63RS0№-48

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Махлягиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого дома в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что она является собственницей 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 28, площадью 73,80 кв.м., с кадастровым номером № на основании Договора дарения от 

<

дата>, номер регистрации № от 

<

дата> Указанные 1\2 доли расположены на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 566,60 кв.м. с кадастровым номером №, границы его уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании Договора дарения от 

<

дата>, номер регистрации № от 

<

дата>.

Сособственником указанного жилого дома является ФИО2, которой также принадлежит 1\2 доля в праве собственности на дом.

Исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> за № от 

<

дата> было выдано Разрешение ФИО3 оформить правовыми документами пристрой наружным размером 2,30x6,37 метров, расположенный на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Исполнительным комитетом Красноглинского Совета народных депутатов 

<

адрес> от 

<

дата> за № было выдано разрешение на оформление правовыми документами ФИО4 на земельном участке № в поселке Управленческий пристрой наружным размером 2,16x2,73 м.

В целях улучшения условий эксплуатации данного жилого дома раздельно, ей была произведена реконструкция данного жилого дома: демонтированы конструкции пристроек лит. А1,а; конструкции крыши, кровли, перекрытий, стен, пристройки лит. А2 с сохранением участка фундамента под поперечной наружной стеной длиной 5,33 м. Усилена сохранная часть фундаментов. Усиление производилось методом устройства монолитной железобетонной обоймы, в результате чего ширина фундаментной ленты увеличилась до 0,40 м. Сохраненная часть пристройки лит. А2 построена до здания лит. Д, прямоугольного очертания в плане с размерами 7,04x8,13 м и площади застройки 57,2 кв.м. Жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства лит. Д двухэтажный, планировочное решение жилого дома предусматривает размещение:

на 1-м этаже: кухни (1) площадью 12,1 кв.м., оборудованной мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой; жилой комнаты (2) площадью 15,9 кв.м.; санузла (3) площадью 4,6 кв.м., оборудованного унитазом; коридора (4) площадью 11,4 кв.м.; котельной (5) площадью 2,4 кв.м., оборудованной автономным газовым котлом. Высота помещений -2,79 м;

на 2-м этаже: жилой комнаты (1) площадью 11,9 кв.м.; жилой комнаты (2) площадью 16,1 кв.м.; санузла (3) площадью 1,9 кв.м.; помещения (4) площадью 1,6 кв.м.; холла (5) площадью 15,3 кв.м.. Высота помещений - 2,48 м.

Выстроена терраса лит.д, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане с размерами 7,04x3,07 м, площадью застройки 21,6 кв.м. и площадью помещения 18,6 кв.м.

В помещении (4) второго этажа выполнен вывод санитарно-технической арматуры. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Связь между этажами осуществляется по внутренней лестнице, установленной в коридоре (4) первого этажа для подъема в холл (5) 2-го этажа. Конструкции лестницы и ее ограждения - деревянные.

В жилой дом организовано два входных узла.

Со стороны главного фасада, через коридор (4) первого этажа. Для входа выстроено крыльцо прямоугольного очертания в плане с размерами 1,11x1,23м. Крыльцо выстроено в деревянных конструкциях.

Со стороны дворового фасада, через террасу площадью 18,6 кв.м.. Для подъема на террасу выстроено крыльцо прямоугольного очертания в плане с размерами 1,11x1,23м. Крыльцо выстроено в деревянных конструкциях.

В результате реконструкции, был образован жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, двухэтажный с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 98,8 кв.м., общей площадью жилых помещений - 93,2 кв.м., жилой площадью - 43,9 кв.м., подсобной -49,3 кв.м., кроме того, площадью балконов, лоджий, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 5,6 кв.м.

Согласно заключению по перераспределению долей в праве собственности на жилой дом лит. Д,д, выполненному ООО «КОНСОЛЬ-ПРОЕКТ» и учитывая сложившийся порядок пользования домом ФИО1 возможно выделить жилой дом, двухэтажный, состоящий из совокупности помещений лит. Д (на 1-м этаже поз.: 1,2,3,4,5, на 2-м этаже поз.: 1,2,3,4,5), кроме того, террасы лит. д, с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 98,8 кв.м., общей площадью жилого помещения - 93,2 кв.м., жилой площадью - 43,9 кв.м., подсобной площадью -49,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) (с коэф.) - 5,6 кв.м.

Выделяемый жилой дом состоит из помещений:

на 1-м этаже- лит. Дпоз.1 (кухня) площадью 12,1 кв.м., поз.2 (жилая комната) площадью 15,9 кв.м.; поз.3 (санузел) площадью 4,6 кв.м., поз.4 (коридор) площадью 11,4 кв.м.; поз.5 (котельная) площадью 2,4 кв.м., кроме того, терраса лит.д с площадью помещения 18,6 кв.м.;

на 2-м этаже- лит.Д- поз.1 (жилая комната) площадью 11,9 кв.м.; поз. 2 (жилая комната) площадью 16,1 кв.м.; поз. 3 (санузел) площадью 1,9 кв.м.; поз.4 (помещение) площадью 1,6 кв.м.; поз.5 (холл) площадью 15,3 кв.м.

На указанный реконструированный жилой дом истцом были получены соответствующие заключения компетентных органов о соответствии нормам и правилам произведенной реконструкции и о возможности сохранения в реконструированном виде принадлежащего ему жилого дома.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 жилой дом, двухэтажный, состоящий из совокупности помещений лит. Д (на 1-м этаже поз.: 1,2,3,4,5, на 2-м этаже поз.: 1,2,3,4,5), кроме того, террасы лит.д, с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 98,8 кв.м., общей площадью жилого помещения - 93,2 кв.м., жилой площадью - 43,9 кв.м., подсобной площадью -49,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) (с коэф.) - 5,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, образованный в результате сноса лит. А1,а и самовольной реконструкции лит. А2 расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств от отложении не заявлял, направил отзыв, согласно которому просил в иске истцу отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании поясняла, что исковые требования истца признавала, дом стоит по границам участка, претензии к истцу по проведенным работам не имеет, границы сложились исторически.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ранее в процессе пояснял, что является собственником смежного с истцом земельного участка, истцом нарушены предельные размеры, в связи с чем на его участке затенение. 

В судебное заседание представитель третьего лица департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по 

<

адрес> не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> за № от 

<

дата> было выдано Разрешение ФИО3 оформить правовыми документами пристрой наружным размером 2,30x6,37 метров, расположенный на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Исполнительным комитетом Красноглинского Совета народных депутатов 

<

адрес> от 

<

дата> за № было выдано разрешение на оформление правовыми документами ФИО4 на земельном участке № в поселке Управленческий пристрой наружным размером 2,16x2,73 м.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на 

<

дата>, общая площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 98,8кв.м, общая площадь жилого помещения – 93,2кв.м, жилая площадь – 43,9кв.м, подсобная площадь – 49,3кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) –5,6кв.м. 

На основании технического заключения о возможности раздела жилого дома в натуре, выполненного ООО «Консоль-Проект» от 2019 года, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно соглашение о прекращении долевой собственности и выделения жилого дома в натуре. ФИО1 возможно выделить жилой дом, двухэтажный, состоящий из совокупности помещений лит. Д (на 1-м этаже поз.: 1,2,3,4,5, на 2-м этаже поз.: 1,2,3,4,5), кроме того, террасы лит.д, с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 98,8 кв.м., общей площадью жилого помещения - 93,2 кв.м., жилой площадью - 43,9 кв.м., подсобной площадью -49,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) (с коэф.) - 5,6 кв.м.

