Дело № 2-283/2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено «02» июля 2019г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Владимирского городского ипотечного фонда» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на квартиру,

установил:

Представитель «Владимирского городского ипотечного фонда» обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом его последующего уточнения, о взыскании с ФИО1 в пользу «Владимирского городского ипотечного фонда» в виде задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 473799 руб. 71 коп., в том числе: 453025 руб. 16 коп. – сумма основного долга, 20420 руб. 44 коп. – размер процентов за пользование займом, 354 руб. 11 коп. – начисленные пени, взыскании с ФИО1 в пользу «Владимирского городского ипотечного фонда» сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 9% годовых, начисляемых на сумму 453025 руб. 16 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу включительно, взыскании с ФИО1 в пользу «Владимирского городского ипотечного фонда» государственной пошлины в размере 13 938 руб. и обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 376000 руб. 

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с условиями с договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Договор займа) ФИО1 «Владимирский городской ипотечный фонд» предоставил ипотечный жилищный займ в сумме 454 285 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры, общей площадью 31,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Займ в сумме 454 285 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой банка об исполнении. Государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ФИО1 как должником-залогодателем. ДД.ММ.ГГГГ Закладная выдана «Владимирскому городскому ипотечному фонду», который в настоящее время является залогодержателем по обеспеченному ипотекой квартиры денежному обязательству. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Начиная с сентября 2018 года ФИО1 ежемесячные платежи по возврату основного дога по займу и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, не производит. ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2.4.4.1. Договора займа ФИО1 направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ДД.ММ.ГГГГ направлено ФИО1 и вернулось как неполученное в связи с истечением срока хранения. В соответствии с п. 2.6.17. Договора займа корреспонденция в таком случае считается полученной ФИО1 До настоящего момента ФИО1 требование о полном исполнении своих обязательств по Договору займа не исполнено. В соответствии с нормами ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.6.2.4.2. Закладной и п.2.4.4.2. Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на Квартиру. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов Разделом 2.5 Договора займа предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 20.06.2018 г. Квартира оценена сторонами в соответствии с отчетом независимого оценщика в размере 470 000 (Четыреста семьдесят тысяч) рублей. В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика он устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, согласно отчету. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога должна составлять 376000 руб. 

Представитель истца в суд не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Трети лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлеченные определением суда от 27.05.2019 г. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, позиции по делу не представили. 

Ответчик ФИО1 дважды извещенная о дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, письменной позиции по делу не представила.

Суд определил рассмотреть исковое заявление в отсутствии сторон по правилам заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Владимирским городским ипотечным фондом» и ФИО1 заключен договора займа № от по условиям которого истец предоставил ответчику ипотечный жилищный займ в сумме 454 285 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры, общей площадью 31,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ займ в сумме 454 285 рублей зачислен на счет ФИО1 №.

Государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры произведена 25.06.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. 

Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ФИО1 как должником-залогодателем. ДД.ММ.ГГГГ 

В настоящее время «Владимирский городской ипотечный фонд» является залогодержателем по обеспеченному ипотекой квартиры денежному обязательству. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Истец указывает, что начиная с сентября 2018 года ФИО1 ежемесячные платежи по возврату основного дога по займу и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, не производит. 

17.01.2019 г. на основании п. 2.4.4.1. Договора займа ФИО1 направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое 21.01.2019 г. направлено ФИО1 и вернулось как неполученное в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с п. 2.6.17. Договора займа корреспонденция в таком случае считается полученной ФИО1 

До настоящего момента ФИО1 требование о полном исполнении своих обязательств по Договору займа не исполнено. 

В соответствии условиями п.6.2.4.2. Закладной и п.2.4.4.2. Договора займа не внесение ежемесячных платежей по возврату основного дога по займу и процентов за пользованием им является основанием для обращения взыскания на квартиру. 

За нарушение сроков возврата займа и/или процентов Разделом 2.5 Договора займа предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу положений ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на 20.06.2018 г. Квартира оценена сторонами в соответствии с отчетом независимого оценщика в размере 470 000 (Четыреста семьдесят тысяч) рублей. В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика он устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, согласно отчету. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога должна составлять 376000 руб. 

