63RS0039-01-2019-002877-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего: судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2733/19 по иску ФИО1 к А. Л. внутригородского района г.о.Самары о сохранении помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении помещения в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку проведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья как иных лиц, так и лиц, проживающих в квартире. Перепланировка согласована со всеми компетентными органами. Просила сохранить произведенную перепланировку в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела ответчики Департамент градостроительства г.о.Самара и Департамент управления имуществом г.о.Самара были исключены из числа ответчиков и к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена А. Л. внутригородского района г.о.Самары.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель А. Л. внутригородского района г.о.Самары, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором иск не признал по изложенным в нем основаниям.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, где ею в процессе эксплуатации квартиры произведена перепланировка в виде демонтажа дверных блоков в несущих перегородках, демонтаж ненесущих перегородок, выполнение ненесущих перегородок из ГКЛ между комнатами, выполнение ненесущих перегородок в ванной и санузле из керамического кирпича толщиной 120 мм, выполнение трех декоративных столбов размерами 510 х 250 мм из керамического кирпича, монтажа дверных блоков в ненесущих перегородках, выполнение гидроизоляции в ванной и санузле из «Линокрома» с заведением на стены по 100 мм. 

Истец обратилась в А. Л. в/г района г.о.Самара с заявлением о согласовании перепланировки, однако истцу было отказано распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что отсутствует расчет нагрузки на перекрытия в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*).

Между тем, истцом в материалы дела представлено заключение ООО ПК «Ускорение» №п.18-ТЗ, из которого следует, что по данным технического об следования перепланировка и переустройство квартиры не повлекут за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, следовательно, устойчивости здания в целом.

Выполненная истцом перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают и не нарушают права третьих лиц, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>: выполнен в соответствии с проектом №-АС, разработанным специалистами ООО «Проектно-конструкторская фирма «ЕВА», соответствует требованиям СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); СП 54.13330.2011, СП 54.13330.2016 (актализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксмплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д.44).

Судом на основании технического заключения ООО «Проектно-конструкторская фирма ЕВА» установлено, что в процессе перепланировки несущие монолитные ж/б конструкции (колонны, диафрагмы жесткости, перекрытия), а также наружные стены не затрагивались. Нагрузка от возведенных перегородок не превышает допустимой нагрузки на перекрытие, заложенной в проекте. Расчет плиты перекрытия на нагрузку от вновь возводимых перегородок не производился, т.к. нагрузка от перегородок с коэффициентом перегрузки учтена при расчете монолитного каркаса здания в в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003, СП 54,1333.2011 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ, и не оказывает отрицательного влияния на несущую способность здания (л.д.51).

До перепланировки жилая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляла – 101, 2 кв. м, общая площадь квартиры – 180, 3 кв.м, подсобная – 79, 1 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13).

После перепланировки жилая площадь квартиры составила – 45, 3 кв.м, общая площадь – 171, 5 кв.м., подсобная – 126, 2 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-31).

В судебном заседании была допрошена специалист ФИО3, которая пояснила, что в данном случае была произведена перепланировка, которая заключается в изменении места расположения перегородок, а также демонтажа части перегородок. Кроме того, перегородки из гипсобетонных плит были заменены на гиспокартоновые, в связи с чем, нагрузка на плиты перекрытия уменьшилась. Спорный многоквартирный дом имеет железобетонный каркас, и нагрузка, которая заложена при расчете больше, чем нагрузка, которая получилась в процессе перепланировки. Уменьшение нагрузки на плиты перекрытия не ухудшает состояние. В данном случае не требовалось произведение расчета нагрузки, поскольку в результате перепланировки нагрузка была уменьшена. При расчете монолитного каркаса нагрузка на плиту перекрытия принимается от перегородок 100 кг. на 1 кв.м. с коэффициентом надежности 1:1. Полезная нагрузка для жилых помещений принимается 150 кг на 1 кв.м. с коэффициентом 1:3. В данном случае была передвинута перегородка из санузла в сторону коридора, а часть перегородок была демонтирована. Произведение расчета нагрузки необходимо только в том случае, когда нагрузка на плиты перекрытия увеличивается, а в данном случае она была уменьшена за счет демонтажа перегородок. Площади, указанные в техническом паспорте соответствуют действительности. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения и признания за истцом права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии, что не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к А. Л. внутригородского района г.о.Самары о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 171,5 кв.м, жилой площадью – 45,3 кв.м, подсобной площадью – 126,2 кв.м., состоящего из кухни-столовой площадью 61,4 кв.м, санузла - 3,0 кв.м, жилой комнаты - 21,5 кв.м, холла - 42,1 кв.м, санузла – 10,8 кв.м, гардеробной – 8,9 кв.м, жилой комнаты – 23,8 кв.м, а также не входящих в состав общей площади жилого помещения лоджий – 5,0 кв.м, 1,9 кв.м, 2,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Фомина