инженером ... С.Н. ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Гребенникова И.В. 

Решение в окончательной форме принято 16.11.2020.

Председательствующий Гребенникова И.В.