Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М., 

с участием представителя истцовФИО3 и ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-733/2017 по иску ФИО3, ФИО1 к открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о защите прав потребителя: взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о защите прав потребителя: взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (в дальнейшем «Застройщик-Инвестор») и ООО «ПО Стройиндустрия» (в дальнейшем «Участник долевого строительства») заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в г.Павловский Посад Московской области. По условиям договора «Застройщик-Инвестор» принял на себя обязательства по строительству и передачу в собственность «Участника долевого строительства» однокомнатной квартиры №, расположенной в четвертой секции на тринадцатом этаже общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не позднее 1.07.2015 года (п.1.4.; п.1.8 Договора). Так в пункте 1.8. указано: «Застройщик-инвестор обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2014года и в течение 6-ти месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства». Цена договора была определена в размере 

<

данные изъяты> рублей и на «участника долевого строительства» была возложена обязанность оплатить указанную сумму в срок не позднее трех дней со дня регистрации своих прав по договору. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается штампом на договоре. Свои обязанности по оплате квартиры Участник долевого строительства выполнил в полном объеме. 29.03.2014 года истцы заключили с ООО «ПОСтройиндустрия» договор уступки прав требования, по условиям которого приобрели права требования по первоначальному договору по передаче нам в собственность квартиры по основным условиям договора. Однако до настоящего времени квартира истцам в собственность не передана. Таким образом, период просрочки ввода дома в эксплуатацию составляет с 31.12.2014 года по 01.12.2016 года, а период нарушения срока передачи квартиры нам в собственность составляет 20 месяцев - 600 дней (с 01.07.2015 года по 01.04.2017 года). Разделом 5 договора за нарушение срока передачи квартиры предусмотрена ответственность застройщика - уплата неустойки (пени) в размере, определенном законодательством РФ. 

Представитель истцов ФИО3 и ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Представитель ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, представил возражение на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признал, также заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям: 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (в дальнейшем «Застройщик-Инвестор») и ООО «ПО Стройиндустрия» (в дальнейшем «Участник долевого строительства») заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в 

<

адрес> 

По условиям договора «Застройщик-Инвестор» принял на себя обязательства по строительству и передачу в собственность «Участника долевого строительства» однокомнатной квартиры №, расположенной в четвертой секции на тринадцатом этаже общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не позднее 1.07.2015 года (п.1.4.; п.1.8 Договора). 

Так в пункте 1.8. указано: «Застройщик-инвестор обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2014года и в течение 6-ти месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства». 

Цена договора была определена в размере 

<

данные изъяты> рублей и на «участника долевого строительства» была возложена обязанность оплатить указанную сумму в срок не позднее трех дней со дня регистрации своих прав по договору. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается штампом на договоре. 

Свои обязанности по оплате квартиры Участник долевого строительства выполнил в полном объеме. 

29.03.2014 года истцы заключили с ООО «ПОСтройиндустрия» договор уступки прав требования, по условиям которого приобрели права требования по первоначальному договору по передаче нам в собственность квартиры по основным условиям договора. 

Однако до настоящего времени квартира истцам в собственность не передана. 

Таким образом, период просрочки ввода дома в эксплуатацию составляет с 31.12.2014 года по 01.12.2016 года, а период нарушения срока передачи квартиры нам в собственность составляет 20 месяцев - 600 дней (с 01.07.2015 года по 01.04.2017 года). 

Разделом 5 договора за нарушение срока передачи квартиры предусмотрена ответственность застройщика - уплата неустойки (пени) в размере, определенном законодательством РФ.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Нормами ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не могло быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствий с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В связи с нарушением сроков истцы обратились к застройщику с досудебной претензией, в которой предложили ему выплатить им в добровольном порядке.

Ответчик отказал им в удовлетворении их требований о выплате неустойки, предусмотренной договором.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. 

Из смысла Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, в связи с чем, взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах, суд находит, что у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период с 01.07.2015 по 01.04.2017, в размере 

<

данные изъяты>. (на сегодняшний день ключевая ставка ЦБ РФ установил размер ключевой ставки - 10,50%. Следовательно, при расчете неустойки необходимо применять значение ставки рефинансирования в виде 10,50%. 2/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ - размер неустойки за 1 день просрочки в соответствии с Законом составляет: 10,50%:300Х2=0,07% в день от цены квартиры.С 01.07.2015 года по 1.04.2017 года 600 дней (период просрочки) 

<

данные изъяты>,07%Х600 дней = 

<

данные изъяты> - размер неустойки, подлежащей взысканию).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик обратился с ходатайством о применении ст. 333 ГК РФ. По указанному заявлению, судом истребованы документы из соответствующих инстанций и судом установлено, что факты, отраженные в заявлении не подтверждаются конкретными доказательствами.

В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При определении размера неустойки, суд учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также, учитывая требования ст.333 ГК РФ и то, что в соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, т.е., является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06. 2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, учитывая в том числе сложившуюся практику по указанной категории дел, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная к взысканию истцом явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованны, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой»неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную ст. 6 ФЗ от 24.12.2004г. № 214№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере 

<

данные изъяты>.по договору№ участия в долевом строительстве. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», где моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с положениями ст.151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда во внимание принимаются степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» п.45, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению в размере 30 000 руб. 00 коп., на основании ст.15 закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а так же учитывая разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина по делу в размере 9 309 руб. 50 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 частично:

Взыскать с открытого акционерного общества«Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в пользу ФИО3 и ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты>.

В остальной части исковых требований ФИО3 и ФИО1 – отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в доход государства госпошлину в размере 9 309рублей 50 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев