Дело № 2-134/2024

УИД 39RS0017-01-2024-000115-43

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г. Нестеров

ФИО7 районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Янча С. А.

при секретарях Яценко Д. А., Тришиной И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1, ФИО2, ГУП «ФИО7 межрайонный лесхоз», третьи лица - ГКУ Калининградской области «Управление охотничьего и лесного хозяйства Калининградской области», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, межрегиональная электронная торговая система МЭТС, ФГБУ «Национальный парк «Куршская коса», и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к Агентству по имуществу Калининградской области, ГКУ Калининградской области «Управление охотничьего и лесного хозяйства Калининградской области», третьи лица - ГУП «ФИО7 межрайонный лесхоз», Управление Росреестра по Калининградской области о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ГУП «ФИО7 межрайонный лесхоз», в котором просят признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов с открытой формой предоставления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ГУП «ФИО7 межрайонный лесхоз», и применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 423 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что в спорном здании расположены два кабинета, находящиеся в собственности Агентства, в связи с чем у ответчика не возникает право собственности, так как площадь приобретенного здания включает в себя площади помещений, принадлежащих истцу, которые они не отчуждали, реализованное имущество не принадлежало продавцу, в связи с чем договор купли-продажи является недействительным. 

ФИО1, ФИО2 заявили встречные исковые требования к Агентству по имуществу Калининградской области, ГКУ Калининградской области «Управление охотничьего и лесного хозяйства», в которых просят применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав отсутствующими право оперативного управления за ГКУ КО «Управление охотничьего и лесного хозяйства» и права собственности за субъектом Российской Федерации - Калининградская область, в отношении недвижимого имущества в виде помещений (кабинеты № и №) расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>, так как у Агентства отсутствовали права для передачи спорных кабинетов в оперативное управление ОГУ «Управление охотничьего и лесного хозяйства». 

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 доводы иска поддержали, обосновывая их аналогичным образом, ссылаясь также на то, что о совершенной сделке Агентство узнало лишь 17.03.2023. Встречные исковые требования просили оставить без удовлетворения, полагая, что права Калининградской области на указанные помещения зарегистрированы в соответствии с требованиями закона. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 с первоначальным иском не согласились, просили в его удовлетворении отказать, указывая, что являются добросовестными приобретателями имущества проданного предприятием в ходе процедуры банкротства, начатой в 2012 году. Агентство на протяжении длительного времени не интересовалось судьбой имущества, фактически добровольно отказавшись от него, также заявили о пропуске срока для обращения в суд.

Конкурсный управляющий ФИО5 в суде указал на пропуск срока исковой давности со стороны Агентства, поскольку он истек через год после направления в адрес Агентства уведомления о собрании с отчетом конкурсного управляющего о результатах торгов, то есть 24.12.2023; Агентство, являясь учредителем ГУП «ФИО7 межрайонный лесхоз» и собственником имущества должника, имело возможность участвовать во всех процедурах, связанных с банкротством, но уклонилось от этого; доводы иска не содержат сведений о нарушении прав истца, так как было реализовано нежилое здание с сохранением прав истца на помещения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ФИО6 пояснила, что здание и помещения Агентства имеют разные кадастровые номера, при оформлении произошла нестыковка сведений и зарегистрировали права ФИО1 на все здание.

ГКУ «Управление охотничьего и лесного хозяйства» представителя в суд не направило, предоставили письменные пояснения, в которых просили удовлетворить требования Агентства, в удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

Межрегиональная электронная торговая система МЭТС, ФГБУ «Национальный парк «Куршская коса» представителей в суд не направили, возражений по существу заявленных требований не заявили.

Представитель ФГБУ «Национальный парк «Куршская коса» в суд не явился, о дате и времени извещены надлежаще, пояснений по сути заявленных требований не заявили. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 25.12.2006 № № осуществлена безвозмездная передача государственных учреждений (лесхозов), в том числе и ФГУ «ФИО7 лесхоз», в государственную собственность Калининградской области. Данное распоряжение, в соответствии с распоряжением от 28.12.2006 № №, являлось основанием для возникновения права собственности на передаваемое имущество (т. 2 л.д. 101-104).

