2-1332/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации 

28 сентября 2017 года 

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе судьи Шереметьевой Н.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (Публичное акционерное общество) – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа №ФЗ, в соответствии с которым ответчику предоставлен займ в размере 1 200 000 рублей, процентная ставка за пользование займом 18% годовых, сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, пер. Троллейбусный, 

<

адрес>, состоящее из 2-х жилых комнат, общей площадью 39,6 кв. м, расположенное на 5-м этаже 5-этажного дома, кадастровый №.

Согласно условиям договора ответчик обязан погашать займ и выплачивать проценты ежемесячно равными суммами в виде единого ежемесячного платежа в размере 21754 рубля 54 копейки.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа является ипотека в силу договора Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Троллейбусный, 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 39,6 кв. м, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Права Залогодержателя по обеспеченному залогом обязательству удостоверяется Закладной, которая выдана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за №. Первоначальный залогодержатель ООО «Престиж-Финанс».

На основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №/ДКПЗ/34 от ДД.ММ.ГГГГ все права кредитора перешли АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик с октября 2014 г. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, установленные условиями договора займа. 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа, ответчику было направлено требование о полном досрочном истребовании всей суммы задолженности по договору займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору займа составляет 1 963 387 рублей 86 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 035 499 руб. 48 коп.; задолженность по просроченному основному долгу – 145 722 руб. 44 коп.; задолженность по процентам – 513 755 руб. 27 коп.; неустойка – 268 410 руб. 67 коп.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 1 393 000 рублей 00 коп.

Просят суд расторгнуть договор займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по договору займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 963 387 (один миллион девятьсот шестьдесят три тысячи триста восемьдесят семь) руб. 86 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 1 035 499 руб. 48 коп., задолженность по просроченному основному долгу - 145 722 руб. 44 коп., задолженность по процентам - 513755 руб. 27 коп., неустойка - 268 410 руб. 67 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 017 (двадцать четыре тысячи семнадцать) руб. 00 коп.; в целях погашения задолженности ФИО1 перед АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) по договору займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, пер. Троллейбусный, 

<

адрес>, состоящее из 2-х жилых комнат, общей площадью 39,6 кв. м, расположенное на 5-м этаже 5-этажного дома, кадастровый №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности; установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 114 400 (один миллион сто четырнадцать тысяч четыреста) руб. 00 коп.; определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов; взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность процентам за пользование займом по договору займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (Публичное акционерное общество) – ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по указанным основаниям, против вынесения заочного решения не возражал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования обоснованны, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (регулирующей договор займа), если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

На основании ч. 1, 2, 4 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа №ФЗ на сумму 1 200 000 рублей, сроком 120 месяцев, для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, пер. Троллейбусный, 

<

адрес>, состоящее из 2-х жилых комнат, общей площадью 39,6 кв. м, расположенное на 5-м этаже 5-этажного дома, кадастровый №, с ежемесячным погашением кредита и процентов за пользование не позднее 31 числа каждого календарного месяца платежами, равными 21 754 рублей 54 копейки.

Согласно п. 2.1. Договора займа, заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО), БИК 44585184, ИНН 

<

***>, кор.счет №, открытый на имя ФИО1

Пунктом 2.4. Договора займа установлено, что датой фактического предоставления займа является дата зачисления суммы займа на корреспондентский счет кредитной организации, в которой на имя представителя Заемщика открыт счет, указанный в п. 2.1. Договора займа.

В соответствии с п. 1.1.3. Договора займа, процентная ставка за пользование займом, устанавливается в размере 20% (двадцать процентов) годовых, действующая со дня, следующего за днем те доставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию существенных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, согласно п. 4.1.8. и 4.1.6. в части п. 4. 6.2. Договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 18% (восемнадцать процентов) годовых.

Согласно п. 1.3., пп. 1.3.1. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека в силу договора квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, пер. Троллейбусный, 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 39,6 кв. м, расположенной на 5-м этаже 5-этажного дома, кадастровый №.

Договора займа, права займодавца по договору займа подлежат удостоверению закладной (п.1.4 ).

Согласно п. 3.4., 3.7.5. договора займа, заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет займодавца денежных средств в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

Пунктом 4.4.4. Договора займа установлено, что Займодавец имеет право уступить права требования по Договору займа, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2., 5.3. Договора займа, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

В судебном заседании бесспорно установлено, что ООО «Престиж-Финанс» свои обязательства исполнил, перечислив ФИО1 денежные средства в сумме 1 200 000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет № в КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО), БИК 44585184, ИНН 

<

***>, кор. счет №, открытый на имя ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> по Троллейбусному переулку 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРП №.

В соответствии с закладной, залогодатель ФИО1 обеспечила принятые на себя обязательства по договору займа ипотекой 

<

адрес> по Троллейбусному переулку 

<

адрес>, стоимостью 1741964 рубля. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ООО «Престиж-Финанс» ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена отметка в закладной.

На основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №/ДКПЗ/34 от ДД.ММ.ГГГГ права на закладную приобрело ДД.ММ.ГГГГ АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО), о чем произведена отметка в закладной. 

Указанные обстоятельства подтверждаются договором займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей к кредитному договору (договору займа) №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, информацией об условиях предоставления займа к договору займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, информацией о платежах по ипотечному займу, включенных в расчет полной стоимости займа к договору займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 62-МД № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. 

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 48 указанного Федерального закона, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

Таким образом, у истца возникло право на получение от ответчика исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным закладной.

На основании п.п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 договора займа, займодавец имеет право:

- потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: а) при просрочке Заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; 

- обратить взыскание на Квартиру при неисполнении требований Займодавца в случаях, установленных в п. 4.4.1. настоящего Договора;

- в порядке, установленном действующим законодательством РФ, потребовать расторжения настоящего Договора и возврата суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при существенном нарушении Заемщиком условий настоящего Договора, в том числе в случаях:

а) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором об ипотеке Квартиры;

б) обнаружения Займодавцем недостоверной и/или заведомо ложной информации в предоставленных Заемщиком документах для получения займа.

Аналогичные условия установлены закладной на квартиру.

Ответчица ФИО1 свои обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом, платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитными средствами ответчиком производились несвоевременно, а начиная с октября 2014 года обязательства по возврату кредита ответчицей не производятся в целом, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Банком было направлено в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом и уплате пени и расторжении договора займа. 

До настоящего времени ответчик не предпринял действий, необходимых для погашения задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору займа составляет 1 963 387 руб 86 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 035 499 руб. 48 коп.; задолженность по просроченному основному долгу – 145 722 руб. 44 коп.; задолженность по процентам – 513 755 руб. 27 коп.; неустойка – 268 410 руб. 67 коп.

Суд принимает расчет, представленный истцом, который произведен исходя из условий договора, и не противоречит действующему законодательству. Иного расчета ответчиком не представлено.

Поскольку указанная выше сумма задолженности на момент рассмотрения дела в суде не погашена, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию в пользу истца.

На основании п.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользованием кредитом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Следовательно, в силу ст.809 ГК РФ, с ответчика в пользу подлежат взысканию проценты за пользованием кредитом в размере 18 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. 

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу ст. ст. 349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. ст. 54, 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом. 

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает во внимание заключение об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представленное стороной истца, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки – недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Троллейбусный, 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 39,6 кв. м, кадастровый №, составляет 1 393 000 рублей.

Оценивая представленное заключение в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что выводы специалиста, изложенные в заключении, достаточно аргументированы, конкретны и последовательны. Заключение содержит подробное описание применяемой методики проведения исследования и результаты полученного анализа. Специалист имеет соответствующее образование и стаж работы по специальности, необходимые сертификаты соответствия.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 114 000 рублей 00 копеек (1 393 000 рублей х 80%). Сведениями об иной стоимости заложенного имущества суд не располагает, в судебное заседание иные доказательства сторонами не представлены.

Разрешая требования банка о расторжения договора займа, суд учитывает положения п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которыми по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что с октября 2014 года поступление платежей в счёт погашения задолженности по договору займа и исполнение обязательств по договору прекратились. 

ДД.ММ.ГГГГ Банком было направлено в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займа и уплате пени и расторжении кредитного договора. 

До настоящего времени ответчик не предпринял действий, необходимых для погашения задолженности.

Учитывая, что заёмщиком было допущено существенное нарушение условий договора займа, вызванное значительным размером задолженности по договору, нарушением условий исполнения договора, неисполнением ответчиком своих обязательств перед истцом, суд полагает, что требование банка о расторжении договора займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, заявленные требования, исходя из принципа состязательности сторон в процессе, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 017 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Престиж-Финанс» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (Публичное акционерное общество) задолженность по договору займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 963 387 (Один миллион девятьсот шестьдесят три тысячи триста восемьдесят семь) рублей 86 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 1035499 (Один миллион тридцать пять тысяч четыреста девяносто девять) рублей 48 копеек, задолженность по просроченному основному долгу – 145 722 (Сто сорок пять тысяч семьсот двадцать два) рубля 44 копейки, задолженность по процентам – 513 755 (Пятьсот тринадцать тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 27 копеек, неустойка – 268 410 (Двести шестьдесят восемь тысяч четыреста десять) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (Публичное акционерное общество) задолженность по процентам за пользование займом по договору займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, пер. Троллейбусный, 

<

адрес>, состоящее из 2-х жилых комнат, общей площадью 39,6 кв.м, расположенное на 5-м этаже 5-этажного дома, кадастровый №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 114 400 (один миллион сто четырнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек, определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (Публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 017 (Двадцать четыре тысячи семнадцать) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья