дело № 2-293/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 января 2020 года город Уфа РБ 

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиновой У.В., 

при секретаре Казанцевой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А H О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указав, что он является членом Гаражного потребительского автокооператива «Южный», где ему принадлежит гаражный бокс №, который он приобрел у члена автокооператива ФИО2 в декабре 2018 года с полностью выплаченным паевым взносом. Гаражный кооператив расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020105:174 и находится на праве аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Первичная техническая инвентаризация гаража произведена в феврале 2003 года. В государственной регистрации было отказано с указанием, что обратилось ненадлежащее лицо. Просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном потребительском автокооперативе «Южный»

Представитель УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО3 просил отказать в удовлетворении иска, указав на то, что договор аренды земельного участка заключен не с потребительским гаражным кооперативом, а с ФИО4, как с физическим лицом.

Представитель Гаражного потребительского автокооператива «Южный» ФИО4 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями ФИО1, просил их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Как следует из ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности на гараж в гаражном кооперативе закон связывает с наличием членства в гаражном кооперативе и полной выплатой паевого взноса.

Судом установлено, что с 06 декабря 2018 года ФИО1 является членом Гаражного потребительского автокооператива «Южный», на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в данном кооперативе ему принадлежит гаражный бокс №, что подтверждается списком членов Гаражного потребительского автокооператива «Южный» и членской книжкой, представленной в суд. 

Истцом спорный гаражный бокс был приобретен с внесенным прежним правобладателем в 1996 году паевым взносом, что подтвердил суду представитель председатель Гаражного потребительского автокооператива «Южный» и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации прав, однако в государственной регистрации отказано в связи с тем, что обратилось ненадлежащее лицо.Гаражный потребительский автокооператив «Южный» расположен на земельном участке с кадастровым номером № и находится в пользовании кооператива на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут и является действующим.

Земельный участок площадью 0,38 ГА предоставлен автокооперативу «Южный» на основании постановления Главы Администрации города Уфы РБ от 06.06.1996.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за Гаражным потребительским автокооперативом «Южный» и его членами признано право собственности на самовольно построенные строения (одноэтажные кирпичные гаражи в количестве 205 боксов) на земельном участке общей площадью 8251 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, на литера строений 

<

адрес> - общей площадью застройки 4032,2 кв.м.

Указанным решением установлено, что актом ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия в составе представителей ГУ ЦГСЭН в г.Уфе и Уфимском районе, ОГПС-22 МЧС РБ, УТУ ООС КХ и Б Администрации г.Уфы ГУП институт НИИ «БашНИИстрой» признала кирпичные гаражи автокооператива «Южный» соответствующими санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.

Истец получил технический паспорт на гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что гаражный бокс 81 площадью 27,7 кв.м. расположен по адресу 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной гаражно-потребительским автокооперативом «Южный» ФИО1, следует, что паевый взнос за гаражный бокс №№ внесен полностью в сумме 500000 рублей прежним владельцем ФИО2 ФИО1 выплачено членских взносов за 2019 год полностью в сумме 3500 рублей.

На дату подачи искового заявления гаражный бокс № в гаражно-потребительском автокооперативе «Южный» поставлен на кадастровый учет и филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ гаражному боксу присвоен кадастровый №. Из выписки из ЕГРН следует, что зарегистрированные права на гаражный бокс № отсутствуют.

Поскольку гаражный бокс № был возведен в период создания кооператива, на отведенном земельном участке, за счет внесенного паевого взноса, до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит выводу о том, что истец как владелец гаражного бокса приобрел право собственности на созданное имущество в порядке ст. 218 ГК РФ. При этом гаражный бокс был возведен и за это время, права третьих лиц расположением на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, спорный гаражный бокс в гаражно-потребительском автокооперативе «Южный» не нарушались, кроме того ответчиком не представлено суду доказательств того, что занятый гаражным боксом истца земельный участок планируется использовать в иных целях.

Гаражный бокс № расположен на земельном участке, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка 

<

адрес>, в гаражно-потребительском автокооперативе «Южный», что подтверждается представленным техническим паспортом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешённым использованием.

Суд при разрешении спора исходит из того, что реализация гражданских прав членов кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражно-потребительскому автокооперативу «Южный».

Доказательств тому, что гаражно-потребительский автокооператив «Южный» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, а также о том, что гаражный бокс №, находится за пределами границ автокооператива, сторонами по делу не представлено.

Из заключения ИП ФИО5 следует, что на момент осмотра исследуемое сооружение (гаражный бокс 81) соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью для граждан и причинение вреда имуществу других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный гараж возведен на законных основаниях, находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, ФИО1 является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью, гараж использует по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено, суд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в Гаражном потребительском автокооперативе «Южный», площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Октябрьского 

районного суда города Уфы РБ У.В. Зинова