РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года 

<

адрес>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Григорьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление гостиниц» к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялты Республики Крым о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление гостиниц», третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялты Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты РК, о признании отсутствующим права на часть арендованного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

12.10.2018 года ООО «Управление гостиниц» обратилось в суд с иском, мотивируя его следующим. 06 марта 2017 года между департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты и ООО «Управление гостиниц» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 11,6441 га по адресу: пгт. Восход сроком на 50 лет. Вид разрешенного использования земельного участка согласно договора аренды – туристическое обслуживание. В ЕГРН внесена запись о регистрации права аренды. На арендованном истцом земельном участке расположены строения ответчика: сараи литер «Б», «В», «Г», которым присвоены кадастровые номера. Кроме того, вопреки судебным постановлениям в ЕГРН внесены сведения о регистрации за ответчиком сарая литер «Г», кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного фактически на земельном участке, арендованном истцом. Просит признать отсутствующим право собственности ответчика на сарай литер «Г», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения о нем из ЕГРН; обязать ФИО1 за свой счет устранить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью «Управление гостиниц» в пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем освобождения части земельного участка от сараев литер «Б», кадастровый №, литер «В», кадастровый №, сарая литер «Г», кадастровый №.

04.12.2018 года ФИО1 обратился в суд с встречным иском, мотивируя его следующим. Решением Ялтинского городского суда АР Крым от 04 июля 2011 года (гр. дело № 2-1919/11), с учетом исправлений, внесенных определением Ялтинского городского суда АР Крым от 10 января 2012 года, обязано Государственное учреждение специализированный санаторий «Южнобережный» передать в коммунальную собственность Массандровского поселкового Совета принадлежащий санаторию жилой дом № № в 

<

адрес> с относящимися к нему хозяйственными строениями и сооружениями: сараи литеры «Б», «В», «Г», навесы литера «Е» и «Д».

Решением 27-й сессии 6-го созыва № 12 от 09 ноября 2012 года был принят в коммунальную собственность Массандровского поселкового Совета от Государственного учреждения «Специализированный санаторий «Южнобережный» жилой дом № № в 

<

адрес> общей площадью 81,6 кв. метров, жилой площадью 38,9 кв. метров, состоящий из 2-х квартир со строениями «Б», «В», «Г» - сараи, «Е», «Д» - навесы, общей площадью строений с домом 214 кв. метров, на занимаемой площади 1664 кв. метра. Решением Массандровского поселкового Совета № 13 от 09 ноября 2012 года вышеуказанный жилой дом исключен из коммунальной собственности Массандровского поселкового Совета и передан в пользование ФИО1 по Акту приема – передачи основных средств от 30 ноября 2012 года. В кадастровых паспортах на нежилые здания имеются сведения о том, что здания являются сараями, изготовлены из дерева и введены в эксплуатацию в 1980 году, имеют литеры «Б», «В», «Г», расположены по адресу:. 

<

адрес>. В связи с чем, сарай литер «Г» не является самовольным. Просит признать отсутствующим право ООО «Управление гостиниц» на часть арендованного земельного участка, необходимого для обслуживания недвижимого имущества – нежилого здания сарая литер «Г», кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1

В судебном заседании представитель ООО «Управление гостиниц» поддержал иск, просил отказать в удовлетворении встречного иска.

В судебном заседании ФИО1 поддержал встречный иск, просил отказать в удовлетворении первичного иска.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

23 сентября 2014 года ОАО «Управление гостиниц» было реорганизовано в АО «Управление гостиниц», которое в свою очередь 27.04.2016 года было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Управление гостиниц».

В соответствии с пунктом 1.2 Устава ООО «Управление гостиниц», Общество создано в результате реорганизации в форме преобразования Акционерного Общества «Управление гостиниц» и является его правопреемником по всем обязательствам в отношении всех кредиторов и должников.

06 марта 2017 года между департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты и ООО «Управление гостиниц» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 11,6441 га по адресу: пгт. Восход сроком на 50 лет. Вид разрешенного использования земельного участка согласно договора аренды – туристическое обслуживание. В ЕГРН внесена запись о регистрации права аренды.

13 мая 2016 года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта АО «Управление гостиниц» было согласовано ограждение в границах арендуемого земельного участка согласно плану размещения ограждения, указанному в приложении № 2 (т. 1, л.д. 43-44).

ФИО1 является собственником квартир № 1 и № № дома № № в 

<

адрес> на основании следующих документов.

Так, решением Ялтинского городского суда АР Крым от 15 июня 2005 года было обязано Головной санаторий «Южнобережный» дать разрешение на приватизацию и оформить правоустанавливающие документы на передачу квартиры № № в доме № № по 

<

адрес>, в частную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3

При проведении инвентаризации 27.10.2005 года для приватизации квартир, занимаемым Троцкими помещениям была присвоена нумерация – квартира № №.

19 января 2006 года Головным санаторием «Южнобережный» было выдано свидетельство ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о праве собственности на квартиру № №, 

<

адрес>, в равных долях каждому.

24 сентября 2007 года между ФИО2, ФИО3 (дарители) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения 2/3 долей квартиры № № дома № № по 

<

адрес>

05 сентября 2006 года, по договору купли – продажи ФИО1 приобрел в собственность квартиру № № расположенную в доме № № по 

<

адрес>

Решением исполнительного комитета Массандровского поселкового Совета № 277 от 22 августа 2007 года жилому дому лит. «А1» (квартиры №№ №) в 

<

адрес> присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>

Решением Ялтинского городского суда АР Крым от 04 июля 2011 года (гр. дело № 2-1919/11), с учетом исправлений, внесенных определением Ялтинского городского суда АР Крым от 10 января 2012 года, было обязано Государственное учреждение специализированный санаторий «Южнобережный» передать в коммунальную собственность Массандровского поселкового Совета принадлежащий санаторию жилой дом № № в 

<

адрес> с относящимися к нему хозяйственными строениями и сооружениями: сараи литеры «Б», «В», «Г», навесы литера «Е» и «Д».

Решением 27-й сессии 6-го созыва № 12 от 09 ноября 2012 года был принят в коммунальную собственность Массандровского поселкового Совета от Государственного учреждения «Специализированный санаторий «

<

адрес> общей площадью 81,6 кв. метров, жилой площадью 38,9 кв. метров, состоящий из 2-х квартир со строениями «Б», «В», «Г» - сараи, «Е», «Д» - навесы, общей площадью строений с домом 214 кв. метров, на занимаемой площади 1664 кв. метра. 

Решением Массандровского поселкового Совета № 13 от 09 ноября 2012 года вышеуказанный жилой дом был исключен из коммунальной собственности Массандровского поселкового Совета и передан в пользование ФИО1 по Акту приема – передачи основных средств от 30 ноября 2012 года.

Согласно плану размещения ограждения, согласованному истцу Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта, ООО «Управление гостиниц» разрешено оградить арендуемый им земельный участок общей площадью 11,6441 га, кадастровый №, по его внешним границам. Из плана размещения следует, что в ограждаемую истцом территорию включен также земельный участок, на котором расположены хозяйственных постройки литер «Б», «В», «Г» - сараи, навес, которые используются ФИО1

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268). Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

В силу ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Решением Ялтинского городского суда РК от 07.12.2016 года также установлено, что на территории земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Управление гостиниц», расположены следующие строения и сооружения, принадлежащие ФИО1: сарай литер «В», сарай литер «Б», сарай литер «Г», навес. Сарай литер «В» представляет собой конструкцию из металлических щитов, металлических листов и металлических ворот, фундамент фактически отсутствует. Сарай литер «Б» также не имеет фундамента, опирание деревянных стен частично по периметру происходит на камень ракушечник, уложенный непосредственно на грунт; стены – дощатые, кровля – металлические листы; ворота – обшиты металлическими листами, входная дверь – деревянная. Сарай литер «Г» - фундамент скрыт, стены – дощатые, кровля – абестоцементные листы, дверь – деревянная; навес – деревянный каркас, покрытие металлические листы.

Таким образом, указанные строения ФИО1 расположены на земельном участке, арендованном ООО «Управление гостиниц», чем нарушены его права законного землепользователя земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН сарай литер «В», сарай литер «Б», сарай литер «Г» поставлены на кадастровый учет

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Управление гостиниц» о понуждении ФИО1 устранить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью «Управление гостиниц» в пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем освобождения части земельного участка от сараев литер «Б», кадастровый №, литер «В», кадастровый №.

17.09.2018 года в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО1 на нежилое здание – сарай литер Г площадью 31,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило об обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с недвижимостью.

Таким образом, сведения о сарае литер «Г» внесены в Единый реестр недвижимости как недвижимое имущество – нежилое здание.

Как ст. 376 ГК Украины, а также ч.1 ст. 222 ГК РФ в предыдущей редакции, так и ч.1 ст. 222 ГК РФ в действующей редакции предусматривают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

В связи с чем, суд полагает возможным признать данное строение – сарай литер «Г» - самовольной постройкой, поскольку оно расположено на земельном участке, не предоставленном в законном порядке ФИО1

Нежилое здание – сарай литер Г площадью 31,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> фактически расположен на арендованном ООО «Управление гостиниц» арендованном земельном участке, что подтверждено судебными постановлениями, и подлежит сносу.

В п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

В связи с чем, суд полагает необходимым указать, что данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание – сарай литер Г площадью 31,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В иной части в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Управление гостиниц» суд отказывает. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в Едином государственной реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект надвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Иск о признании права или обременения отсутствующим рассматривается как дополнительный способ защиты, подлежащий применению в тех случаях, когда право истца, нарушенное недостоверной записью в ЕГРП, не может быть защищено с использованием основных вещно-правовых способов защиты - иска о признании права или виндикационного иска.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Суд полагает, что истцом по первичному иску избран неправильный способ защиты нарушенного права в части требований о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на сарай литер «Г», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения о нем из ЕГРН.

По тем же основаниям (неправильный способ защиты нарушенного права) не подлежит удовлетворению встречный иск ФИО1 о признании отсутствующим права ООО «Управление гостиниц» на часть арендованного земельного участка, необходимого для обслуживания недвижимого имущества – нежилого здания сарая литер «Г», кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1

Кроме того, удовлетворение первичного иска полностью исключает возможность удовлетворения встречного иска. 

Следует также указать, что согласно пункта 1.2 договора аренды земельного участка, арендованного ООО «Управление гостиниц», вид разрешенного использования – «туристическое обслуживание». Целевое назначение указанного земельного участка не изменялось, тогда как ФИО1 полагает, что данный участок необходим ему для обслуживания хозяйственных сооружений – сараев.

Суд отказывает в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управление гостиниц» к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялты Республики Крым о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 устранить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью «Управление гостиниц» в пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем освобождения земельного участка от сараев литер «Б», кадастровый №, литер «В», кадастровый №, а также сноса сарая литер «Г», кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание – сарай литер Г площадью 31,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В иной части в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Управление гостиниц» отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление гостиниц», третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялты Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты РК, о признании отсутствующим права на часть арендованного земельного участка, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление гостиниц», государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Мотивированное решение суда составлено 31 января 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК