ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 10 февраля 2025 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи – Клевцова А.С., при секретаре – Хакимовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2025 (№2-1934/2024) (УИД ***) по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

установил:

истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указав в обоснование, что по договору купли-продажи квартиры от ...... Л. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: **** ****. Согласно п.6 вышеназванного договора стороны оценивают указанную квартиру в 453026 рублей. Оплата стоимости квартиры в сумме 453026 рублей была произведена путем перевода денежных средств с государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-10 ***, выданный ......г. УПФР в **** и ****, после 2 месяцев, с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала компетентными органами пенсионного фонда РФ за счет средств материнского (семейного) капитала на счет на имя ФИО3, которая продавала имущество. согласно договора купли-продажи от ....... В связи с чем, право собственности на приобретенное имущество было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации *** от .......

Во исполнении заключенного договора Л. обратилась с соответствующим заявлением о перечислении денежных средств по договору купли-продажи. В связи с чем, расчет по договору осуществлен полностью. Однако, документов подтверждающих осуществление расчета у истца нет. 

...... и ...... представитель истца и сам истец обращались в Отделение фонда пенсионного и социального страхования с заявлением о предоставлении сведений о перечислении денежных средств за счет материнского капитала, однако до настоящего времени информация не представлена. 

В связи с тем, что ответчик не обращается с соответствующим заявлением о снятии обременения, ФИО1 лишен возможности распоряжаться как своим собственным принадлежащим ему имуществом. 

Просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ****, ****, кадастровый ***, площадью 18,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства, от ФИО2 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. 

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. Ранее представили суду отзыв на исковое заявление, согласно которому гражданское дело просят рассмотреть без участия представителя Управления. Дополнительно указали, что Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом спорного правоотношения. Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: ****, ****, площадью 18,9 кв.м. поставлена на государственный кадастровый учет ....... ...... на вышеуказанное жилое помещение(квартиру) зарегистрировано право общей долевой собственности Л. (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи квартиры от ......, заключенного с ФИО3 В отношении вышеуказанного объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от .......

Представитель отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. Ранее представили суду отзыв на исковое заявление, согласно которому гражданское дело просят рассмотреть без участия представителя отделения. Дополнительно указали, что Л. действующая за себя и как законный представитель за несовершеннолетнего ФИО1 заключила договор купли-продажи квартиры от ...... с ФИО3 о покупке квартиры, расположенной по адресу: ****. Л. согласно заявлению о распоряжении (частью средств) материнского (семейного) капитала от ...... распорядилась им, оплатив сделку купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Представитель Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. Ранее представили суду отзыв на исковое заявление, согласно которому гражданское дело просят рассмотреть без участия представителя министерства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по адресу указанном в исковом заявлении и адресной справке. Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором извещение вручено адресату .......

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. 

Суд, с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ...... *** «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В связи с требованиями закона, ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще. 

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из представленной суду выписки из ЕГРН следует, что квартира площадью 18,9 кв.м., кадастровый ***, расположенная по адресу: ****, **** ****, принадлежит на праве собственности – ФИО1 в размере *** доли в праве общей долевой собственности и Л. ...... в размере *** доли в праве общей долевой собственности на основании договора кули продажи квартиры от ......, дата регистрации права .......

Из содержания выписки следует, что ...... в отношении квартиры, кадастровый *** зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона рег. *** от ...... в пользу ФИО3 возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ....... 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что на дату рассмотрения дела по существу, существующее обременение не снято. 

По условиям договора купли-продажи квартиры от ...... ФИО3 ...... продавец и Л. ...... действующая за себя и как законный представитель за несовершеннолетнего ФИО1 ......р. покупатель, заключили договор, согласно которому, продавец продает, а покупатель покупает квартиру, расположенную по адресу: ****, ****, ****, площадью 18,9 кв.м. переходят в собственность покупателей по 1/2 доли каждому.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что цена продажи данной квартиры составляет 453026 рублей.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма 453026 рублей, будет произведена после 2 месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала компетентными органами пенсионного фонда РФ за счет средств материнского (семейного) капитала на счет ФИО3.

Гражданке Л. предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-10 ***, выданный УПФР в **** и **** .......

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждается, что ...... в отношении квартиры, кадастровый *** зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (рег. *** от ......) в пользу ФИО3 возникшее на основании договора купли-продажи квартиры, срок действия с ...... до полного расчета.

Согласно свидетельству о смерти III-СТ *** Л. ...... умерла ....... 

Согласно свидетельству о рождении I-СТ *** ФИО1 родился ...... в графе мать указана – Л.. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону **** ФИО1 принял наследство состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: **** ****. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ...... *** ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ...... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ...... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ...... *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В абзаце 4 п. 52 постановления от ...... *** разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате договора купли-продажи, в связи с чем, возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРН на недвижимость, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, ст. 56 ГПК РФ. 

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд, оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении исковых требований, не находит, полагая, что требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 407, 408, 352 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от ......, заключенному между ФИО3 ...... и Л. ...... действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 ...... расположенную по адресу: ****, **** ****, площадью 18,9 кв.м. кадастровый ***, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, дата государственной регистрации ......, номер государственной регистрации *** в пользу ФИО3 ......

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Клевцов

Мотивированное решение суда составлено 20.02.2025