Выделяемый жилой дом состоит из помещений:

на 1-м этаже- лит. Д поз.1 (кухня) площадью 12,1 кв.м., поз.2 (жилая комната) площадью 15,9 кв.м.; поз.3(санузел) площадью 4,6 кв.м., поз.4 (коридор) площадью 11,4 кв.м.; поз.5 (котельная) площадью 2,4 кв.м., кроме того, терраса лит.д с площадью помещения 18,6 кв.м.;

на 2-м этаже- лит.Д- поз.1 (жилая комната) площадью 11,9 кв.м.; поз. 2 (жилая комната) площадью 16,1 кв.м.; поз. 3 (санузел) площадью 1,9 кв.м.; поз.4 (помещение) площадью 1,6 кв.м.; поз.5 (холл) площадью 15,3 кв.м.

В соответствии с заключением инжинерно-технической экспертизы, составленным ООО «Консоль-Проект» по заказу истца реконструкция указанной части жилого дома соответствует техническим требованиям, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках раздела дома предлагается выделить истцу указанную выше блокированную его часть, а ответчику другую изолированную часть дома с жилыми комнатами и помещениями вспомогательного использования в соответствии с их долями в праве общей собственности на дом.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от 

<

дата> № подтверждается, что реконструированная часть жилого дома истца соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ООО «СТРОЙБЕЗОПАСНОСТЬ» от 

<

дата> №/З-08-19 установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома истца требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации

Реконструкция части жилого дома осуществлена в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Таким образом, вопреки возражениям администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара, правила землепользования и застройки истцом при реконструкции части жилого дома не нарушены.

Доводы третьего лица ФИО6 о том, что его права, как собственника смежного с истицей земельного участка, нарушаются, на его участке имеется затенение от постройки истицы, не могут быть приняты во внимание.

Так, согласно заключения эксперта № от 22.06.2020г, выполненного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Не нарушает права и интересы смежных землепользователей и не нарушает требования инсоляции земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома 

<

адрес> (собственник ФИО6). 

Заключениями специализированных организаций, эксперта, подтверждается, что реконструкция части жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, ее эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика.

Встречный иск о приведения строения в прежнее состояние администрация г.о. Самары не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцом, исследованы судом и являются достаточными для признания за истцом в судебном порядке права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 35 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Предложенный истцом вариант раздела жилого дома технически возможен, не влечет ущерба его собственникам, сохраняет возможность его использования по целевому назначению, не ухудшает его техническое состояние, учитывает равенство долей собственников, их нуждаемость как в жилых, так и вспомогательных помещениях, которые отводятся им в соответствии с таким вариантом раздела, относительно которого ФИО2 не возражала, однако со встречным иском в суд не обращалась и признать за ней право на оставшуюся часть дома не просила, не утратив возможность предъявить такие требования в будущем.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 жилой дом, двухэтажный, состоящий из совокупности помещений лит. Д (на 1-м этаже поз.: 1,2,3,4,5, на 2-м этаже поз.: 1,2,3,4,5), кроме того, террасы лит.д, с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 98,8 кв.м., общей площадью жилого помещения - 93,2 кв.м., жилой площадью - 43,9 кв.м., подсобной площадью -49,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) (с коэф.) - 5,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, образованный в результате сноса лит. А1,а и самовольной реконструкции лит. А2 расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом, двухэтажный, образованный в результате сноса лит А1,а и самовольной реконструкции лит А2, образованный в результате сноса лит А1,а и самовольной реконструкции лит А2 образованный в результате сноса лит А1,а и самовольной реконструкции лит А2 состоящий из совокупности помещений лит Д ( на 1-м этаже поз.: 1,2,3,4,5, на 2-м этаже поз. 1,2,3,4,5) кроме того, террасы лит д., с площадью всех помещений здания (с коеф.)-98,8 кв.м, общей площадью жилого помещения-93,2 кв.м. жилой площадью -43,9 кв.м., подсобной площадью 49,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) (с коэф.)-5,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 

<

дата>.

Председательствующий: Н.П. Медведева