№ 2-768/2025

64RS0047-01-2025-000213-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Королевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Горбачёвой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г. Саратова в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Очаг» о возложении обязанности инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

прокурор Октябрьского района г. Саратова обратился с иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Очаг» о возложении обязанности инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой проведена проверка соблюдения требований законодательства, регламентирующего вопросы капитального ремонта. В ходе проверки установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК «Очаг». Фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого является ответчик. Лифтовое оборудование по данному адресу введено в эксплуатацию в 1985 г., соответственно, на сегодняшний день срок службы лифтового оборудования составляет 40 лет. Однако согласно Техническому регламенту таможенного союза «Безопасность лифтов», утв. Решением Комиссии Таможенного союза от 

<

дата> г. № срок службы составляет 25 лет, если иное не указано в паспорте лифта (ТР №). Таким образом, в нарушение требований действующего законодательства управляющей организацией, не разрешен вопрос о своевременном капитальном ремонта лифтового оборудования, имеющегося в указанном доме. 

На основании изложенного, прокурор Октябрьского района г. Саратова просил возложить обязанность на ООО «УК «Очаг» инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования вышеуказанного многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО4 не оспаривала обязанность управляющей компании по организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования вышеуказанного многоквартирного дома. Дополнительно указала, что в настоящее время такое общее собрание инициировано, о чем представлено соответствующие уведомление директора управляющей компании о проведении заочного голосования собственников многоквартирного дома.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Как следует из материалов дела и установленное судом, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Очаг». 

Лифтовое оборудование указанного многоквартирного дома введено в эксплуатацию с 1985 г., что не оспаривалось сторонами по делу. 

Фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома формируется на специальном счете. Владельцем специального счета является ООО «Очаг», что подтверждается ответом комитета по ЖКХ администрации МО «Город Саратов». 

Также согласно ответу комитета по ЖКХ администрации МО «Город Саратов» в данному многоквартирном доме лифт эксплуатируется сверх нормативного срока службы, т.е. более 25 лет с даты ввода. 

В нарушение требований действующего законодательства управляющей организацией, не разрешен вопрос о своевременном капитальном ремонта лифтового оборудования, имеющегося в указанном доме. 

В связи с указанными обстоятельствами прокурор обратился с данным иском в суд. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно постановлению Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 года № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» целями и задачами данной программы является обеспечение проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; улучшение эксплуатационных и технических характеристик многоквартирных домов на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан; эффективное планирование и организация своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Исполнителями данной программы являются, в том числе, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, Государственная жилищная инспекция области, специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области».

В соответствии со ст. 36.1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, оплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Согласно ст. 5.1 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений в многоквартирных домах г. Саратова предусмотрены областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, утв. постановлением Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 № 800-П.

Согласно Техническому регламенту таможенного союза «Безопасность лифтов», утв. Решением Комиссии Таможенного союза от 

<

дата> г. № срок службы составляет 25 лет, если иное не указано в паспорте лифта (ТР №).

Как следует из представленных стороной ответчика паспортов лифтов на 3 (три) подъезда многоквартирного дома по адресу: г Саратов, 

<

адрес>, в них отсутствуют сведения о сроке службы лифтов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на сегодняшний день срок эксплуатации лифтов многоквартирного дома составляет 40 лет, т.е. более 25 лет срока службы лифтов согласно Техническому регламенту таможенного союза «Безопасность лифтов», утв. Решением Комиссии Таможенного союза от 

<

дата> г. № (ТР №).

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие старого лифтового оборудования в многоквартирном жилом доме, несвоевременное проведение капитального ремонта может повлечь за собой выход из строя лифтового оборудования, а также причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, поскольку лифтовым оборудованием пользуются не только жильцы вышеуказанного дома, но и иные граждане, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время директором ООО «УК «Очаг» ФИО1 инициировано общее собрание собственников помещении многоквартирного 

<

адрес> в виде заочного голосования в период с 

<

дата> 

<

дата>, инициатором собрания является председатель многоквартирного дома и собственник 

<

адрес> данном доме ФИО2, о чем представлено соответствующие уведомление.

При таких обстоятельствах, требование истца суд находит подлежащим удовлетворению, однако, судебный акт не подлежат исполнению в связи с добровольным удовлетворением требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Очаг» (ИНН 

<

***>) инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования вышеуказанного многоквартирного дома. 

Решение суда не подлежит исполнению в связи с добровольным удовлетворением требования.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2025 г.

Судья А.А. Королева