Приказом Агентства по имуществу Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пр из хозяйственного ведения государственного унитарного предприятия Калининградской области «ФИО7 межрайонный лесхоз» изъято недвижимое государственное имущество Калининградской области, в том числе помещения, расположенные на мансардном этаже здания конторы (литер А) по адресу: 

<

адрес>: помещение (кабинет) № площадью 17,6 кв. м, помещение (кабинет) № площадью 19,3 кв. м, общей площадью 36,9 кв. м (т. 1 л.д. 8-10).

Приказом Агентства по имуществу от 25.06.2013 №-пр в приказ Агентства №-пр от 22.06.2009 в Перечень государственного имущества Калининградской области внесены изменения в части площади нежилого помещения - мансарда, литера А/1 из А, помещение № (кабинет) - 12,1 кв. м, помещение № (кабинет) - 21,4 кв. м, общая площадь 33,5 кв. м (т. 1 л.д. 227-228).

Право собственности Калининградской области на нежилые помещения А/1 из А, площадью 33,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных в мансарде 

<

адрес> в 

<

адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №-р (т. 1 л.д. 11).

Согласно сведений филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ было учтено за Калининградским управлением лесного хозяйства ФИО7 межлесхоз, с ДД.ММ.ГГГГ - за ФИО1; с ДД.ММ.ГГГГ помещение А/1 указанного дома учтено за субъектом Российской Федерации - Калининградской областью на основании распоряжение №-р, и за ГКУ Калининградской области «Управление охотничьего и лесного хозяйства Калининградской области» (т. 1 л.д. 152-153).

Из выписки №-О от 09.08.2013 из реестра государственного имущества Калининградской области следует, что под реестровым номером № значатся нежилые помещения (А/1 из А), площадью 33,5 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, которые находятся в оперативном управлении ГКУ Калининградской области «Управление охотничьего и лесного хозяйства» (т. 1 л.д. 235).

Из выписки №-О от ДД.ММ.ГГГГ из реестра государственного имущества Калининградской области следует, что под реестровым номером № значится административное здание площадью 423 кв. м по адресу: 

<

адрес>, правообладателем указано ГУП Калининградской области «ФИО7 межрайонный лесхоз» (т. 1 л.д. 93).

Как следует из выписок из ЕГРН помещение с кадастровым номером № площадью 33,5 кв. м, является нежилым, расположено в мансардном этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации Калининградская область с ДД.ММ.ГГГГ, и с этой же даты находится в оперативном управлении ГКУ Калининградской области «Управление охотничьего и лесного хозяйства»;

помещение с кадастровым номером № площадью 423 кв. м, является нежилым административным зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ, в здании расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12-17).

Приказом Агентства по имуществу Калининградской области №-пр от ДД.ММ.ГГГГ согласована передача ГКУ Калининградской области «Управление охотничьего и лесного хозяйства Калининградской области» ФГБУ «Национальный парк «Куршская коса» на неопределенный срок в безвозмездное пользование без проведения конкурса (аукциона) государственного имущества Калининградской области - недвижимого имущества с реестровым №, нежилое помещение, контора (мансардный этаж), площадью 33,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 2 л.д. 198).

Решением арбитражного суда от 20.11.2012 по делу № А21-4039/2012 ГУП «ФИО7 межрайонный лесхоз» было признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства конкурсное производство (т. 1 л.д. 62).

В рамках процедуры банкротства ГУП «ФИО7 межрайонный лесхоз» определением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ГУП «ФИО7 межрайонный лесхоз», в списке которого под № указано здание нежилое, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 423 кв. м (Административное здание), с определением его начальной стоимости (т. 2 л.д. 1-4).

Сообщение о проведении торгов было размещено на торговой площадке МЭТС, лот 12 указан как здание нежилое, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 423,0 кв. м, (Административное здание). ДД.ММ.ГГГГ в торги внесены дополнения в виде указания по лоту 12 - «в здании имеются помещения иных лиц" (т.»1 л.д. 196-197).

Как следует из протокола №-ОАОФ/12 о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ГУП «ФИО7 межрайонный лесхоз» от 23.08.2022, по результатам торгов лот № - здание нежилое, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 423,0 кв. м (Административное здание), наиболее высокую цену в размере 2 064 600 рублей предложила участник ФИО1, которая признана победителем торгов по лоту № (т. 1 л.д. 73-87).

11.10.2022 между ГУП «ФИО7 межрайонный лесхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества № по поводу купли-продажи здания нежилого, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 423,0 кв. м. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 64-65).

27.12.2022 конкурсным управляющим было проведено собрание кредиторов ГУП «ФИО7 межрайонный лесхоз» с повесткой «Отчет конкурсного управляющего» в котором отражены результаты торгов. О дате и времени проведения собрания Агентство было уведомлено 19.12.2022.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ч. 1 ст. 302 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Агентству по имуществу Калининградской области с 2006 года принадлежали два кабинета, площадью 12,1 кв. м и 21,4 кв. м, общей площадью 33,5 кв. м, расположенных в мансардном этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, права на которые были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ и с этой же даты находятся в оперативном управлении ГКУ Калининградской области «Управление охотничьего и лесного хозяйства».

С 20.11.2012в отношении ГУП «ФИО7 межрайонный лесхоз» открыта процедура банкротства конкурсное производство, в рамках которого был определен перечень имущества, предназначенного для реализации, в том числе и административное здание в 

<

адрес>, которое по результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ было куплено ФИО1

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на торги выставлялось здание с указанием на наличие в нем помещений, принадлежащих иным лицам, право собственности Агентства на два кабинета не прекращалось и не прекращено в настоящее время, Агентство на протяжении длительного времени какого-либо интереса к указанным помещениям не проявляло, при том, что конкурсным управляющим в полной мере они были извещены о ходе процедуры банкротства и это не опровергнуто в суде, сами торги и их результаты не оспорены и не отменены, спорные помещения и приобретенное ФИО1 административное здание являются разными объектами недвижимости, суд приходит к выводу, что права Агентства по имуществу по Калининградской области не нарушены, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме этого, суд полагает, что Агентством пропущен срок исковой давности.

Согласно ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Представитель Агентства факт осведомленности о введении в отношении ГУП «ФИО7 межрайонный лесхоз» процедуры банкротства не оспаривала.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что Агентство при проявлении должной осмотрительности, осторожности и заботливости по отношению к своему имуществу могло своевременно узнать как о выставлении на торги здания, в котором находятся принадлежащие им помещения, так и о самих торгах.

Изложенные обстоятельства в совокупности с данными о проведении торгов 23 августа 2022 года, заключении договора купли-продажи спорного здания 11 октября 2022 года, надлежащим уведомлением Агентства о собрании кредиторов, отсутствие со стороны Агентства каких-либо действий, свидетельствующих об их заинтересованности в спорном имуществе, и обращением в суд с настоящим иском лишь 26 марта 2024 года, приводят суд к убеждению, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи между ГУП «ФИО7 межрайонный лесхоз» в лице конкурсного управляющего и ФИО1 недействительным, что при отсутствии ходатайства о его восстановлении и в силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

По поводу заявленных встречных требований ФИО1, ФИО8 о применении последствий недействительности ничтожной сделки суд приходит к следующему.

22 июня 2009 года имущество государственного унитарного предприятия Калининградской области «ФИО7 межрайонный лесхоз» было изъято у него из хозяйственного ведения, 21 августа 2013 года на это имущество зарегистрировано право собственности Калининградской области, в том числе на нежилые помещения А/1 из А, площадью 33,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных в мансарде 

<

адрес> в 

<

адрес>, которые с ДД.ММ.ГГГГ находилось в оперативном управлении ГКУ Калининградской области «Управление охотничьего и лесного хозяйства», а с ДД.ММ.ГГГГ - в безвозмездном пользовании ФГБУ «Национальный парк «Куршская коса» на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ст. 300 ГК РФ при переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику государственного или муниципального имущества такое предприятие сохраняет право хозяйственного ведения или право оперативного управления на принадлежащее ему имущество.

В суде установлено, что право собственности Калининградской области на спорное имущество не переходило к другому лицу, сама по себе передача имущества в оперативное управление либо в безвозмездное пользование не свидетельствует о нарушении прав ФИО1, доказательств обратного не представлено, в связи с чем требования встречного иска также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1, ФИО2, ГУП «ФИО7 межрайонный лесхоз» и встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Агентству по имуществу Калининградской области, ГКУ Калининградской области «Управление охотничьего и лесного хозяйства Калининградской области»- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через ФИО7 районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В мотивированном виде решение изготовлено 12 декабря 2024 года. 

Судья Янча С. А.