Заемщик ФИО1 приняла на себя обязательство своевременно и правильно осуществлять платежи по договору, что подтверждено его подписями в договоре и фактически стороной ответчика не оспорено. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что надлежащим образом ответчик не исполняла свои обязательства перед истцом по заключенному договору, платежи по договору в размерах и сроки, установленные договором, не производит, в связи с чем образовалась задолженность, что является основанием для досрочноговзысканиявсей суммы по договору.

По условиям договора со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 9 % годовых (п. 1.2.2.1. Договора).

Суд соглашается с расчетом истца по задолженности ответчика по основному долгу, процентам, неустойкам, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, информационным расчетом ежемесячных платежей и ответчиком не оспорен.

Ответчик в нарушение статьи 56 ПК РФ не представил суду доказательств, опровергающих представленный истцом расчет кредитной задолженности.

Исходя из обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств, суммы задолженности, суд не усматривает предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения размера неустоек, поскольку они соразмерны последствиям нарушения обязательств со стороны заемщика.

Поскольку доказательств полного погашения кредитной задолженности ответчиком суду не представлено, заявленные исковые требования овзысканиис ответчика задолженности по договору подлежат удовлетворению.

Относительно искового требования об обращениивзысканияна заложенное имущество, суд исходит из следующих обстоятельств и положений законодательства.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силузалогакредитор по обеспеченномузалогомобязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором,залогобеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержаниепредметазалогаи связанных с обращениемвзысканиянапредметзалогаи его реализацией расходов.

Из материалов дела установлено, что условиями п.6.2.4.2. Закладной и п.2.4.4.2. Договора займа ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному погашению задолженности является основанием для обращения взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Как усматривается из выписки из ЕГРН, право собственности наквартирузарегистрировано за ответчиком.

Согласно закладной стоимостьпредметазалога–квартирысоставляет 470 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда (п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращениевзысканияна заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращениявзысканияна заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Обипотеке(залогенедвижимости)", залогодержатель вправеобратить взысканиена имущество, заложенное по договору обипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченногоипотекойобязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора обипотекеи условий обеспеченногоипотекойобязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращениявзысканияна заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора обипотеке.

Согласно ст. 51 Закона «Обипотеке(залогенедвижимости)» взысканиепо требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору обипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Исходя из изложенных правовых норм, поскольку ответчиком нарушены условия договора: имеет место просрочка платежей; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченногозалогом, составляет более года, а сумма неисполненного обязательства более чем пять процентов от размера оценкипредметазалогапо договору озалоге, суд считает, что требование об обращениивзысканияна квартиру, принадлежащую ответчику и являющуюсяпредметомипотеки в силу закона, подлежит удовлетворению, поскольку основания для обращениявзысканиянапредметипотекинаступили.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на котороевзысканиеобращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализацияпредметазалогаосуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращениявзысканияна имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании ч. 2 ст. 54 ФЗ «Обипотеке(залогенедвижимости)», принимая решение об обращениивзысканияна имущество, заложенное по договору обипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена жилого помещения, являющегосяпредметомзалога, составляет 376000 руб. (470 000 х 80%)

Ответчик данный отчет не оспаривал, ходатайств о назначении товароведческой экспертизы для оценкиквартирыне заявил.

На основании изложенного суд устанавливает начальную продажную ценупредметаипотекипри ее реализации в размере 376000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец уплатил государственную пошлину в сумме 13938 руб.

Так как решением суда требования истца удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования «Владимирского городского ипотечного фонда» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Владимирского городского ипотечного фонда» в виде задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 473799 руб. 71 коп., в том числе: 453025 руб. 16 коп. – сумма основного долга, 20420 руб. 44 коп. – размер процентов за пользование займом, 354 руб. 11 коп. – начисленные пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Владимирского городского ипотечного фонда» сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 9% годовых, начисляемых на сумму 453025 руб. 16 коп., за период с 01.03.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Владимирского городского ипотечного фонда» государственную пошлину в размере 13 938 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 376000 руб. 

Ответчик ФИО1 вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Павлюченко